Puntos clave para la visita espontánea de una casa por un profano

Venden como inventario la cocina (año de construcción 1978), un antiguo mueble de oficina, herramientas de jardín, sauna y una sillita de abuela para la escalera. Todo lo que de todas formas vamos a tirar. Eso me parece tonto y de alguna manera descarado.

De todas formas queríamos hacer una oferta. Pero lo del plazo es un buen consejo, gracias.

En la contraoferta mencionaría las partidas del inventario con apreciación, y sin ningún tipo de verificación real las herramientas de jardín y la sauna (expresamente con el elogio: "usted lo ha valorado muy acertadamente" exactamente con el valor asignado), compensado con los costos estimados de eliminación de toda la otra basura. Eso tendrá que ser digerido primero por la parte vendedora. Sin embargo, establezca con el plazo vinculante de la oferta una señal clara.
La mayoría de las propiedades de segunda mano baratas en el segmento de mercado "constructores contados entre los contribuyentes activos en el rendimiento" son baratas precisamente porque los vendedores han arruinado el objeto con eso, espantando a los interesados con sus expectativas de "valor" para trastos sentimentales.

¿No es lo del inventario más bien un truco para reducir el impuesto de adquisición de inmuebles? No se trata realmente de que la casa sin inventario cueste 20.000 menos, sino que el precio final está fijado.

Sí, menos gastos adicionales, pero por eso la financiación puede volverse más difícil, ya que se desperdicia el capital propio en chatarra y eso ya no se incluye en el valor de la casa.

Entonces yo establecería un precio x para todo junto: casa + inventario. Pero exactamente como lo dijo: valorando y elogiando el buen estado. En qué medida los vendedores quieran dividir el precio x en casa y mobiliario, eso lo pueden decidir ellos mismos. Al final tampoco importa.

Claro que 20k por chatarra es mucho dinero, pero con una propiedad de 600k€ + 100k de renovación son "solo aproximadamente un 3% más".

Costosos 3% que realmente me molestan un poco. Lo de los costos adicionales de compra también fue un pensamiento. Pero luego recordé la primera conversación en la que querían vender todo antes de continuar. Parece que no lo lograron.

¿Y cuánto cuesta el m²?
¿Ustedes „necesitan“ 700-800 m²?

Parece una enorme casa con potencial, 169 m² para vivir, ¿sótano cuántos m², igual cantidad?
Y el ático todavía puede ser ampliado.
Algo similar y NUEVO en un terreno de este tamaño fácilmente cuesta siete cifras.
(Porque aquí terminarías también en aproximadamente 800 k€ - hasta estar listo para vivir.)

El m² alrededor de 130-150€
Nos gustaría tener un jardín grande y bonito.

El sótano es un sótano habitable. Ya está incluido en los m². El ático es muy bajo, no vale la pena ampliarlo, pero para nosotros es suficiente en tamaño.

Hay que observarlo. El año de construcción 1978 ya tiene más de 40 años. Electricidad, tuberías, calefacción, techo, ventanas, puertas. Todo eso realmente envejece.
Si quieren vivir ahí otros 40 años más, será una obra permanente. El precio entonces será bastante alto.

Hemos recibido la conclusión del informe pericial. ¿Cómo se debe interpretar esto según vuestra experiencia?

Gracias por cualquier aporte.