普通人临时看房的重点

作为库存，他们出售厨房（建造年份1978年）、一套老旧的书房组合柜、园艺工具、桑拿以及一个楼梯用的老奶奶椅子。所有这些我们本来都打算丢弃。我觉得这有点糟糕，有点厚脸皮。

本来也想出个报价。但关于期限的建议很好，谢谢。

我会在还价中尊重地提及库存项目，尤其是不进行任何现实评估的园艺工具和桑拿（明确称赞：“您对此估计非常准确”并且按设定价值计算），再扣除所有其他杂物估计的处理费用。这将首先让卖方难以接受。尽管如此，仍通过报价的绑定期限传达明确的信号。
市场上大多数价格低廉的二手房属于“在活跃期被视为主要劳动力的建房者”这一细分市场，之所以便宜，是因为卖方已经将房产搞砸了，用他们对感情废物的“价值”观点吓跑了潜在买家。

把存货算进去不就是一种减少契税的手段吗？这几乎不可能是因为房子没有存货就便宜了2万，而是最终价格是固定的。

是的，较低的附加费用，但融资可能会更困难，因为你的自有资金花在了废品上，而这部分资金不再计入房屋价值。

所以我会给整体定一个价格x：房子加家具。但正如 所说的那样：赞赏地称赞良好的状态。卖家想如何将价格x分配在房屋和家具上，那是他们自己的决定。最终也没关系。

显然，2万欧元买废品是很多钱，但对于60万欧元的房产加10万欧元的装修来说，这“仅仅是大约3%的增加”。

昂贵的3%，让我真的有点反感。关于购置附加费的想法我也有过。但后来我想起了第一次谈话时，他们想在继续之前把一切都卖掉。显然他们没做到。

每平方米多少钱？
你们“需要”700-800平方米？

这看起来是一个有潜力的大房子，169平方米的居住面积，地下室有多少平方米，同样多？
阁楼还能再改建。
在这样一个大小的地块上，新房类似的房子很容易达到七位数。
（因为这里最终也差不多是约80万欧元——直到可入住。）

每平方米大约130-150欧元。
我们想要一个漂亮的大花园。

地下室是居住型的，已经计入平方米数。阁楼很矮，不值得改建，但对我们的面积来说已经足够了。

得观察一下。1978年建造的房子已经有四十多年了。电路、管道、暖气、屋顶、窗户、门。这些东西实际上都会随着时间老化。如果你们还想再住四十年，那就会变成一个长期施工的现场。价格到时候也会比较高。

我们已经收到了报告的结论。根据你们的经验，这应该如何解读？

感谢任何意见。