Justificar solicitud de construcción - zona de ampliación de 40 m junto a la autopista

Con ayuda de un abogado solo quería decir que alguien más "del ramo" revise lo que he escrito. Eso también puede ser un arquitecto, como tú pediste. La carta por supuesto viene de mí. No voy a aparecer directamente con el abogado.

Con revestimiento exterior me refería al color o si es ladrillo caravista o el diseño de la fachada en general.

También he presentado planos de construcción. Pero estos eran solo ejemplares. Aún no sabemos cómo debe ser la casa en detalle (las conversaciones al respecto están en curso).

No he entregado una justificación para la zona de 40 m, porque nadie en la oficina de construcción me pudo decir de antemano cómo se mide esa zona de 40 m y dónde comienza. Especialmente con respecto a los refugios para refugiados me dijeron en la oficina de construcción: "tenemos que preguntar a la autopista, pero eso estará bien, los refugios para refugiados ya están aprobados".

La carta de Straßen.NRW fue directamente para nosotros. Los pasajes relevantes seguramente son:
"Como las primeras revisiones de los documentos de la solicitud resultaron en una denegación de su proyecto, quiero escucharle y darle la oportunidad de presentar su posición hasta el xx
[...] Su proyecto de construcción es rechazado: Existe una alteración considerable de la zona prohibida de construcción de 40 m.[...]
Según el §9 apartado 8 FStrG solo se puede permitir una excepción a la prohibición de construcción si una denegación en un caso individual llevaría a una dureza aparentemente no deseada y la desviación es compatible con los intereses públicos [...]."

Sí, más o menos eso es lo que pensaba yo también.

Con la ayuda de un abogado solo quería decir que alguien "del ramo" revise otra vez lo que escribí.

Bien. Ese también conocerá el vocabulario. Solo creo que necesitarás un arquitecto de todas formas, un abogado (espero) no.

"tenemos que preguntar a la autopista, pero eso estará bien, las residencias para refugiados también están aprobadas".

Bueno, un poco ingenuo, diría yo. Tus citas del escrito parecen indicar textos tipo estándar. Quizás solo un revisor preliminar detectó la infracción de los 40 m y, debido a la falta de justificación, ni siquiera lo remitió a un responsable. Al menos te dan la oportunidad de corregir y no escriben de inmediato una declaración negativa para la oficina de construcción. Si "los de la ciudad" están de tu parte, quizás te permitan ver la justificación de las residencias para refugiados.

En todo caso, veo buenas posibilidades de obtener la aprobación de una casa habitable decente, si no tienes deseos demasiado aventureros que no encajen con el entorno. Excepto con el garaje, pero eso el vecino puede opinar.

Supongo: 1. que Straßen.NRW es una empresa estatal que también debe dar su opinión sobre la participación en actos administrativos para los tramos de carreteras federales que se encuentran en su distrito (y debe hacerlo a partir de los documentos) y 2. que a su vez fueron solicitados por el municipio para que emitan su postura.

Ahora quieren hacerlo amablemente brindando una oportunidad justa para que el afectado aporte su visión de la situación. Considero equivocada la perspectiva de "no acudir inmediatamente a un abogado" - probablemente por la idea de que eso se interpretaría como una escalada. Porque primero, abogado no significa que se deba responder necesariamente con su membrete. Y segundo, aunque el plazo de respuesta de esta empresa estatal no excluye presentaciones posteriores, el proceso continuará de la siguiente manera: si la empresa estatal no recibe ninguna declaración del afectado, responderán al municipio con el rechazo descrito, y será el municipio quien comunique el rechazo.

Un abogado, a diferencia de un arquitecto, puede leer rápida y precisamente del intercambio de correspondencia qué consecuencias legales tiene cada acción. Y, según mi expectativa, dirá: "comunique que solicita paciencia para obtener asistencia calificada en la redacción" - porque solo así la empresa estatal esperará, de lo contrario, si para la fecha de reenvío simple no hay postura, rechazará. La indicación de la fuente de la base legal es un servicio de gran valor. Y nadie sabe mejor que el abogado especialista cómo manejar esta situación, es decir, cómo "dar vida" al texto con los hechos individuales.

Lo incorrecto sería ahora sobre todo: a) no responder solo porque la empresa estatal no emite un juicio definitivo; b) apelar jurídicamente sin relevancia a la emocionalidad, diciendo que el impuesto a la tierra urbanizable sería injusto sin permiso de construcción o algo similar. En mi opinión, tu respuesta ya está casi dada en el párrafo mencionado, pero para interpretar bien ese empujón para ti debería hacerlo un abogado - que yo u otro de tus compañeros del foro lo haga, según mi opinión, no es una buena idea en absoluto conforme a la ley de asesoría jurídica. Si temes dar ese paso por motivos económicos, busca en Google "Beratungshilfe".

Hola a todos:
La especial dificultad creo que está dada en nuestro caso. Mi suegro rebuscó en los documentos antiguos de hace 30 años y por suerte encontró la aprobación preliminar de construcción de entonces.
La zona de ampliación de 40m está marcada allí y estaba situada en un lugar diferente al de hoy. Hace 30 años el terreno era completamente edificable de forma "normal", hoy, debido a que la zona se desplazó 3m más adelante, ya no lo es. Se podría construir una casa que mida aproximadamente 11m de largo al norte, 3m al sur y 12m al este (la diagonal mide unos 14m). Al final resulta una casa más bien "triangular".
Creo que sin la asesoría de un abogado no se avanza aquí. Él conoce, como ya varios han señalado, los términos correctos.
Muchas gracias de antemano por la ayuda aquí. Informaré cómo resultó todo.

¡Mucho éxito! Y como se dice tan bien "en el tribunal es como en alta mar"....

Espero que tu barco no se hunda

¡Mucho éxito! Y como dice el dicho "En la corte es como en alta mar"....

Espero que tu barco no se hunda

Bueno, por ahora estamos hablando más bien de un barquito de papel. Porque hasta ahora no me han surgido costos significativos. Pero si no lo intentas al menos, luego te arrepientes.