¿Justificado como edificio de 3 pisos según el § 34 del Código de Construcción?

Hola a todos,

estamos buscando un terreno con la sociedad municipal de vivienda y nos hemos encontrado con un terreno (ver adjunto) para el que no existe un plan de desarrollo, por lo que según el §34 del Código de Construcción se debe construir conforme al entorno. La sociedad de vivienda ya advirtió que la ciudad desea en el terreno un "edificio torre" como construcción colindante a un edificio multifamiliar de 3 plantas. Sin embargo, también opinó que, debido a que en el entorno cercano existen casas unifamiliares independientes de máximo 2 plantas, esto sería legalmente muy dudoso, y que debería presentar una solicitud previa de construcción para una casa unifamiliar normal a la ciudad para impugnarla en caso de una denegación.

Por eso estuve hoy en la oficina de desarrollo urbano para aclarar si esa idea es cierta, y me lo confirmaron exactamente así. El objetivo debería ser una altura de cornisa similar.

Ahora las preguntas para el grupo. ¿Son prometedoras dichas impugnaciones y cuánto retrasan el proceso normal?

Estamos aún al comienzo de nuestra planificación, pero en principio queríamos una casa unifamiliar de unos 140 m². En general no nos molesta la construcción de 3 plantas, pero pensamos que esto incrementa el precio (¿con razón?) y nos limita la flexibilidad en la planificación.

Leyenda para el adjunto:
Rojo: Terreno deseado
Verde: Edificio multifamiliar de 3 plantas al que se va a construir adosado
Azul: Casa unifamiliar de 1 1/2 a 2 plantas
Amarillo: Casas en hilera de 2 1/2 plantas

¿Lograrás que prospere la impugnación? Urbanísticamente parece realmente como si se planeara una barrera a lo largo de la Grabenstraße. Si ahora se construye esto con una casa unifamiliar clásica, entonces se verá extraño. Una impugnación puede ser rápida o demorarse mucho; eso siempre depende de la rapidez con que reaccionen las autoridades competentes.

Desde el punto de vista urbanístico, solo es relevante el lado sur de la Gabelstraße; lo que has marcado al norte es irrelevante. Incluso el lado opuesto de la calle tiene una estructura completamente diferente y por lo tanto queda excluido, a menos que la oficina de urbanismo exija que se tome como referencia esa edificación.

Ni en sueños se me ocurriría construir una casa unifamiliar en el terreno. Al lado está ese bloque de tres pisos en construcción cerrada... parece hecho a las apuradas, lo siento.

Definitivamente yo tomaría la altura del edificio occidental y construiría exactamente lo que proponga la oficina de urbanismo: una torre/casa en esquina con mucha luz desde arriba y desde el este/sur. Pero antes le preguntaría a la oficina de urbanismo qué debe pasar con el resto del terreno oriental, eso también debería interesarte.

Saludos cordiales Dirk Grafe

Hola a todos,

muchas gracias por las respuestas. Ya nos hemos acostumbrado a la idea de construir un edificio de 3 plantas allí, siempre que siga siendo financiable. Hace algunos meses ya habíamos visto una casa adosada de 2 1/2 plantas (probablemente justo como las que están marcadas en amarillo arriba), pero el terreno no nos convenció (y resultó ser un poco pequeño). Quizás se pueda desarrollar algo a partir de eso. Por supuesto que ya he investigado planos, pero si alguien conoce buenas fuentes específicas para casas adosadas, puede enviarme enlaces con gusto.
Nos han dicho que para el terreno del este se planea una urbanización de casas unifamiliares, pero hasta que eso suceda pasarán unos años, así que no queremos esperar.

Mucha suerte, Rick

Para vosotros solo es importante que la zona este no se construya también de 3 plantas y de forma cerrada, o que quede suficiente distancia. Si construís de 2,5/3 plantas y al este se levantan casas unifamiliares, eso no os bloqueará la luz.

Al noreste también he visto espacio, allí, por lo que se puede distinguir en la imagen aérea, también hay casas unifamiliares; ¿tenéis la posibilidad de conseguir un terreno allí? Allí encajaría una casa unifamiliar.

Saludos
Dirk Grafe

Para los terrenos al este solo he recibido la información por parte del ayuntamiento de que la sociedad de viviendas planea crear una zona residencial de casas unifamiliares. Sin embargo, este proyecto está actualmente en pausa, por lo que seguramente no recibiré información vinculante. Pero tienes razón, al menos debería preguntar. En uno de los terrenos al noreste ya se está construyendo, pero aún no he podido averiguar quién es el propietario de los otros. Por cierto, he reservado el terreno mencionado arriba por ahora, y mañana hablaré con el primer constructor para ver qué considera posible. Hasta ahora no tengo ninguna idea de precios sobre cómo se compara un edificio de 3 pisos con una casa unifamiliar de la misma superficie habitable y estándar de calidad. Pero muchas gracias de antemano por el apoyo, aunque llevo un tiempo leyendo ocasionalmente aquí, sigo siendo un completo principiante. Mucha suerte Rick