क्या मूल्य निर्धारण में आवास क्षेत्र नियमावली (WoFIV) का पालन किया जाना चाहिए?

कुछ क्षेत्रों में यह कीमत बढ़ाने वाला भी हो सकता है। नीलामी कुछ (अनुभवी नहीं) खरीदारों पर हतोत्साह बढ़ाने वाली प्रभाव डालती है। इसके बारे में अध्ययन भी हैं। इसके लिए सही बोली लगाने वालों की जरूरत होती है, इसलिए यह क्षेत्रीय रूप से निर्भर होता है। लेकिन बर्लिन में अब यह अक्सर ऐसा ही होता है।

अगर यह बहुत सस्ता हो जाता है, तो पार्टी नीलामी में हिस्सा ले सकती है, जो बाद में संपत्ति को महंगा बेचने की इच्छा रखती है। अंत में वही अकेला मालिक होगी और जो चाहे कर सकती है।

... और अगर सहमति नहीं बनती है, तो सामूहिक संपत्ति को समाप्त करने के लिए नीलामी की जाती है (विभाजन नीलामी)। और अचानक संपत्ति चली जाती है।

यही तो (AA) चाहता है। (इसके पीछे एक लंबी कहानी है, जिसे मैंने यहाँ नहीं बताया ताकि विषय फैल न जाए। संक्षेप में: (AA) एक विभाजन नीलामी चाहता है, जिसमें एक अनिश्चितकालीन किराये के अनुबंध के कारण एक रिश्तेदार के साथ किराया बहुत कम है, इसलिए कीमत बहुत कम होती है। फिर ऋण लेकर खरीदना। उसके पास प्राथमिक सौदा करने का अधिकार है। इसके बाद रिश्तेदार के साथ समझौता होता है: वह निकल जाती है और (AA) बड़ी मुनाफे के साथ फ्लैट को बेच सकता है। यदि (BB) फ्लैट खरीदता है, तो वह रिश्तेदार बस वहीं रहती रहती।)

कुछ क्षेत्रों में तो यह कीमतें बढ़ाने वाला भी हो सकता है। नीलामी कुछ (अनुभवहीन) खरीदारों पर उत्तेजक प्रभाव डालती है। इसके बारे में अध्ययन भी हैं। लेकिन इसके लिए सही बोलीदाताओं की जरूरत होती है, इसलिए यह क्षेत्रीय रूप से निर्भर करता है। बर्लिन में अब यह बहुत आम हो गया है।

रोचक, कभी सुना नहीं। लेकिन मनोवैज्ञानिक रूप से समझने योग्य है। बोडेन्सी क्षेत्र में भी ऐसा है क्या?

नीलगिरीकर्ता अपने स्वकीय आवश्यकताओं के लिए किरायानामा समाप्त कर सकता है।

खैर, कोई जानकारी नहीं, मैं बॉडेनज़ी के बारे में ज्यादा जानता नहीं... लेकिन बर्लिन में जबरन नीलामी सभी देखी जा सकती हैं। अगर तुम्हारे क्षेत्र में भी ऐसा ही है, तो शायद इसे जांचा जा सकता है...
थोड़ा समय जरूर लगेगा...