¿Es vinculante el valor de referencia del suelo para un terreno edificable en una venta privada?

Hola,
me gustaría saber en qué medida se debe orientar uno al valor de referencia del suelo al vender un terreno.

Me gustaría comprar un terreno para construcción (750 m²) del tío de mi esposa, que no está urbanizado y está cubierto de grandes árboles.
El valor de referencia del suelo en el pueblo vecino es de 220 €/m². Para nuestro pueblo no hay ningún valor disponible. Su tío querría vendernos el terreno muy barato, ya que no necesita el dinero.

¿Hasta qué punto se puede desviarse a la baja del valor de referencia del suelo sin tener problemas con la Agencia Tributaria?

El valor de referencia del suelo es, como ya indica, simplemente un valor orientativo. Además, siempre se refiere a un terreno tipo estándar. Su terreno posiblemente difiera en cuanto a tamaño (posiblemente demasiado grande) y también en cuanto a ubicación. Además, puede que no esté urbanizado, pero se debe verificar para qué está definido el valor de referencia. La presencia de árboles también puede considerarse como un factor que reduce el valor.

Básicamente, el tío podría vender el terreno por un euro, sin embargo, probablemente los impuestos no se calcularán sobre ese "euro", sino que se tomará como referencia el valor de suelo. En cuanto a los impuestos sobre propiedad y Hacienda, claro que podría considerarse una donación.

¿Realmente no existe un valor de referencia propio? Porque en principio estos deben publicarse de manera integral. De lo contrario, se puede tomar el valor de 220€, y si este se aplica a un terreno urbanizado, se pueden descontar los costos de urbanización. Luego, eventualmente, aplicar una reducción por los árboles (costos de tala) y, según corresponda, por el tamaño o la forma del terreno.

Me gustaría saber en qué medida se debe tener en cuenta el valor de referencia del suelo al vender un terreno.

Para nada. Ese es un valor de referencia del pasado para un terreno predefinido (p. ej., para un tamaño/uso/frente a calle promedio).

Como ya se dijo: El valor orientativo del suelo no es vinculante. Sin embargo, las autoridades en caso de un precio de venta demasiado bajo, en el peor de los casos, suponen un "fraude" y sospechan que existe un componente oficial y otro no oficial del precio de compra para ahorrar impuestos y tasas. Por eso, como siempre, el consejo: consultar el proyecto con un jurista especializado. Una primera consulta no cuesta mucho y al final ahorra mucho dinero y problemas.

¿Para cuánto quiere venderlo? Si la diferencia no es muy grande, la oficina de hacienda por lo general simplemente aceptará el precio de compra... sin embargo, si la diferencia es bastante grande, puede que sea diferente.

Si suena bien, él se lo regalaría a ellos teóricamente incluso. Por lo tanto, la cuestión es más bien qué precio lo más bajo posible pueden establecer sin tener "problemas".