¿El horario es realista?

Busco consejo de personas experimentadas sobre si el cronograma que hemos elaborado es más o menos realista...

Este cronograma asume que construiremos una casa prefabricada con sótano.

[*]Septiembre-diciembre 2012: planificación de la casa, plano, etc., búsqueda del terreno
[*]Enero/febrero 2013: presentación de los planos de construcción en el municipio (por lo general ya se tiene una idea aproximada de lo que se puede construir, es decir, cuántos pisos, qué tipo de techos, etc. - creo que, en general, no se esperan sorpresas desagradables, ¿no? (12 semanas de tramitación) >>>> resulta
[*]Compra del terreno abril/mayo 2013
[*]Inicio de la construcción como máximo en mayo de 2013
[*]Mudanza como máximo en septiembre de 2013.

¿Es esto realista? ¿Olvidamos algo? ¡Muchas gracias!

Horario ajustado el que estás buscando.
¿Solo 4-5 meses de construcción incluyendo el sótano?
¿Se está construyendo la casa prefabricada aunque quizás aún no se haya inscrito la [Auflassungsvermerk]?
Al final no obtendrás el terreno pero sí tendrás una casa.

depende completamente del proveedor. El mío tiene seguro 12 meses de espera desde la firma hasta la entrega de la casa. Después otros 2-3 meses de espera, entonces puedes mudarte :9

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depende totalmente del proveedor. El mío tiene seguro 12 meses de espera desde la firma hasta la entrega de la casa. Después otros 2-3 meses de espera, entonces puedes mudarte :9

Mmh.... ¿en total 15 meses???? eso suena más largo que la construcción de una casa de obra... aquí ya hemos explorado y todo el proceso habría durado aproximadamente 9-10 meses - registrado contractualmente....

pensaba que la construcción de una casa prefabricada desde el inicio hasta el fin dura aproximadamente 4-6 meses?
¿Cuál es entonces la ventaja de construir una casa prefabricada, si no es la corta duración? Muchas gracias de antemano.

lo siento, eso no va a funcionar.

¿hay muchos terrenos para construir donde ustedes? nosotros tuvimos uno después de 5 meses. hasta que todo con el notario, la oficina de impuestos, la inscripción hipotecaria, etc., estuvo listo. tomó casi dos meses.

además no consigues financiación sin terreno. el banco tiene que valorar el terreno, etc.

en una empresa de casas prefabricadas suelen tener sus propios arquitectos. nosotros también podríamos haber planeado antes. pero habría sido muy caro si no hubiéramos encontrado un terreno adecuado.

además solo puedes presentar una solicitud de construcción cuando tienes un terreno. tienes que planificar todas las conexiones, etc. así que solo puedes presentar la solicitud cuando tienes un terreno.

la losa de cimentación necesita al menos 4 semanas para fraguar, etc.

ahora mismo asumimos que después de 11 meses podremos montar nuestra casa. después viene el tiempo de acabado.

solo el solado necesita al menos 4 semanas para fraguar antes de poder cubrirlo. el solado normal hasta 8 semanas.

yo reconsideraría el calendario.

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Mmm.... ¿en total 15 meses???? eso suena más largo que la construcción de una casa de obra... aquí ya habíamos indagado y todo el proceso habría durado aproximadamente 9-10 meses - contractualmente acordado....

pensaba que la construcción de una casa prefabricada desde el inicio hasta el final dura aproximadamente 4-6 meses?
¿Cuál es entonces la ventaja de construir una casa prefabricada, si no es la corta duración? Muchas gracias de antemano.

Bueno, la ventaja es claramente la fase de construcción muy corta. ahora puede sonar extraño, pero sólo tenemos casi 2 meses de trabajo de artesanos dentro y alrededor de la casa. El montaje de la casa dura una semana, incluyendo la construcción interior, una semana para las obras de tierra, unos días para la losa de cimentación. Después debe secarse el mortero durante aproximadamente 8 semanas, luego vienen el colocador de azulejos y el pintor.

Que tarde tanto hasta que la casa esté siquiera montada, se debe simplemente a la cantidad de casas que se venden. Nuestro proveedor es transparente y lo dice de antemano. Por eso, definitivamente hay que tener 12 meses de tiempo sin intereses para la disposición en el crédito.

Si se sabe, uno puede prepararse para ello. Y me pareció muy agradable, siempre había tiempo suficiente para planear todo, pedir presupuestos, y no había que perder la calma si un proveedor no respondía durante 4 semanas.