¿Es suficiente el presupuesto previsto? Nueva construcción

Hola a todos,
Queremos construir una casa el próximo año en Baviera [Landkreis paf] y actualmente estoy ocupándome de los costos y la financiación. Espero que puedan ayudarme.
Finalmente conseguimos un terreno para construir (zona de nueva construcción, completamente urbanizado).
El terreno tiene 586 m2 y cuesta aproximadamente 213 000 euros incluyendo los gastos adicionales de compra.
Ahora hemos recibido una oferta para la casa (165 m2 sin sótano).
258 000 euros (con más enchufes y la selección de materiales ya incluidos).
No están incluidos los siguientes elementos:
Suelos de hormigón, puertas interiores, aparatos sanitarios, suelos, trabajos de pintura interior y azulejos del baño.
Para estos conceptos he calculado 25 000 euros (excepto los azulejos del baño, queremos hacer todo el trabajo por nuestra cuenta).
Así que he llegado al siguiente cálculo:
213 000 terreno incluyendo gastos adicionales de compra
25 000 conceptos mencionados arriba
10 000 cocina
10 000 conexiones (sin gas)
10 000 áreas exteriores
6 000 trabajos de tierra (estimación del contratista de excavación 3000 + 3000 de margen)
1 500 informe de suelo
1 500 medición
1 000 solicitud de construcción
= 536 000 euros
¿He olvidado algo fundamental? ¿Son suficientes las cantidades que he indicado? En caso necesario usaríamos los 10 000 para las áreas exteriores como margen y mantendríamos 15 000 del capital propio.
¿Qué piensan ustedes? El terreno es llano y construiremos sin sótano.
Saludos cordiales, Kathrin

Ay ay. No, eso definitivamente no va a funcionar y en Baviera mucho menos, tres veces menos. Con gusto te lo desgloso de forma realista (considero un estándar normal a alto):

313.000 (nunca va a funcionar así, tienes que calcular al menos 1900 m²)
213.000 terreno incluyendo costos adicionales de compra
15.000 cocina
10.000 conexiones (sin gas)
25.000 exteriores
10.000 trabajos de tierra (estimación del contratista de excavación son 3000 + 3000 de reserva)
1500 estudio del suelo
1500 topografía
1000 licencia de obra
6000 solado
5000 puertas interiores
10.000 fontanería
2000 pintura interior (solo material)
3000 azulejos baño
15.000 (¿garaje o cochera?)

Total: 631.000 euros

Si aún eliminan algunas cosas o hacen más por su cuenta, entonces veo 600.000 euros como el límite inferior. Pero eso sería estándar de promotor y nada de extras.

Buena suerte

Hormigón, puertas interiores, objetos sanitarios, suelos, trabajos de pintura interiores y azulejos de baño.

¿Por 25.000 euros... es decir, material y lo que se invierte para endulzar la colaboración de los amigos?

165 m² x 30 euros suelo más adhesivo más rodapiés, etc., estoy en al menos 6.000 euros

Objetos sanitarios... ¿quién los instala? ¿Qué incluye? ¿Cisterna, etc.?

Trabajos de pintura... ¿qué preparación se necesita? Calidad del yeso, etc.

Hormigón para planta baja/primera planta... no tengo ni idea de cuánto cuesta... pero ¿quién se encarga del programa de calefacción, secado del hormigón, etc.?

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Para los demás costos puedo recomendar .

Hola, lamentablemente ya esperaba respuestas como estas... De todos modos, gracias por la desilusión...
Mi esposo ya ha trabajado como jardinero paisajista y podría encargarse de todas las instalaciones exteriores. La madera para la terraza, el carport y posiblemente la cerca nos la regalarán. El cuñado es carpintero y construiría el carport gratis. Hemos consultado al fabricante de cocinas, dijo que por 10.000 ya se puede conseguir algo decente, también se puede comprar una cocina más cara y luego exhibirla en su tienda, así la consigues más barata... Los objetos sanitarios los instalaría el promotor. Solo he presupuestado 4.000 euros para una bañera, 2 duchas, 3 lavabos y 2 inodoros (con todo lo que se necesita). He calculado 3.500 para las puertas (10 puertas). No serán las de mejor calidad, pero con un niño pequeño en modo destructor no tiene sentido. Las paredes y techos supuestamente solo necesitan imprimación y pintura (techo de ladrillo). Los suelos, bueno, en la planta baja de mayor calidad, y en el piso de arriba laminado. Sobre el secado del mortero autonivelante no estoy segura, seguro que encontraremos una solución... Y la querida familia puede ayudar con gusto, para eso habrá comida. En el peor de los casos todo costaría 550.000, más no puede ser. No queremos pagar hasta que nos caiga la tumba encima - y además queremos vivir. Quizás incluso un segundo hijo... Realmente no tenemos las expectativas más altas y estaríamos dispuestos a hacer compromisos en cuanto a la calidad de las puertas, etc. Pero no con respecto a la casa en sí.
También tenemos otras ofertas que son más económicas, pero los promotores no tienen necesariamente la mejor reputación... ¿Así que mejor dejarlo estar, no? ¿O construir más pequeño?

Me vuelve loco que no se pueda construir de manera adecuada por tanto dinero, eso es realmente una locura

Bueno, mira, eso no lo sabíamos. Si ustedes reciben algunas cosas como regalo y están dispuestos a ayudar, entonces pueden lograrlo. También, si las exigencias no son tan altas, eso ahorra mucho dinero. Quien esté satisfecho con puertas CPL, sin sistema de ventilación, laminado en parte, equipamiento sanitario económico, ventanas de plástico, etc., puede ahorrar mucho.

El jardín en EL también ahorra mucho.