Lewrny
26.01.2017 08:06:44
- #1
Hola a todos,
nosotros (yo 29/ella 30/niño 2) estamos considerando si es posible para nosotros construir una casa.
Nuestros ingresos actuales:
3200 (yo tiempo completo 2300 / ella 18 horas 900)
Recibo un aumento salarial promedio del 3% anual y mi esposa también (en los últimos ~5 años). Además, mi esposa, cuando el niño sea mayor, volverá a trabajar más, pero eso todavía está lejos, aunque definitivamente antes de que termine el posible período fijo del interés.
Además, tenemos pagas extras de Navidad/vacaciones/pagos especiales anuales de aproximadamente ~1500-2000. Sin embargo, no incluiría eso en el cálculo, sino que lo dejaría "extra" para vacaciones/ahorros/otros.
Gastos actuales mensuales:
- Alquiler con gastos incluidos: 1000
- Móvil: 45
- Sky: 40
- Seguros: 280
- Internet: 30
- GEZ 19
- Electricidad: 40
- Transporte público/combustible: 140
- Otros gastos (comida/niño/hobbies/ocio/dinero para vivir): 800
Son aproximadamente 2400 gastos. No son valores ficticios, sino que los seguimos con precisión y coinciden cada mes con una variación de +- 50-100 euros.
Actualmente ahorramos 800 euros al mes en una cuenta de ahorro a la vista. Pero se deberían descontar ~200 euros, ya que estos están reservados para un coche nuevo eventual o costos de mantenimiento del actual.
Costos planificados:
- Terreno (incluyendo todos los costos adicionales): 82000
- Casa (tenemos varias ofertas, casa prefabricada/const. tradicional - en promedio todas rondan los 270000 euros (130-140 m2, llave en mano con todos los costos adicionales e garaje Kfw40 - 55))
- Costos adicionales planificados: cocina 10 000, exteriores 10 000, otros muebles ~ 5000)
En total serían casi 380 000.
El capital propio disponible actualmente es de 45 000 euros.
Resumen:
¿Cuál sería una cuota asequible en su opinión?
Si tomo nuestro alquiler actual con gastos incluidos de 1000 + 600 (800 - 200 para el coche), tendríamos 1600 disponibles con los que cubrir la cuota mensual + gastos mensuales adicionales. La duración planificada de pago, debido a la edad, debería ser como máximo 35 años.
Queríamos un pago de préstamo de ~1000-1100 mensuales. El resto sería para gastos adicionales/ahorros.
Ya estuvimos en 3 bancos locales y se hizo un plan financiero general y todos dijeron que es realista y asequible (para ~35 años con tasa fija constante. Por supuesto, probablemente no se mantendrá así, pero creo que podríamos compensar posibles aumentos con las subidas salariales). Pero son bancos y no confío mucho en ellos.
Entonces, ¿es realista? ¿Qué monto de financiación consideran realista? ¿O sería mejor esperar unos años más? Aunque no quiero esperar más de 5 años.
nosotros (yo 29/ella 30/niño 2) estamos considerando si es posible para nosotros construir una casa.
Nuestros ingresos actuales:
3200 (yo tiempo completo 2300 / ella 18 horas 900)
Recibo un aumento salarial promedio del 3% anual y mi esposa también (en los últimos ~5 años). Además, mi esposa, cuando el niño sea mayor, volverá a trabajar más, pero eso todavía está lejos, aunque definitivamente antes de que termine el posible período fijo del interés.
Además, tenemos pagas extras de Navidad/vacaciones/pagos especiales anuales de aproximadamente ~1500-2000. Sin embargo, no incluiría eso en el cálculo, sino que lo dejaría "extra" para vacaciones/ahorros/otros.
Gastos actuales mensuales:
- Alquiler con gastos incluidos: 1000
- Móvil: 45
- Sky: 40
- Seguros: 280
- Internet: 30
- GEZ 19
- Electricidad: 40
- Transporte público/combustible: 140
- Otros gastos (comida/niño/hobbies/ocio/dinero para vivir): 800
Son aproximadamente 2400 gastos. No son valores ficticios, sino que los seguimos con precisión y coinciden cada mes con una variación de +- 50-100 euros.
Actualmente ahorramos 800 euros al mes en una cuenta de ahorro a la vista. Pero se deberían descontar ~200 euros, ya que estos están reservados para un coche nuevo eventual o costos de mantenimiento del actual.
Costos planificados:
- Terreno (incluyendo todos los costos adicionales): 82000
- Casa (tenemos varias ofertas, casa prefabricada/const. tradicional - en promedio todas rondan los 270000 euros (130-140 m2, llave en mano con todos los costos adicionales e garaje Kfw40 - 55))
- Costos adicionales planificados: cocina 10 000, exteriores 10 000, otros muebles ~ 5000)
En total serían casi 380 000.
El capital propio disponible actualmente es de 45 000 euros.
Resumen:
¿Cuál sería una cuota asequible en su opinión?
Si tomo nuestro alquiler actual con gastos incluidos de 1000 + 600 (800 - 200 para el coche), tendríamos 1600 disponibles con los que cubrir la cuota mensual + gastos mensuales adicionales. La duración planificada de pago, debido a la edad, debería ser como máximo 35 años.
Queríamos un pago de préstamo de ~1000-1100 mensuales. El resto sería para gastos adicionales/ahorros.
Ya estuvimos en 3 bancos locales y se hizo un plan financiero general y todos dijeron que es realista y asequible (para ~35 años con tasa fija constante. Por supuesto, probablemente no se mantendrá así, pero creo que podríamos compensar posibles aumentos con las subidas salariales). Pero son bancos y no confío mucho en ellos.
Entonces, ¿es realista? ¿Qué monto de financiación consideran realista? ¿O sería mejor esperar unos años más? Aunque no quiero esperar más de 5 años.