¿El presupuesto es demasiado caro?

Hola querida comunidad del foro,

mi marido y yo estamos actualmente en plena fiebre de construcción de la casa - planificación y aprobación terminadas.

Ahora hemos recibido la oferta de nuestra empresa constructora - pero no estamos muy seguros de si la oferta es adecuada o no.

Para una breve información:
[umbaute m³] 905
[Wohnnutzfläche] 139 m²
[Doppelgarage und Keller]
[Heizsystem: Wärmepumpe]

Como mujer, no conozco mucho del tema - por favor disculpadme si en algún momento me expreso mal.

Ahora sobre el presupuesto - les agradecería mucho si me pudieran dar unas breves opiniones sobre dónde estamos, si es adecuado o no.
Ahora tengo solo precios netos, todo es + [Märchensteuer]!

[Aushub] 7000,-
[Rohbau] 85365,-
[Gerüst] 2366,-
[Zimmerer] 23040,-
[Spengler] 4011,-
[Fensterbauer] 16000,-
[Garage] 2700,-
[Ofenbauer (Pellets Schwedenofen)] 2700,-
[Verputzer] 20000,-
[Estrich] 3200,-
[Heizung, Lüftung, Sanitär] 31000,-
[Rollladen] 2500,-
[Fliesenleger] 7300,-
[Bodenleger] 5738,- mit Laminat
[Türen] 4000,-
[Werkplanung und Bauleitung] 11000,-

En total con [MwSt.] estamos en unos 270000 € - ¿inadecuado?

Quizás puedan darnos una breve valoración o decirnos dónde están los grandes desvíos. No queremos que nos engañen.

Además - ¿es adecuado 11000,- para la planificación y dirección de obra?

¡Les estaría muy agradecida por su ayuda!

Saludos
Simone

Hola Simone,

Para información rápida:
metros cúbicos construidos 905
superficie habitable 139 m²
Garaje doble y sótano
Sistema de calefacción: Bomba de calor

¿Entonces aproximadamente 116 m² de superficie habitable pura - con arquitectura sencilla?

Como mujer no entiendo mucho de esto - por favor disculpa si me expreso mal en algún punto.

No tiene nada que ver con que seas mujer, sino porque tú - y también tu marido - sois principiantes en el ámbito de la construcción de viviendas; totalmente normal.

Ahora con respecto al presupuesto - os agradecería mucho si me pudierais dar unas breves opiniones sobre si estamos bien o no.
Aquí solo tengo precios netos, todo más IVA!

No me gusta dividir cada gremio; es raro que tu proveedor lo haga - ¿o contratas a cada gremio por separado?

En total, la pequeña casa unifamiliar debería costar alrededor de 230.000 € como casa eficiente KfW 70 con sótano útil; el garaje doble prefabricado con puerta seccional eléctrica cuesta otros 18.000 € (el precio indicado en tu listado de 2.400 € seguramente sólo corresponde a la cimentación y es bastante desorbitado. A menos que haya que hacer un cambio de suelo)

Significa:

Casa unifamiliar - 230.000 €
Estufa de pellet - 2.700 €
Garaje doble prefabricado - 18.000 €

Para la casa unifamiliar junto con la técnica y el garaje doble prefabricado 250.700 €

más:

Costos adicionales de construcción: 35.000-40.000 €
Reserva para costes adicionales de cimentación: 8.000 €
Trabajos de pintura/revestimientos de suelo: 15.000 €
Zonas exteriores: 15.000 €
Reserva para extras: 10.000 €

En total un volumen para toda la construcción de 338.700 € - en Baviera y dependiendo de la ubicación puede ser hasta un 5-8% más caro.

Además - ¿son adecuados 11.000 € para la planificación de la obra?

Sí.

Saludos cordiales

Muchas gracias Bauexperte por tu rápida e informativa respuesta!

¿Entonces unos 116 m² de superficie habitable neta, con una arquitectura sencilla?

Exactamente - nada de complicaciones - una pared portante.

No creo en dividir cada oficio; raro que tu proveedor lo haga - ¿o adjudicas cada oficio por separado?

No es así. Pero como planeamos hacer varios oficios por nuestra cuenta, lo hemos pensado de esa manera.

Todo incluido, la pequeña casa unifamiliar debería costar unos TEUR 230 como casa eficiente KfW 70 con sótano utilizable; el garaje doble prefabricado con puerta seccional eléctrica alrededor de TEUR 18 (el precio citado en tu listado de € 2.400,00 seguramente solo corresponde a la cimentación y por cierto es bastante excesivo. A menos que haya que hacer un cambio de suelo)

Perdón - fue mi error. Con garaje se refería a la puerta/picaporte, etc. si recuerdo bien.
El garaje ya está incluido en el precio de la construcción en bruto.

Significa:

Casa unifamiliar - € 230.000,00
Estufa de pellets - € 2.700,00
Garaje doble prefabricado - € 18.000,00

Para la casa unifamiliar con la técnica y garaje doble prefabricado TEUR 250,7

Estos 250.700,- son exactamente la suma que teníamos prevista para los servicios a prestar o esa debería haber sido la suma.
Por lo tanto, su oferta es mucho demasiado cara, sobre todo porque los trabajos eléctricos y de pintura aún no están contemplados. Lo peor es que antes de comenzar el plan nos pronosticó que no superaríamos los 250.000!!
Ni siquiera sabemos dónde están las desviaciones, ya que, como mencioné al principio, no planeamos nada complicado, no lo más barato, pero sí asequible para todo.

Ahora pediremos otra oferta porque no creo que él baje tanto el precio como nosotros esperamos.
Bueno, no es la única empresa constructora en nuestra región.

¡Muchas gracias de nuevo!

Saludos
Simone

Hola Simone,

¡Muchas gracias, experto en construcción, por tu rápida e informativa respuesta!

Ya que no para

Eso no. Pero como planeamos realizar varios oficios por nuestra cuenta, lo habíamos pensado así.

La autoconstrucción (EL) debería emplearse siempre solo cuando el servicio del contratista haya finalizado. ¡De lo contrario, casi siempre surgen problemas cuando se trata de defectos y, por tanto, de reclamaciones de garantía!

El precio del garaje ya está incluido en el precio de la estructura.

Ni en sueños...

Estos 250.700 son exactamente la suma que habíamos previsto para los servicios a realizar, o eso debería haber sido la cantidad para nosotros. Por lo tanto, su oferta es demasiado cara, especialmente porque los trabajos eléctricos y de pintura aún no están incluidos.

Pero ya viste que en mi previsión, además de los trabajos de pintura, tampoco están incluidos los revestimientos de suelo, ¿verdad? Y que además hay que añadir los costos adicionales de construcción, etc.; así como un posible recargo por una ubicación demandada en Baviera.

Saludos cordiales

Vamos a solicitar otra oferta más, porque no creo que él nos haga un descuento tan grande en el precio como nosotros imaginamos.
Bueno, no es la única empresa constructora en nuestra zona.

Hola Sammy,

yo también soy bastante nuevo aquí y no conozco mucho. Estamos planeando una renovación y por eso licitamos los trabajos por separado, o más bien, nuestro jefe de obra se encarga de ello. Para esto, él contacta aproximadamente a 6 empresas por cada oficio, con las que ha tenido buenas experiencias. Para ello, el catálogo de requisitos se define claramente de antemano, para poder comparar los precios.

Así que te sugeriría que no solo solicites una segunda oferta, sino quizá hasta una tercera.

Dave

Hola Dave,

y por eso también licitan los oficios por separado, o nuestro encargado de obra lo hace. Para ello, él contacta aproximadamente a 6 empresas para cada oficio, con las que ha tenido buenas experiencias.

6 es simplemente demasiado; con 3 por oficio es más que suficiente.

Saludos cordiales