¿Es realmente realista la estimación de costos para el proyecto de construcción?

Hola a todos,

Después de que estamos finalizando gradualmente nuestro proyecto de construcción, un conocido mío también quiere construir y presenta un presupuesto notablemente más barato. Por eso me he preguntado cómo es posible realizar ese precio.

Los hechos son:
140 m² villa urbana, fachada de ladrillo klinker, semisótano (WC, sótano para fiestas, técnico), KfW55, ventilación mecánica controlada centralizada, triple acristalamiento, ventanas RC2N, trabajos de pintura, azulejos y revestimientos incluidos, calefacción por suelo radiante, sin trabajo propio, incluidos costos adicionales de construcción como electricidad y agua de obra.
287.000 EUR

¿Cómo es posible realizar este precio?
Como comparación, nosotros construimos una casa frisona de 160 m², KfW70, ventilación mecánica controlada centralizada, calefacción por suelo radiante, fachada de ladrillo klinker, ventanas RC2N, triple acristalamiento, sin electricidad ni agua de obra, sin revestimientos, trabajos de pintura ni puertas interiores, y teníamos un presupuesto de 247.000 EUR. Con modificaciones y demás, se añadieron unos cuantos miles más, pero eso ya lo conocen ustedes mismos.

Gracias y saludos

¿La misma empresa constructora?
Yo diría que hay que mirar muy bien la descripción del alcance de la obra. ¿Qué precio por metro cuadrado de azulejos está indicado? ¿Qué tamaño tiene el paquete eléctrico? ¿Qué marcas están incluidas en el sanitario? ¿Qué tipo de calefacción?

¿Habéis construido con o sin sótano?
Si no: 20 m² más de superficie habitable, ¡gálibo frisio!

También puedo imaginarme bien que los precios de ciertos conceptos se estén relajando en este momento (ventanas).

Sí, y luego el pliego de condiciones de la construcción se va reduciendo año tras año. Eso apenas se nota ;)

Un saludo breve

Gracias primero por las respuestas.

En realidad, me importa menos la comparación de ambos proyectos de construcción, ya que las condiciones también son demasiado diferentes (sótano vs. sin sótano, sin trabajo propio vs. revestimientos de suelo instalados por uno mismo, etc.). En su momento, consideré nuestro precio como realista y la lista de mi conocido me parece barata.

Por eso la pregunta, si simplemente estoy equivocado porque no respaldo bien las diferencias con números o si en la descripción del servicio de construcción hay muchos costos ocultos.

¿Tal vez construye masivamente con [team]? Pero eso irá a paso de caracol por ahora. Están muy ocupados y les resulta difícil encontrar subcontratistas porque son muy tacaños. Karsten

más de 2000 por m² me parece ahora no demasiado barato...