¿Se puede construir bien en la parcela? Se solicita su evaluación

  • Erstellt am 07.05.2013 21:49:22
J

Joschka80

07.05.2013 21:49:22
  • #1
Hola expertos,

Plano de situación de nuestro terreno favorito (N° 79).

Hemos imaginado lo siguiente para él:


    [*]casa unifamiliar clásica (180 m² de superficie habitable), con sótano y doble garaje
    [*]máximo 2 plantas según el plan de urbanismo
    [*]techo a dos aguas sin buhardillas, pero con el mayor alero posible
    [*]pequeña saliente en la planta baja


Me gustaría saber cómo valoran el área edificable. ¿Sería fácil construir nuestra casa allí o qué dificultades podría haber con esta área? ¿Es difícil construir en esta área edificable?

El terreno tiene una ligera pendiente (pendiente suroeste). Es decir, el sol sale a la derecha de nuestro terreno deseado y se mueve en sentido contrario a las agujas del reloj. No queremos que nuestra propia casa proyecte sombra en el jardín. ¡Muchas gracias de antemano por sus valoraciones!

Saludos
Joschka
 
Y

ypg

07.05.2013 23:33:15
  • #2
¿Cómo vais a proyectar vuestra propia sombra? Se ve genial :)
Podéis colocar la casa en el límite al norte, noreste justo en la entrada corta al garaje D.
71 + 72 están al oeste de vosotros... con las parcelas tan pequeñas (realmente muy pequeñas) puede ser que en invierno tengáis su sombra por la tarde. Pero se puede vivir con ello :)
 
K

karliseppel

08.05.2013 08:49:22
  • #3
Hola,
¿dónde deberían ir los garajes? Noreste sería seguramente la opción más obvia, pero ¿qué tan largo es realmente este saliente del área edificable? Ni siquiera parece tener 6 m.
 
J

Joschka80

08.05.2013 09:20:52
  • #4


Sí, se ha pensado en un garaje en ese lugar. Sin embargo, hasta hoy solo tengo la medida del plano de situación, es decir, no sé qué tan profunda es el área edificable en esa posición...
Si leo correctamente el plan de desarrollo, los espacios para estacionamiento (¿incluidos garajes?) también pueden construirse entre la línea límite de la calle y el área edificable. Entonces, en realidad no sería un problema. Y la superficie edificable para garajes puede superarse en un 50%. ¿O lo interpreto mal?
Ver también el punto 1.2.2 y 1.4
 
K

karliseppel

08.05.2013 11:02:27
  • #5

Sí, ese es el coeficiente de edificabilidad.
Con plazas de aparcamiento se entienden plazas de aparcamiento... no garajes...
Tienes un volumen edificable. Punto. La única excepción es la zona de separación lateral
con el vecino en la que se pueden reducir los 3 m de distancia con edificios privilegiados. --> Garaje, si sirve como cobertizo para vehículos.
Incluso este privilegio se pierde regularmente si solo se hace:
una terraza en la azotea, se instala fotovoltaica, una bomba de calor o colectores solares
o similares.
Tu garaje en cualquier caso no podrá tener una longitud superior...
 
J

Joschka80

08.05.2013 11:21:49
  • #6


ok, gracias. Actualmente estaba pensando en un garaje doble con una superficie de 6m x 7m. Eso podría ser justo... :-(

Todavía no estoy seguro de cómo deberíamos planear la casa, pero realmente tiene sentido orientarla hacia el norte y planificar las habitaciones frecuentemente usadas (sala de estar, comedor) hacia el suroeste. En el lado norte podrían estar el baño, la cocina, y en la planta superior podrían estar los dormitorios y un segundo baño.
 

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