¿Es conveniente contar con un perito de la construcción para viviendas en propiedad horizontal del promotor?

Querido foro,

hemos comprado un apartamento en las afueras de Múnich directamente al promotor (en un complejo residencial de aproximadamente 30 viviendas). La estructura principal se terminó recientemente y actualmente se están instalando las ventanas, pronto comenzarán con el enlucido interior.

Hasta ahora estamos muy satisfechos con el promotor y la dirección del proyecto (el promotor también goza de buena reputación). Sin embargo, nos planteamos si deberíamos contratar a un perito de la construcción que supervise la obra.

Como el apartamento es del promotor, en principio no se nos permite acceder a la obra. La entrega y aceptación definitiva del piso, por supuesto, se realizará al final de la fase de construcción (entrada prevista para septiembre de 2019).

Nuestras preguntas:

[*]¿Es realmente necesario, a pesar de que sea un promotor, revisar las diferentes fases de la construcción con un perito para identificar posibles problemas de manera temprana o incluso para poder detectarlos? ¿O basta con llevar un perito solo para la aceptación final del piso?

[*]Por supuesto, tendríamos que preguntar al promotor si podemos acceder a la obra con nuestro perito. ¿Alguien en el foro ha hecho algo parecido al comprar una vivienda en propiedad?

[*]¿Qué peritos de la construcción se recomiendan en la zona de Múnich - TÜV, IHK, Verband Privater Bauherren, Google? (Información por favor vía mensaje privado)

¡Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda!

Eso no lo haría. Solo causa inquietud y se van a buscar un montón de problemas. De todas formas, no pueden influir en nada.

Es mucho más importante acompañar la aceptación de la propiedad común por un perito para la comunidad de los (futuros) propietarios.

Ahí se encuentran los verdaderos potenciales de defectos graves y muy serios...

Gracias por vuestras dos respuestas. Entonces, durante la fase de construcción me mantendré tranquilo y solamente llevaré al perito de la construcción para la aceptación final del piso.

Es mucho más importante que un perito acompañe la aceptación de la propiedad común por parte de la comunidad de los (futuros) propietarios.

Lo de la aceptación de la propiedad común es un punto interesante. No tengo ninguna seguridad de cuándo y cómo se lleva a cabo dicha aceptación.

Según sé, la primera administración de la comunidad la designa el promotor y este (administrador) también organiza la primera reunión de propietarios. Ese sería en realidad el primer momento en que los propietarios se conocen mutuamente y tendrían la oportunidad de votar sobre la contratación de un perito para la aceptación de la propiedad común. Pero tal vez la primera reunión de propietarios llegue demasiado tarde y la aceptación de la propiedad común ya se haya realizado hace tiempo. Hmm...

. Quizás la primera asamblea de propietarios sea también demasiado tarde y la aceptación de la propiedad común ya se haya realizado hace tiempo. Hmm...

Sí, ese será el caso.
En el contrato con el promotor o en la comunidad de propietarios suele estar regulado algo al respecto, pero a menudo es nulo, por ejemplo, un poder irrevocable del primer administrador o de un perito (¿cuál?). En todo caso, un perito puede emitir una recomendación para la aceptación, pero no la declaración jurídica en sí.

El tema es jurídicamente un asunto muy complicado.
Busca en Google "Abnahme des Gemeinschaftseigentums".

El BGH opina que los propietarios individuales de la comunidad (y no la comunidad como asociación) deben declarar la aceptación. Pero esto se vuelve difícil con los rezagados...

Acabamos de recibir la entrega de nuestra construcción con un "Bauträger" de Hamburgo. Si mi esposa no hubiera estado semanalmente en la obra, la construcción en propiedad exclusiva habría salido completamente mal: alicatado incorrecto, grifería equivocada, salidas de ventana olvidadas, y así sucesivamente. Para la recepción de la propiedad exclusiva contratamos a un perito caro (él escribió el libro sobre la recepción), y valió cada euro. Ve cosas que un profano no ve. Para la recepción de la propiedad común contratamos al mismo perito para la WEG, con el mismo resultado. NUNCA volvería a comprar a un Bauträger y NUNCA aceptaría sin un perito. Ahí está un profesional (Bauträger) contra profanos (compradores).