¿Es posible poseer un condominio ático?

Hola queridos,

después de leer en silencio durante mucho tiempo, quería pedirles su ayuda / opinión.

Como dice el nombre, en realidad habíamos planeado construir un bungalow en el futuro. Pero ahora hemos recibido una oferta estupenda para un piso nuevo en propiedad.

Debería costar 349.000,-€ aprox. 130 m² de superficie habitable (incluida en parte la terraza en la azotea).
Calificaría el estándar como alto. 3 habitaciones, 2 baños completos en una casa de tres unidades. En la oferta están incluidos 2 plazas de aparcamiento y un trastero.
El estándar energético es solo la normativa de ahorro energético, por lo que no es posible KfW (salvo el 124).
El piso se ofrece listo para entrar, incluyendo suelos y paredes; hay una cocina de 2 meses y viene incluida. Muebles también, algunos duplicados, disponibles y con un máximo de 9 meses de antigüedad.

Ahora sobre nosotros:
Actualmente 2 pisos, renta fría cerca de 1000€.
Sueldo persona A a finales de los 20: 3300€ netos al mes, además paga extra de Navidad, bonos anuales adicionales de aprox. 5000€ netos que no deben ser contados; pero que deben ser considerados para amortizaciones especiales.
Persona A tiene un seguro privado de salud (PKV) con 600€. Empleado en una gran aseguradora (no en ventas, el sueldo es fijo). Leasing de coche 350€ al mes.

Persona B a mediados de los 20 en el servicio público, nivel 1 de experiencia 1950€ netos, 13 pagas, más complementos que no se cuentan.
Sin deudas.

Ambos con contrato indefinido y según los convenios el sueldo sube garantizado. Niños claro que no.

Capital propio: Eso será difícil, solo 15.000€ disponibles inmediatamente y sin problema. Grandes viajes por el mundo y mudanzas (2 en 9 meses) han cobrado su precio.

Agente inmobiliario 5,95% y impuesto de transmisión 6,5% NRW + notaría a pagar.

¿Cómo ven las posibilidades de financiación? Quedan pendientes citas con el banco y agentes.
Somos conscientes de que habría que pedir un préstamo al consumo adicional, una carga mensual más alta de hasta 1750€ sería aceptable para nosotros. Comunidad aún no está definida, el agente cuenta con 250€.

¡Muchas gracias de antemano!

Para hacerlo breve: Creo que es una talla demasiado grande para vuestra situación actual. 110% con una alta carga mensual. O un objeto más barato o acumulación de capital propio.

Financieramente viable. No están en el límite con su salario. Sin embargo, su amortización se mantendrá casi igual durante los próximos 15 años. El alquiler, seguro que no.
Están en un nivel similar. Han tomado un préstamo de 380.000. Pero tenían 25.000 de capital propio + 25.000 que no declararon. Ahora pagan ~1250€ + reservas + gastos adicionales. Así que en total calculamos generosamente con 1750€.
Eso sería bastante similar para ustedes con los gastos adicionales. ¿La casa ya está terminada? De lo contrario, pueden fácilmente sumarse otros ~10.000 para equipamiento del baño u otras cosas.

Sin amortización anticipada, pagarían la casa en entre 25 y 30 años. Queda la duda de si vale la pena, porque quizá no tengan ganas de subir escaleras, etc.
Yo diría, al final, que la cuota es de alrededor de 1250€ + electricidad, agua, gas?, internet, seguros, etc. Las reservas seguramente están incluidas en los gastos comunitarios. Tal vez también otros gastos adicionales como el agua... Simplemente pregunten. Pero financieramente sería 100% viable.
Revisen el banco de fomento de NRW. Los bancos de fomento suelen figurar en el registro de la propiedad como garantizados en segundo lugar. Eso significa que otros bancos consideran el dinero del banco de fomento casi como capital propio y por ello obtienen condiciones mejores, porque el riesgo para el banco principal es menor.

Muchas gracias por las respuestas. El objeto está casi terminado. Hay ascensor, por lo que teóricamente también se puede usar hasta el final. El objeto está completamente terminado por ese precio. Dependiendo de cuánto se prolongue todo, es posible una mayor cuota de capital propio. En el año, los bonos suman entre 10 y 15 mil. Como estos no están contractualmente acordados (aunque siempre han sido pagados por el empleador a los empleados), yo, probablemente los bancos tampoco, no querría incluirlos. Por lo tanto, se desea y también está planificada una amortización extraordinaria.

Simplemente nunca hubo el incentivo correcto para ahorrar. Ver el mundo fue más importante al principio. La persona B está en el trabajo desde finales del año pasado, por lo que antes no tuvo la posibilidad de acumular un patrimonio significativo.

Respecto a los gastos comunitarios, como se dijo, no hay mucho que decir; la comunidad debería manejarlos por sí sola sin una administración externa que los gestione. No se necesita gas, hay una bomba de calor de aire instalada.

Además, podría ser relevante que la persona B establezca una oficina en casa, lo que posiblemente deba considerarse fiscalmente.

Suena factible, futuras mudanzas serán menos probables y las vacaciones probablemente serán un poco más económicas en el próximo tiempo.

Gracias. Sí, somos conscientes de ello... pero si actualmente no tienes ni jardín ni balcón, es más probable que quieras escapar. Una terraza en la azotea orientada al sur es mucho más agradable.