¿Es necesario planificar la casa con varios proveedores?

Hola.

En mis reflexiones y planificaciones estoy ahora en la fase preliminar con algunos proveedores (contratistas generales, empresas de casas prefabricadas, etc.).

Todavía no he firmado en ningún lugar.

Los empresarios son todos más o menos diligentes en la elaboración de propuestas, ofertas y cálculos.

En algún momento llega el momento en que hay que decidirse por uno y rechazar a los demás.

Pero aquellos que no resulten seleccionados seguramente no estarán contentos de que se compre en otro lugar.

¿Pueden cobrar una factura por las asesorías o los diseños?

¿Los empresarios esperan que se soliciten varias ofertas y diseños, o estoy equivocado si lo hago así?

¿Están los planificadores acostumbrados a que de 10 ofertas solo puedan vender tres casas, o es que la tasa de éxito es incluso más baja?

En una inversión tan grande no se quiere aceptar cualquier oferta sin tener comparaciones.

¿Cómo lo manejaron ustedes al elegir su casa?

Por supuesto, hay que asegurarse de poder comparar también las ofertas, así como el equipamiento y el tamaño.

Muchas gracias Saludos

En mis reflexiones y planificaciones ahora estoy en la fase de planificación general con algunos proveedores (contratistas generales, empresas de casas prefabricadas, etc.).

Genial. Al final comparar peras con manzanas así como diferentes métodos constructivos, planos y equipamientos. Funciona.

¿Qué acompañamiento profesional tienes a tu lado para luego abrirte camino en la jungla?

No te preocupes, aún te dará una respuesta detallada. Pero él y yo definitivamente nos llevaremos las manos a la cabeza con tu proceder.

¿Pueden emitir una factura por las asesorías o los diseños?

Solo si se ha acordado explícitamente algo. Pero así también tienes claro qué servicio puedes esperar en comparación con un planificador al que pagas.

Los contratistas son más o menos competentes al elaborar las propuestas, ofertas y cálculos.

Más o menos...
Con gusto se elaboran ofertas top para ingenuos como tú. Al menos tan top hasta que construyes y te das cuenta de qué no es responsabilidad de la empresa o qué no estaba incluido en la oferta.
Por eso, si quieres construir así, por favor ni leas las tres ofertas más baratas...

Con una inversión tan grande no quieres aceptar cualquier oferta sin tener comparaciones.

¿Cómo lo manejaron ustedes al elegir su casa?

Por supuesto, hay que asegurarse de poder comparar las ofertas uno mismo, así como el equipamiento y el tamaño.

Con una inversión tan grande, lo primero es no hacerlo solo.
- puedes elegir una casa de catálogo y hacer que la descripción del servicio de construcción se revise externamente
- contratas a un arquitecto y tienes dos opciones (ver las publicaciones de )
- te enfrentas con unos 10 proveedores de diferentes tipos y tienes un experto competente a tu lado que lo revisa todo

¿Qué tienen en común las tres variantes? ACOMPAÑAMIENTO PROFESIONAL.

¿De verdad quieres tomar una decisión así a ojo y revisar y construir solo según las ofertas disponibles?

Por supuesto, hay que ver que uno mismo pueda comparar las ofertas, así como el equipamiento y el tamaño.

Ese es el punto crucial. ¿Cómo compara uno como profano casas con diferentes planos, distintos tipos de construcción, diferentes servicios de obra y diferentes descripciones de construcción?

Los que no consiguieron acceder, seguramente no estarán contentos de que finalmente se compre en otro lugar.

Eso forma parte de la captación. El arte como representante consiste en darle al cliente la sensación de que se ha hecho algo por él y al mismo tiempo invertir lo menos posible en el cliente potencial. En consecuencia, no obtienes un plan personalizado, sino una casa estándar, en la que todavía puedes mover paredes no portantes y marcar una casilla en las opciones de equipamiento.

Como solo necesito una estructura básica, he consultado a los contratistas únicamente sobre estos servicios.

En un 99% será también una casa de construcción sólida, pero al principio estuve con algunos proveedores de casas prefabricadas para tener una visión general de lo que hay y cómo lo resuelven allí.

Algunos proveedores de casas prefabricadas y de casas modulares están incluso muy interesados en presentar una oferta basada en un diseño proporcionado por mí (para que sea comparable), pero las ofertas son en parte útiles o no.

Tengo algo de experiencia en construcción, hace 25 años construimos casi completamente una casa dentro de la familia, por supuesto con plano de arquitecto y supervisor de obra en ese entonces, pero los oficios fueron realizados o contratados por nosotros mismos.

Con los proveedores que quedan, por supuesto intento que solo me ofrezcan lo que necesito, y también en tamaño comparable.

Que las paredes interiores estén un poco más a la izquierda o a la derecha no debería importar mucho, las medidas exteriores son iguales.

Las ofertas solo incluyen la estructura básica, en algunos casos opcionalmente ventanas y techo, para eso tengo algunas empresas competentes localmente que podrían hacerlo y cuyas solicitudes de precio aún están en curso.

Como solo necesito una estructura básica, he solicitado a los contratistas únicamente estos servicios.

En un 99% será también una casa de construcción sólida, pero al principio estuve con algunos proveedores de casas prefabricadas para obtener una visión general de lo que hay y cómo está resuelto allí. Algunos proveedores de casas prefabricadas y casas modulares están realmente entusiasmados con la idea de presentar una oferta basada en un diseño que yo proporcione (para que sea comparable), pero las ofertas a veces son aceptables y otras no.
Tengo algo de experiencia en construcción, hace 25 años construimos una casa casi completamente nosotros mismos dentro de la familia, por supuesto con planos de arquitecto y un jefe de obra en ese entonces, pero los gremios los realizamos o los contratamos nosotros mismos.
Con los proveedores que quedan, por supuesto trato de que solo me ofrezcan lo que necesito y también en un tamaño comparable.
No debería importar mucho si las paredes interiores están un poco más a la izquierda o derecha, las medidas exteriores son iguales.
Las ofertas solo incluyen la estructura básica, en algunos casos opcionalmente ventanas y la estructura del techo; aquí tengo algunas empresas competentes en el lugar que podrían encargarse y cuyas solicitudes de precios aún están en curso.

Tonto. Preguntas en el título del hilo y en el texto cómo otros procedieron al elegir su casa y ahora vienes con que solo necesitas la estructura básica...

Quien solo necesita una estructura básica, construye en un 99,5% con un arquitecto, porque la estructura básica forma parte de los procesos de licitación (¿con urbanización? ¿con trabajos de excavación?).

Y si buscas una estructura básica, deberías tener un proyecto de construcción / permiso de obra. En este sentido no entiendo tu pregunta, porque entonces consultarás ESA CASA y no diferentes variantes de estructura básica.

Genial. Al final comparar manzanas con peras, así como diferentes tipos de construcción, distribuciones y equipamientos. Funciona.
¿Qué acompañamiento profesional tienes a tu lado para abrirte camino en la jungla?
No te preocupes, @11ant te dará una respuesta detallada pronto. Pero él y yo sin duda nos llevaremos las manos a la cabeza con tu proceder.

Espero haber insinuado razonablemente claro que hay margen de mejora en cuanto a sensatez ;-)

En una inversión tan grande uno no procede solo en primer lugar.
- puedes escoger una casa de catálogo y hacer revisar externamente la descripción de los servicios de construcción
- puedes contratar a un y entonces tienes dos caminos (véanse las aportaciones de @11ant)
- puedes lidiar con unos 10 proveedores de las más variadas tendencias y tener a un experto capacitado a tu lado que lo revise todo

En este caso, yo ciertamente no sería el último: ofrezco ese tipo de comparaciones, pero explícitamente no en la forma de "manzanas y peras con innumerables notas al pie", sino exclusivamente en forma de comparaciones activas basadas en licitaciones profesionales. ¿A qué dos caminos te refieres?

Más o menos...
Para novatos ingenuos como tú también se preparan ofertas top. Al menos tan top hasta que construyes y te das cuenta de todo lo que no es tarea de la empresa o de todo lo que no estaba incluido en la oferta.
Por ello, si quieres construir así, por favor ni siquiera leas las tres ofertas más baratas...

Precisamente por eso se compara activamente: para no volverse viejo y gris comparando manzanas con peras (para lo que un acompañante sería impagable dada la enorme cantidad de tiempo requerido), sino para obtener exactamente la casa deseada en la oferta. Cuánto se esfuerzan los empresarios en propuestas, ofertas y cálculos depende de varios factores. Respecto a las propuestas, depende del tipo de solicitud (casi nada en llamadas en frío por desconocidos) y los cálculos llevan tiempo, por eso la probabilidad de conseguir el contrato es decisiva. El licitador debe poder reconocer que tiene una oportunidad justa.

Si las paredes interiores están un poco más a la izquierda o a la derecha no debería importar mucho, las medidas exteriores son las mismas.
Las ofertas sólo incluyen la estructura básica, a veces opcionalmente ventanas y estructura del tejado, tengo a mano algunas empresas competentes en el lugar que podrían hacerlo y de las que todavía espero solicitudes de precio.

Que haya paredes o no ya es una gran diferencia. Un constructor de estructuras de piedra sobre piedra puede hacer una estructura básica sólo con muros exteriores y muros interiores de carga. Un constructor de paneles de muro de piedra piensa normalmente en su sistema "todo en uno" y se sorprenderá si quieres seguir construyendo dentro de otra forma. Y un constructor de madera ofrece una etapa de casa para acabar donde todas las paredes interiores se montan con un solo lado revestido. Los contratistas generales suelen ser en esencia albañiles y constructores de hormigón armado o carpinteros. Dedicarse a ser contratista general (lo que normalmente significa contratar subcontratistas) sólo es atractivo para ellos si hay un margen correspondiente. La garantía también es un tema importante y requiere interfaces claras. En resumen, aquí veo sólo una estructura básica impermeable como combinación sensata, es decir, nada de estructura de tejado y ventanas que añadir por el constructor. En la práctica se recomienda aquí una licitación profesional, con lo que estamos en el punto de partida porque sin decidir el tipo de construcción serían necesarias dos licitaciones.

La entrega relacionada con el tiempo de reposo de la masa y el punto de partida "Plan de construcción de la casa recargado: una pausa activa valiosa" se publicó hace nueve días. Como anteproyecto en este sentido, algunos de los diseños mostrados ya son utilizables.

Se puede resumir en la fórmula, "a preguntas tontas respuestas tontas": la calidad de las ofertas – ya solo en cuanto a su utilidad – está directamente relacionada con lo hábil o torpe que se actúe en la solicitud.