¿Es la planificación de la casa realista en absoluto?

Buenas tardes,

soy nuevo aquí y en este momento mi novia y yo estamos planificando nuestro futuro. Ahora me pregunto, ¿para cuántos € puedo planificar una casa que, de manera realista, pueda pagar antes de mi jubilación? Sin embargo, aún no hemos estado en nuestro banco habitual con nuestro proyecto. No sabemos todavía si obtendremos el crédito con nuestras condiciones.

Sobre los hechos:
-Yo (26 años) ingreso neto aprox. 1750 €.
-Mi pareja, 20 años, actualmente en el 2º año de formación (780 € + 180 € de subsidio por hijo).
-Después de la formación serán aprox. 1800 €.
-Disponemos de un capital propio de aprox. 10.0000 €.
-Este año compramos un piso en propiedad para alquilar. (60.000 €). Se sostiene solo y se pagará en unos 18 años.

Deseo de casa:
-Vivienda pareada o casa adosada al final (no mayor de 30 años).
-Terraza, pequeño jardín, sótano.
-Unos 100 m² nos bastarían.
-Precio aprox. 250.000 €.

¿Qué opinan? ¿Deberíamos dar el gran paso y comprar una casa propia de inmediato o mejor primero un piso en propiedad? Como actualmente vivimos de alquiler (680 € con gastos por 67 m²), queremos definitivamente algo propio el próximo año. Sin embargo, creemos que la compra de un piso reduciría nuestro capital propio y tendríamos que esperar más tiempo para una casa.

¡Muchas gracias de antemano!

Comprar un piso no vale la pena en mi opinión, si no queréis vivir ahí de forma permanente.

Los 250.000 € previstos para una casa actualmente no podréis afrontarlos. El capital propio es en realidad 0 (supongo que son 10.000 de capital propio), a menos que haya un "fondo de emergencia" disponible. Ni siquiera podéis pagar los costes adicionales de la compra. Luego surge la pregunta de si también hace falta hacer alguna reforma.

Además, vosotros, o al menos tu novia, sois bastante jóvenes. ¿Por qué querer comprometerse con una casa a los 20 años?

Esperad hasta que tu novia haya terminado la formación, haya encontrado un trabajo indefinido y haya pasado el período de prueba. Hasta entonces podéis ahorrar "bien".

¿Puedo preguntar qué estudia tu [Freundin]?

Ella aprende a ser [Industriekauffrau] en una gran empresa alemana. MfG

Buen día,

soy nuevo aquí y en este momento mi novia y yo estamos planeando nuestro futuro.
Ahora me pregunto, ¿para cuánto € puedo planear una casa que, visto de manera realista, pueda pagar antes de mi jubilación? Sin embargo, aún no hemos ido a nuestro banco principal con nuestro proyecto. No sabemos aún si obtendríamos el crédito con nuestras condiciones.

Los hechos:
-Yo (26 años) ingreso neto aproximadamente 1750 €.
-Mi pareja, 20 años, actualmente en el segundo año de formación (780 € + 180 € de ayuda por hijos).
-Después de la formación serán aproximadamente 1800 €.
-Capital propio disponible aproximadamente 10.0000 €.
-Este año compramos un piso para alquiler (60.000 €). Se autofinancia y estará pagado en aproximadamente 18 años.

Deseo de casa:
-Media casa adosada o casa adosada al final de la fila (no mayor de 30 años).
-Terraza, pequeño jardín, sótano.
-Unos 100 m² nos bastarían.
-Precio alrededor de 250.000 €.

¿Qué opinan? ¿Deberíamos dar el gran paso y comprar una casa propia o mejor primero un piso? Ahora mismo vivimos de alquiler (680 € con gastos por 67 m²), y definitivamente queremos algo propio el próximo año. Sin embargo, pensamos que comprar un piso disminuiría nuestro capital propio y tendríamos que esperar más tiempo para una casa.

¡Muchas gracias de antemano!

A los 26 años teníamos prácticamente las mismas condiciones de ingresos. El deseo de la casa es comprensible pero totalmente irrealista. Ni siquiera habría comprado el piso en la vida (con un ingreso neto de menos de 2000 EUR). El riesgo de que algo salga mal (inquilinos morosos, etc.) es simplemente demasiado alto. Puedes ignorar completamente el ingreso de la formación y tampoco tienes capital propio (en realidad menos que cero). Entonces, ¿qué se debe hacer? Incrementar ingresos + ahorrar + ahorrar + ahorrar. Antes de construir la casa, convertir el piso en dinero... de preferencia con ganancia.

Addendum: Espero que ningún banquero u otro delincuente os haya vendido la vivienda con mentiras. Solo en muy pocos casos una vivienda en propiedad se amortiza como objeto de inversión mediante financiación. Incluso pagando al contado apenas se puede obtener una rentabilidad significativa. Como regla general, el capital debería recuperarse en un máximo de 12-15 años. Ten en cuenta los intereses, intereses no percibidos, gastos de comunidad, inflación!!! y demás.

Actualmente en el mercado de Alemania Central (según ImmobilienScout): 25-30 años. Me caigo de la silla de la risa y preferiría guardar el dinero bajo la almohada... todo esto financiado es completamente absurdo.