¿Es posible una financiación de continuación bajo estas condiciones?

Hola,

mi pregunta se refiere a la siguiente situación.

El señor X y la señora X han construido una casa en una buena ubicación y para la financiación han pedido un préstamo.
Tienen dos hijos en común y actualmente están en proceso de divorcio.
La señora X vive con ambos hijos en la casa. Ella sola se hace cargo actualmente del pago del préstamo. La amortización (ya que en su momento se acordó un porcentaje bastante alto de amortización) está actualmente casi suspendida por cortesía del banco financiador (y está documentado por escrito). La duración de este acuerdo casi llega hasta el final del plazo fijo de interés. Para que la señora X pueda “quedarse a vivir”.
Ambos firmaron el contrato de préstamo, que se cancelará al final del plazo de interés fijo para que el señor X no siga estando endeudado.
El señor X no figura en el registro de la propiedad.

Sobre las cifras:
- El plazo fijo de interés termina en 2,5 años
- Saldo restante entonces de aproximadamente 340.000 €
- Valor actual de la casa y el terreno aproximadamente 680.000 €
- Al señor X le corresponden 100.000 € de la comunidad matrimonial (ganancia patrimonial, ese dinero está invertido en la casa)
- Las deudas totales de la señora X suman aproximadamente 440.000 €, el resto le pertenece a ella (240.000 €)
- La señora X gana menos de 2.000 € en el trabajo, recibe además aproximadamente 1.400 € por asignación por hijos y pensión alimenticia. Ambos hijos cumplirán en el transcurso de la refinanciación 18 años en torno a los 10 años.
- Los ingresos del señor X no son relevantes para una reestructuración de deuda/ refinanciación.

El señor X tiene tres opciones en esta situación (por muy improbable que sea para el señor X elegir una u otra, existen):

1. Volver a formar parte del contrato de préstamo, por ejemplo, como fiador. Entonces la señora X tendría que pedir un préstamo de 340.000 €.
2. Suspensión o renuncia a 100.000 €. También en este caso la señora X tendría que pedir un préstamo de 340.000 €.
3. Insistir en el pago de los 100.000 €, lo que obligaría a la señora X a pedir una financiación de 440.000 €.

Pero para no profundizar demasiado en la situación financiera total, la siguiente pregunta es para aquellos de vosotros que estéis más familiarizados con temas bancarios y de financiación que yo:

¿Existe algún banco que, bajo las condiciones mencionadas, otorgue un préstamo de al menos 340.000 € a la señora X?
¿Y si es así, a qué tipo de interés podría ser posible?

Nota al margen: El banco que actualmente financia no lo ve realmente posible ahora, pero está revisando la situación en detalle.
Podría “temerse” que aparezca un banco que en caso de duda diga: Bueno, si la señora X no paga más, simplemente vende la casa y el banco recupera el dinero (con un cierto riesgo residual) debido al valor de la propiedad.

Gracias de antemano por vuestra valoración.

Hm, bueno, con 1000€ se pueden financiar casi 440k con una amortización del 2%. Pero así apenas se paga algo.
En cuanto dejen de recibir la asignación por hijos o la pensión alimenticia, tendrá que venderlo.

Vale la pena hablar con un banco regional o un intermediario. ¿Quizás alguien encuentre un préstamo con pago al final?

¿O alguien conocido lo compra y se lo alquila?

Hm bueno, con 1000 € se puede financiar 440k casi con un 2% de amortización. Pero apenas se paga algo así.

También depende de la edad de la señora X. Según la Directiva de Crédito para Viviendas, el banco que concede el crédito debe asegurarse de que el deudor pueda seguir pagando el crédito en la vejez. Cuanto mayor sea la señora X hoy en día, más difícil será. Por lo demás, doy la razón a @guckguck2, con menos de 1.000 EUR se puede gestionar un crédito de 440.000 EUR con una amortización del 2 % (véase por ejemplo la consulta de fmh).

Dependerá concretamente del banco. Ahora se establecen tarifas fijas para el costo de vida. Puede ser que estas superen los costos reales y ya excedan todo. Situación complicada...

Hola, no veo aquí una financiación de más de 440k con las condiciones marco. Incluso 340k ya es poco realista. El escenario probable es la venta de la propiedad.

Gracias por tu aportación objetiva. Aquí he podido leer algunas otras cosas que a menudo no son agradables, aunque por supuesto la situación general no fue ni agradable ni deseada. En cuanto a tus preguntas, puedo aportar poco. Sin embargo, yo mismo estuve "en proceso de divorcio" y no conseguí financiar 100000€ debido a ese estatus. No fue por el salario. Para el banco fui un saco de sorpresas, ya que no querían/podían determinar lo que me quedaría al final.