¿Es viable la financiación?

- Cuenta de ahorros 5000€ + contrato de construcción en Wüstenrot: actualmente tengo disponible un importe de 7000€, con mi esposa no lo sé.

¿Por qué no hablas con tu asesor de Wüstenrot local? Él puede decirte en segundos qué capital está disponible en qué contrato y cómo. Por cierto, quizás le preguntéis por una oferta de financiación. También hay préstamos a plazos con Wüst.Bank, o Württ.Vers., con y sin subvención Riester, además de Kfw y todo lo posible. ¿Cuándo debería tomar forma vuestra "casa de ensueño"? Y antes de que se me olvide, felicidades por la boda.

Calculamos unos costes para casa + terreno de 250.000€. Hay una oferta en immobilienscout para ese precio. La casa tiene 156m2. Terreno 406m2. ¿Es el terreno demasiado pequeño? Queríamos solicitar ofertas en Interhyp.

Vuestros 250 mil más mínimo 5,5% de costes adicionales más un capital propio de aprox. 5% - hm, la relación no parece muy buena. Desde el punto de vista crediticio, la financiación encaja, pero las garantías podrían ser ajustadas. Tu capital conocido ya se consume por completo con los costes adicionales, si se añade un agente inmobiliario, el asunto está muerto, salvo que tengáis garantías alternativas.

¿Por qué no hablas con tu contacto de Wüstenrot en la zona? Él puede decirte en segundos qué capital está disponible en qué contrato y cómo. Por cierto, tal vez le preguntéis por una oferta de financiación. También allí son posibles préstamos con amortización anual a través de Wüst.Bank o Württ.Vers., con o sin subvención Riester, además de KfW y todo lo demás.
¿Cuándo se supone que vuestro "casa de ensueño" tomará forma?
Y antes de que lo olvide, felicidades por la boda.

Vuestros 250T más mínimo 5,5% de gastos adicionales, más un capital propio de alrededor del 5% - hmm la relación no parece muy buena. Desde el punto de vista de solvencia, la financiación encaja, pero podría ser ajustado con las garantías. Tu capital propio conocido ya se consume completamente con los gastos adicionales, si además participa un agente inmobiliario, el asunto está muerto, a menos que tengáis garantías alternativas.

La casa seguramente no se construirá hasta 2012. Pero uno ya debería ocuparse del terreno. También he escuchado que no se debe adquirir el terreno y la casa del mismo proveedor, ¿es cierto eso?
¡Entonces significa seguir ahorrando, ahorrando, ahorrando!

Hola,

yo también gestionaría el terreno y la casa como dos procesos independientes.
Si lo empacan como un solo proceso, puede que tengan que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre la suma total, posiblemente también la comisión del agente inmobiliario. Además, los costes notariales también aumentarían, ya que se consideraría un valor más alto.

En Immoscout a menudo hay ofertas con terreno y casa, aunque a menudo solo se trate de un proyecto. Tampoco he oído que en un caso así se ajuste el precio a la suma que indican en esas ofertas.

Nosotros también compramos primero un terreno y ahora planificamos la casa, que queremos construir en 2012. Para nosotros este camino fue sensato, ya que pagamos el terreno nosotros mismos y, además del alquiler, no tuvimos que afrontar una carga adicional por una cuota de crédito.

Saludos cordiales
Bubb

La casa seguramente no se construirá hasta 2012. Pero ya se debería empezar a ocuparse del terreno. También escuché que no se debe obtener el terreno y la casa del mismo proveedor, ¿es cierto?
¡Eso significa seguir ahorrando, ahorrando, ahorrando!!!!

No quiero desanimarlos en absoluto, solo señalo algunas cosas que a veces se pasan por alto.

Y sí, significa ahorrar, ahorrar. Dejen que calculen cuál de sus contratos de ahorro para vivienda aún deben seguir abonando para poder usarlo (posiblemente con una financiación puente corta) para la compra del terreno. No conozco sus sumas contractuales, tarifas del contrato de ahorro ni las tasas de amortización vinculadas, por eso no puedo dar una recomendación concreta aquí. Si quieres, mándame el número de contrato por mensaje privado, y lo reviso.

Y sí, seguro es como dice Bubb, vale la pena separar la compra del terreno y el contrato del objeto. El impuesto de adquisición de bienes inmuebles y los costos notariales (juntos aprox. 5,5%) se aplican solo a la compra del terreno, en lugar de a la inversión total.
Pero si no pueden pagar el terreno con fondos propios, claro que es aconsejable no comprarlo un año antes del inicio de la construcción.