¿Es realmente tan caro demoler edificios antiguos?

Moin,

Aquí ya se ha escrito mucho, pero yo también quiero aportar brevemente mis experiencias.

Actualmente, aquí en el norte de Hessen calculamos unos 25 € por m³ de volumen construido. A esto se suman, por supuesto, los costos de eliminación de los materiales de construcción generados.

En general, el material puede permanecer en la parcela, pero se aplica la regla de que el suelo no debe deteriorarse. Para la incorporación de material RC se requiere actualmente un permiso. Al menos 1 m de suelo arcilloso hasta el nivel freático. También solo se puede incorporar material hasta LAGA Z1.2.

Cabe señalar que a partir de agosto la EVB (Ordenanza sobre materiales de construcción alternativos) reemplazará en gran medida a la LAGA y se exigirán otros requisitos para el análisis.
Esto debe tenerse en cuenta según el plazo.

Si el material debe ser reutilizado tras la demolición, en cualquier caso son necesarias investigaciones (sustancias nocivas), y aún más si se va a incorporar certificado (mecánica del suelo). El esfuerzo realmente vale la pena solo en casos de demoliciones mayores.

En noviembre hicimos demoler y desechar 140 m² incluyendo el sótano + 60 m² de ampliación (ya desmantelada). Tuvimos 7 ofertas de empresas locales y también de MyHammer. ¡El rango de precios era entre 21.000 euros y 72.000 euros! Definitivamente recomendaría comparar intensamente. En este sector, obviamente hay muchos estafadores. El más barato fue un contratista local de excavación y demolición con su propia flota de vehículos y propio reciclaje.

En nuestra casa también era un bungalow de aproximadamente 100 m² con sótano parcial. Desde 20 hasta 60 mil euros. Desde servicio de conserjería hasta jardinería y paisajismo, abarcando construcción tanto de obras civiles como de obras industriales. Luego tomamos el servicio de construcción intermediado por un agente inmobiliario, fue el segundo más barato y al principio parecía bastante bien, pero después no pudo cumplir con los acuerdos ni contestar llamadas. Quiso cobrar extra por las correcciones y casi no las hizo. Pero la tarifa fija realmente fue una tarifa fija, es decir, no llegó una factura adicional por el depósito de residuos.

Hablar de un robo descarado. Nosotros también somos mucho más caros que el chiringuito de al lado... por eso le hacemos al cliente una oferta previa y él puede decidir.
Si estamos llenos, le ponemos un precio por las nubes al cliente. No hacer ninguna oferta suele sentar muy, muy mal.
Si acepta el precio por las nubes, es su problema.

Puedes comprar yogur de Gut&Günstig o de Biosowieso-Premium por cinco veces más precio. ¿Dónde está el robo?

Oye, el contratista de demolición que obtuvo la adjudicación es una empresa reconocida y nada pequeña de la zona. El más caro era un chiringuito inútil. Ni siquiera habíamos dado una ventana de tiempo porque no teníamos ninguna presión de plazo. Así que podría habernos colocado tranquilamente más atrás. Mientras tanto, hemos desmantelado con total tranquilidad y éramos completamente flexibles en cuanto a plazos. ¡Todos los involucrados lo sabían!

¿De dónde se supone que vienen 50.000 euros de diferencia de precio por el mismo servicio? Además, el más caro preguntó dos veces después cómo iba a ser nuestra decisión. No podía tener tan pocas ganas. Como dije, los otros cinco estaban bien distribuidos entre el precio más bajo y el más alto. Una pieza fuerte, ¿verdad?

Para mí también fue el más pequeño (servicio de conserjería de 1 persona) el que resultó más caro. No tengo idea de cómo son los cálculos allí. Yo diría que los pequeños suelen asumir menos riesgos y los grandes planifican mayores márgenes de seguridad. Y claro, ellos tienen menos efectos de escala. Si demuele 100 casas al año, tal vez valga la pena comprar una excavadora de 10 toneladas propia y el personal correspondiente. Con 10 casas al año, alquilas las máquinas y solo pides ayudantes cuando realmente los necesitas.