¿Es legalmente válido el plan de construcción sin firma / contrato?

Hola, recientemente planifiqué la construcción de una casa junto con un arquitecto. Durante la reunión final para discutir el contrato, se descubrió que el monto máximo que había presupuestado para invertir había sido superado. Por ello, decidí retirar mi colaboración con el arquitecto. Ahora recibo un reclamo del abogado de nuestro arquitecto, exigiendo el pago por el trabajo de planificación realizado. No he firmado ningún contrato ni he hecho compromisos vinculantes, salvo expresiones de interés previas. ¿Cómo debería reaccionar ahora? ¿Alguien tiene algún consejo?

Esto no es tan sencillo, ya que nadie aquí puede juzgar vuestros acuerdos exactos. Básicamente, también se pueden establecer contratos legalmente vinculantes mediante acuerdos orales. Si estuviera seguro de haber tenido solo conversaciones no vinculantes, le respondería al abogado que no se ha otorgado ningún encargo para la prestación y que por favor presente una demanda si quiere dinero. Sin embargo, en contra de esto está que tú escribes arriba que has "planeado" una casa junto con el arquitecto, lo que indicaría que el arquitecto sí ha prestado servicios de planificación. Y seguro que no los prestó simplemente así, sin tu colaboración. Un poco más de información de fondo sería realmente útil...

¡Buenos días!

Como llevo ya un buen tiempo leyendo en 2 foros de construcción, este tema no me es del todo desconocido. En general, se puede decir que la contratación de un arquitecto no tiene que realizarse necesariamente por escrito. ¡Una contratación verbal es suficiente! Y eso también incluye "Por favor, planifique. Por favor, dibuje. ¿Cómo se vería eso?" etc. Por lo general, las conversaciones informativas al principio son gratuitas con los arquitectos. Y si ya han planificado una casa (¿supongo que también con dibujos?), no diría que eso fue sin compromiso.

En cuanto al pago de sus servicios, tampoco hay mucho margen de maniobra, ya que se debe facturar según la HOAI. (Aunque muchos afirman que se puede actuar libremente, como con otras cosas...)

¿Por qué el arquitecto en este caso envía directamente a un abogado? ¡Seguro que se podría haber resuelto de forma más inteligente!

Saludos cordiales,
Goldbeere :)

Hola,

Hola, hace poco planifiqué la construcción de una casa junto con un arquitecto. En la reunión final para discutir el contrato, se descubrió que el monto máximo que había estimado para invertir fue superado. Por ello, decidí dar por terminada la colaboración con el arquitecto. Ahora me llega un reclamo del abogado de nuestro arquitecto, que quiere que se le pague por el trabajo de planificación realizado. No firmé ningún contrato ni hice compromisos vinculantes, solo manifestaciones de interés previas. ¿Cómo debo reaccionar ahora? ¿Alguien tiene algún consejo?

Si hablas con un arquitecto y, como dices arriba, le encargas "verbalmente" la planificación de tu casa, se ha establecido un contrato legalmente válido; jurisprudencia vigente desde hace años.

Supongo que no has reaccionado a la factura de tu arquitecto y por eso él ha contratado a su abogado - cuya factura también deberás abonar, por cierto - para que lo represente. Paga la factura de tu arquitecto junto con la factura del abogado cuanto antes, antes de que se generen más costes. Si te haces el indiferente y tu arquitecto lleva el caso a juicio (hoy en día ya no es necesario enviar un recordatorio), además de los costes acumulados hasta ahora, tendrás que pagar también las tasas judiciales ;)

Saludos cordiales

Hola primero y gracias por las numerosas respuestas.
El arquitecto no me será pagado, ya que nunca le di un encargo para la planificación, ni verbalmente ni por escrito. Solo sugerí un interés en una posible colaboración. Por lo demás, se han realizado pocas prestaciones: un plan incompleto y sin cariño y una descripción deficiente de la construcción difícilmente pueden considerarse prestaciones. Además, es cuestionable si se debe contratar directamente a un abogado en caso de desacuerdos; yo llamo a eso una ruptura de confianza. El mal servicio con una atención deficiente, así como el comportamiento extraño (abogado), me han llevado a planear una demanda por simulación de hechos falsos/ fraude y una denuncia ante el Colegio de Arquitectos correspondiente.

Hola,

No pago al arquitecto, ya que nunca le di un encargo para la planificación, ni verbal ni por escrito. Solo sugerí un interés en una posible colaboración.

No vas a salir tan fácilmente de este problema.

Además, se prestaron pocos servicios: un plan a medio hacer y sin cariño y una descripción de la obra deficiente difícilmente se pueden llamar servicios.

Desde tu punto de vista, puede ser una reacción comprensible, ya que la factura presentada probablemente no fue barata; tu arquitecto lo verá de otra manera.

Además, es cuestionable si en caso de desacuerdo debe contratarse directamente a un abogado, yo llamo a eso una ruptura de confianza. El mal servicio con atención deficiente y el comportamiento extraño (abogado) me llevaron a planear una demanda por simulación de hechos falsos/ fraude, así como una denuncia ante el colegio de arquitectos correspondiente.

¿No puedes hablar en serio de un lado negando el encargo y por otro lado hablar de ruptura de confianza?

Lo de la demanda lo reconsideraría en tu lugar; tu arquitecto podrá demostrar de manera creíble que diste un encargo... filosofar sobre suposiciones no te protegerá; los colegios de arquitectos están acostumbrados a esas "denuncias". Antes de tirar "buen" dinero a algo "malo" — ¿qué tal el camino directo? Ponte en contacto con tu arquitecto y ve qué se puede hacer... tal vez aún sea posible una conversación. El tercero que se ríe — si llevas a cabo tu proyecto — será, de una forma u otra, tu abogado ;)

Saludos cordiales