¿Es posible construir en la propiedad existente o es mejor esperar?

Hola a todos,

soy Maze. Hasta ahora siempre he sido solo un lector silencioso. Pero ahora me gustaría que ustedes, los expertos, me dieran una evaluación sobre si nuestro proyecto de construcción planeado es factible o si deberíamos esperar. Hace unos años compramos una casa pequeña y antigua (deuda restante aprox. 90.000 €), la remodelamos y ahora queremos hacer una ampliación aquí (adaptada a la edad, todo en un solo nivel).

Sobre nosotros:
Ingresos netos juntos aprox. 5.800 €/mes
sin hijos y tampoco planeamos tener más
Gastos:
Costos de vida aprox. 1.000 euros
Cuota del préstamo por deuda restante aprox. 650 € (queda 8 años)
Seguros, gas, electricidad, basura, coche, gasolina, teléfono y otros gastos aprox. 1.200 €
Ahorro actual después de deducir todos los gastos corrientes 2.600

Capital propio: desafortunadamente no mucho disponible (aprox. 15.000 €) porque hemos invertido la mayor parte en la casa y la hemos ido renovando poco a poco

Nuestro proyecto de construcción:

Queremos construir una ampliación en la planta baja de nuestra casa actual (80 m²) para obtener aproximadamente 90 m² adicionales de espacio habitable en ese nivel y adaptarlo todo para la edad.
El presupuesto de un arquitecto es de aprox. 210.000 € (ampliación, techo, fachada, ventanas, baño, calefacción nueva, etc.) más 30.000 € de costos adicionales de construcción.
Como somos personas bastante cautelosas, hemos previsto un margen de seguridad de alrededor de 30.000 €,
lo que suma un volumen total de aprox. 270.000 €.

La primera oferta del banco es de 0,99 % a 15 años (lamentablemente como préstamo subordinado porque el crédito de la compra de la casa aún no está totalmente pagado). La carga mensual prevista es de máx. 1.500 € (intereses + amortización).

Actualmente no estamos seguros de si deberíamos comenzar el proyecto ahora debido a nuestro bajo capital propio o si sería mejor esperar un poco más y ahorrar más capital propio (hasta ahora no ha sido realmente posible porque todo el dinero sobrante lo hemos invertido en la casa). Sin embargo, las tasas de interés son actualmente muy bajas y nadie sabe cómo estarán en 2-3 años.
Muchas gracias de antemano por sus consejos.

Una situación de partida tan relajada rara vez se ha visto aquí. Creo que podéis empezar de inmediato.

Hola Altai,

muchas gracias por tu respuesta.
Estamos un poco inseguros debido a los pocos medios líquidos. Cuando leo aquí lo que algunos tienen como "capital propio líquido", lamentablemente no podemos competir.

El capital propio es el valor de mercado de la casa menos 90 TE. ¡Y un préstamo subordinado por 0,99% es una maravilla! No me preocuparía por eso.

Hola Scout,
también gracias a ti por la respuesta. Eso nos tranquiliza ahora, hasta ahora siempre habíamos asumido que el capital propio debía estar siempre disponible en la cuenta bancaria como "líquido" y que ellos le dan un valor extremo a eso. Parece que estábamos equivocados. No sé el valor de mercado actual de la casa, el precio de compra fue en su momento alrededor de 250.000 € más lo que luego hemos invertido con el tiempo. Entonces, nos pondremos en contacto con el banco y veremos dónde terminamos al final.

No importa cuánto capital propio tengan, tienen un ingreso alto. Eso compensa muchas cosas. Prestación 2600, anualidad planificada 1500€. Excelente. También me parece genial que hayan estimado los costos de construcción bastante altos y además hayan añadido un margen de seguridad.

Altai lo resumió maravillosamente:

So eine tiefenentspannte Ausgangslage hat man hier selten gesehen.