¿Es posible financiar la construcción con mi salario?

Hola
Quiero construir una casa en un terreno ya existente.
El terreno tiene aproximadamente 750 m² y es mi propiedad sin cargas.
Ahora quiero construir una pequeña casa de 120 m² de superficie habitable y 30 m² de superficie útil sin sótano sobre una losa de cimentación. Los 30 m² los calculo para cuarto de servicio y almacenamiento, ya que no hay sótano.
Sería bueno tener un garaje normal o al menos un carport cubierto y protegido del viento.

Mi salario base neto es de 2600 euros. A eso se suman suplementos variables por turnos nocturnos y guardias. Son entre 200 y 400 euros mensuales, pero no quiero contar eso como ingreso para la financiación, porque puede pasar que algún mes no se haga turno nocturno, por ejemplo.

Tengo 100.000 euros de capital propio y en realidad no quiero superar un monto de construcción de 300.000 euros para una casa de estándar medio-alto según la normativa de ahorro de energía 2016. El monto a financiar sería entonces 200.000 euros... Como cuota máxima pensaba en 1000 euros al mes y como recibo un decimotercer salario, un pago único anual en diciembre de 1000 euros.

Como aún vivo sin pagar alquiler con mis padres, solo tengo mis gastos de seguros, cuotas deportivas, etc. (aproximadamente 350 euros al mes). No hay otros créditos de consumo.

Son posibles pequeñas aportaciones propias, pero quiero estructurar la financiación como si todos los trabajos los realizaran empresas. No será una casa prefabricada, sino construida en masa, planificada por un arquitecto y la selección de oficios la haré yo. (licitación por parte del arquitecto)
El plazo fijo de interés debería ser de 15 años. En ese tiempo se pagaría la mayor parte y normalmente debería quedar algo más de dinero al mes, que entonces podría usarse como pago extraordinario.

¿Es un proyecto sólido o se desaconseja?

Hola
Quiero construir una casa en un terreno ya existente.
El terreno tiene aproximadamente 750 m² y es de mi propiedad sin cargas.
Ahora quiero construir una casa pequeña de 120 m² de superficie habitable y 30 m² de superficie útil sin sótano sobre losa. Los 30 m² los calculo para cuarto de servicio y almacenamiento, ya que no hay sótano.
Sería bueno tener un garaje normal o al menos un carport cubierto y protegido del viento.

Mi salario neto básico es de 2600 euros. A eso se suman complementos variables por turnos nocturnos y guardias. Son entre 200 y 400 euros mensuales, pero no quiero contar ese dinero como salario para la financiación, porque puede pasar que a veces no se haga turno nocturno, por ejemplo.

Tengo 100.000 euros de capital propio y en realidad no quiero superar una suma de construcción de 300.000 euros para una casa de gama media alta según la normativa de ahorro de energía 2016. Por lo tanto, el monto a financiar sería de 200.000 euros... He pensado en una cuota máxima de 1000 euros al mes y, dado que recibo un decimotercer sueldo, un pago único anual en diciembre de 1000 euros.

Como todavía vivo sin pagar alquiler con mis padres, solo tengo que hacer mis aportes para seguros, deportes, etc. (aproximadamente 350 euros al mes). No tengo otros créditos de consumo.

Es posible hacer pequeñas contribuciones propias, pero quiero organizar la financiación como si todos los oficios fueran realizados por empresas. No será una casa prefabricada, sino en construcción sólida planificada por un arquitecto y selección de oficios por mí (licitación por el arquitecto).
La tasa fija debería durar 15 años. En ese tiempo se pagaría la mayor parte y normalmente debería quedar algo más de dinero al mes, que se podría aportar como pago extraordinario.

¿Es un proyecto sólido o es desaconsejable?

Terreno + 100.000 € de capital propio suena genial. Una cuota de 1.000 € con un ingreso de 2.600 € más bien no. Creo que deberías elegir una cuota menor y pagar durante más tiempo. Además, es dudoso que puedas conseguir una casa por 300.000 € con 150.000 € (supongo que se refiere a la suma financiada). Eso es bastante difícil y en ningún caso clase media alta.
Mi opinión... espera a ver qué escriben los profesionales...

¿Es un proyecto sólido o se desaconseja?

Con una anualidad de 1000 euros/mes se pueden financiar aproximadamente 240 000 euros (1000*12/5% = 240 000 euros; amortización+interés=5 % como suposición). Como aportas bastante capital propio, yo lo consideraría más bien sólido. ¿Estás solo? ¿Y seguirás siéndolo? (Relevante para el cálculo del presupuesto...) ¿Cuántos años tienes? ¿Tu ingreso seguirá creciendo? ¿Has ahorrado/ganado tú mismo el terreno y el dinero en efectivo? Pregunta tonta, pero si la respuesta es sí, con alta probabilidad no tendrás ningún problema para afrontar la parte a financiar. Si todo es "solo" heredado, entonces todavía está pendiente la prueba de que eres capaz de soportar el servicio de la deuda a largo plazo.

2.600 para un préstamo de 200k con este capital propio debería ser posible. Un préstamo de 300k probablemente no.

Me preguntaría si 120 metros cuadrados son suficientes. Si luego vienen niños y todos, puede que se vuelva estrecho.

¿por qué una cita completa como primera respuesta?

Entonces, recibí el terreno por herencia y el capital propio se ha ahorrado todo por mí mismo. Tengo una pareja, pero no tan "estable" como para decir que sí, nosotros dos juntos vamos a construir... Por eso yo asumo lo financiero para la casa y ella, si seguimos juntos y viviéramos allí, obviamente contribuiría a los gastos del hogar, pero no tendría nada que ver con la casa... El importe del préstamo debería ser, como se escribió, como máximo 200.000 euros. Con 120 m² (quizás también funcionen 130 m²) de superficie habitable pura, ya pensaba que saldría una habitación "regular" para niños y quizá un pequeño despacho, que en caso necesario podría servir como habitación para niños. Aunque personalmente sólo planeo un hijo y después cortaría el "flujo"... Hay que tener en cuenta que vivimos realmente en una zona muy rural (pero con médico, escuela primaria y escuela secundaria hasta 10º curso, Netto, Aldi, etc.) y la mayoría de los niños se mudan a ciudades más grandes para estudiar y trabajar. Por eso se construye básicamente sólo para uno mismo y no como antes, tan enorme. La base de datos Boris.Hessen muestra para nosotros valores del terreno para parcelas totalmente urbanizadas de 42 a 64 euros por m² como precio orientativo según la ubicación. Eso es muy diferente que en zonas cercanas a la ciudad, con 120 euros o más por m². Sobre el salario... actualmente recibo aún durante 6 años cada año 75 euros brutos más el 01.08. Neto, no es para tirar cohetes... con eso llegaría a unos 2850 como salario fijo. Entonces llegaría al final de mi nivel salarial. A no ser que mi jefe me quiera tanto y me suba otra clase más... Eso significaría unos 300 euros brutos más en el salario final, pero así también sería prácticamente el fin de mi cualificación y, como dije, tampoco es planificable. Por eso me baso en los hechos que simplemente están y son tangibles. Como se puede leer, ya suficientes personas se han "desbocado". Eso uno quiere evitar cuando se lee aquí.