¿Es obligatorio la cláusula de cesión?

Si después de un pago del 50% del préstamo surgen problemas reales de pago, es

A) el banco todavía el problema menor o
B) cualquier otro banco estar contento con un financiamiento de crédito real

Si después de amortizar el 50% del préstamo surgen problemas reales de pago, entonces

A) el banco sigue siendo el problema menor o
B) cualquier otro banco estaría contento de ofrecer una financiación hipotecaria

Problemas reales de pago surgirían, por ejemplo, si yo estuviera sin trabajo a largo plazo (principal receptor de ingresos) o si me ausentara a largo plazo por otra razón (enfermedad grave). Entonces podría ocurrir que no pudiéramos afrontar la cuota alta a largo plazo.

Aunque tal vez tengas razón. La solución podría ser que otro banco refinancie el 50% restante y así se pueda reducir la cuota. Sin embargo, podría ser difícil encontrar un banco que financie el 50% (por ejemplo, los 150.000 euros restantes), si el principal receptor de ingresos está desempleado a largo plazo o, por ejemplo, incapacitado para trabajar (sin importar si la propiedad sirve como garantía con un 100% del valor potencial).

No se trata en absoluto de riesgos de cambio de interés.

Contrato es y sigue siendo contrato. Vinculante para ambas partes y también para el "comprador".

Y aquí creo que radica el malentendido de los que hacen las preguntas. Ya en el post inicial se pregunta si el comprador puede exigir el préstamo de inmediato y sin motivo.

No puede hacerlo. Es decir, quien cumple con los pagos puntualmente, está seguro durante el periodo de tipo de interés fijo.
Así que solo si se depende de la buena voluntad, uno puede tener posiblemente menos cartas a favor...

Eso da en el clavo en cuanto al sentido.

Muchos promotores desean que la financiación sea "en el lugar de residencia", es decir, en caso de problemas poder dirigirse a su gestor y aclarar problemas u otros asuntos directamente - cara a cara. Esta es una de las razones por las que muchos promotores rechazan las financiaciones a través de Interhyp & Co. con bancos desconocidos o lejanos, aunque puedan ser más baratos.

Precisamente esta motivación puede fracasar en caso de cesión, si el banco que financió (originalmente) vende la deuda a un tercero. Esto puede ocurrir en carteras (un conjunto de financiaciones existentes), que pueden estar compuestas por financiaciones buenas y / o malas.

La cláusula probablemente sea completamente aceptable en la gran mayoría de los casos. Los procesos de ejecución forzosa no surgen de la nada y en Alemania todavía son los tribunales los que previenen acciones arbitrarias. No se cocina nada tan caliente como algunos programas de televisión nos quieren hacer creer.