nordanney
12.08.2013 09:17:13
- #1
La cuestión central es si un prestamista puede exigir el pago anticipado de un préstamo que se está abonando conforme al contrato y, en caso afirmativo, ¿bajo qué condiciones? (¿No hay abogados aquí? Lamentablemente, solo puedo ver el tema desde el punto de vista económico.)
Si eso fuera así en principio, todos los que construyen su casa estarían en el mismo barco, sin importar el prestamista. Eso realmente no puede ser.
Otra pregunta, por supuesto, es ¿por qué haría eso el banco? Hipotéticamente, la exigencia de pago anticipado sería rentable para el banco solo si pudiera invertir el capital que tiene atado con el prestatario en otro lugar con mejores condiciones. Esto sería, por ejemplo, el caso si el banco pudiera invertir mis euros atados por 20 años en bonos del Estado alemán (más seguros) con 10 años de plazo a una tasa teóricamente más alta en algunos años. Si llegara a eso, el nivel general de las tasas de interés tendría que estar significativamente más alto que hoy, por lo que el constructor se vería obligado a una financiación de renovación mucho más cara. ¿No es así?
Respuesta del banquero inmobiliario: Mira los términos del contrato para ver cuándo se puede exigir el pago anticipado del préstamo. Ahí está al 100% que una cancelación no es posible por diversión, sino que debe existir una causa importante ==> No cumples con tus obligaciones. Pero entonces tienes un problema mayor que una cancelación, ¡porque no tienes dinero para pagar tus cuotas!
Por lo tanto, no necesitas responder la segunda parte de tu pregunta, porque si la financiación transcurre correctamente, no habrá cancelación.
Hay algunos bancos que renuncian a la cláusula de cesión y, hasta donde sé, no exigen un recargo por interés por ello.