¿Es factible un ático por 350.000€?

Hola,
Hemos heredado un terreno de mis padres y nos gustaría construirlo.
Es un terreno en pendiente.

Hoy tuvimos la cita en el banco, un crédito de 250.000€ sería posible.
Tenemos 100.000€ de capital propio y un colchón de 30 a 50.000€.

Se construiría de 2 pisos, con sótano,
doble garaje también con sótano (de otra manera no es posible), pequeña planta de tratamiento de aguas residuales.
Pensamos en una casa de 150 m².
Haríamos mucho nosotros mismos porque conocemos a muchas personas que pueden ayudarnos.

Ahora la pregunta es, ¿es realista que podamos construir esta casa por 350.000€?
En internet se puede leer mucho y confuso al respecto.
Estaría agradecido por algunos relatos de experiencia.

Saludos cordiales

Por m² de superficie habitable aproximadamente ~ 3.000€ de costos de construcción = 450.000€.
Y además lo que ya describes ahí (sótano, cochera doble incluyendo sótano) otra vez + 150.000€.

o sea ~ 600.000€ sin costos adicionales de construcción en la ladera.

Creo que es más rápido enumerar lo que externalizan que lo que deben hacer ustedes mismos para llegar a 350.000€.

Estoy curioso de qué experiencia aportan.

Gracias por la respuesta

He preguntado por experiencias :)

Los 3.000€ no son realistas para nuestro cálculo (ambos abuelos albañiles, esposo electricista, suegro pintor, tío que alquila excavadoras, etc.)

Para el sótano hemos recibido una estimación de aproximadamente 80.000€ SIN garaje con sótano

Nosotros haríamos mucho por nuestra cuenta porque tenemos muchos conocidos que pueden ayudarnos.

Ahora la pregunta, ¿es realista que podamos construir esta casa por 350.000 €?

Normalmente, necesitas medio millón como monto inicial más los costos del sótano (además del garaje, áreas exteriores, terraza, etc.).

Pero puedes calcular diferente.

Los 3.000 € no son realistas para nuestro cálculo (ambos abuelos albañiles, marido electricista, suegro pintor, tío alquiler de maquinaria, etc.).
Para el sótano recibimos un presupuesto de aprox. 80.000 € SIN garaje con sótano.

Resta de los 350.000 € el costo del sótano. Luego otros 50.000 € para costos adicionales de construcción (o más debido al desnivel). Entonces quizá te queden 220.000 € para la casa.
Con eso puedes pagar la casa, el garaje y las áreas exteriores. Pero sólo y exclusivamente si ustedes construyen casi todo por sí mismos. Es decir, si pueden y quieren hacerlo TODO ustedes, porque con el dinero que queda para la casa, sí cubres los costos de materiales, pero no podrás pagar mucha mano de obra.

Pregunté por experiencias :)

No las vas a conseguir aquí, para eso necesitas un foro de bricolaje o hacer una consulta en la tienda de materiales para los costos. O para tenerlo aún más preciso, pregunta a los oficios de tu familia. Si alguien puede dar precios exactos, son ellos.

P.D. Sin planos, datos del desnivel, situación de acceso, etc., no se puede decir nada en serio. Por ejemplo, la variedad de costos para fundaciones y movimientos de tierra es tan grande que no es posible dar cifras confiables.
P.D.2 En el pasado he visto construir una casa así pasando por ahí. Después de 2 o 3 años, finalmente entraron a vivir.
P.D.3 ¿El banco sabe lo que quieren hacer? Casi ningún banco acompaña una construcción así (yo trabajo en el banco).

Ahora la pregunta, ¿es realista que podamos construir esta casa por 350.000€?

El término "realista" está moldeado por la imaginación, eso no quiero evaluarlo.
Con métodos de construcción habituales en el mercado, parece ser un objetivo ambicioso.

Y luego se suma el factor tiempo. Una construcción normal de una casa dura 12 meses, con trabajo propio será considerablemente más. Tema de los intereses de disposición, doble carga por el alquiler.

No pongo en duda la honesta intención de la familia de ayudar, pero uno tiende a sobreestimarse. No son solo 2 o 3 fines de semana...
Y ahí también hay un gran potencial de conflicto, aunque ahora todo vaya bien.

También estoy a favor de hacer todo uno mismo, lo que sea posible. Pero hay que evaluar el tiempo de manera realista que se necesita para llevarlo a cabo correctamente. Ustedes también necesitan el tiempo, los dos abuelos difícilmente les levantarán la estructura sin ayuda...