¿Está bien un sótano húmedo? (120 dígitos)

Hola a todos,

estamos considerando comprar una casa unifamiliar de 1935. Casa de ladrillo visto tipo Siedlerhaus.
Según nuestro perito, el sótano tiene paredes húmedas "pero no mojadas". A la altura del suelo midió 120 Digits y a la altura de la cadera solo 55/60 Digits aproximadamente.
El aire ya olía bastante húmedo/fresco. Pero no hay moho, ni olor a humedad, ni paredes recién pintadas. El suelo está embaldosado. Los vendedores dicen que nunca hubo moho a pesar de que incluso se colgaba ropa allí.

El perito (que pagamos nosotros) dice que no es un problema, que así se quiso, un sótano húmedo para que la casa de arriba se mantenga seca. Eso es cierto, todo está seco arriba. No deberíamos preocuparnos, podrían aparecer eflorescencias de sales inofensivas. El sótano simplemente debería usarse como previsto, es decir, no para ropa o documentos, sino para conservas, botellas, etc.

El techo del sótano aún no está aislado, pero las paredes exteriores de la planta baja y alta, es decir, toda la parte de arriba, sí y muy bien incluso.
Actualmente hay una calefacción de gas completamente nueva.

¿Cuál es vuestra valoración? ¿Los valores todavía están bien? En internet también se encuentran valoraciones críticas. Desafortunadamente desconozco el material del muro del sótano. En cualquier caso, según el perito, se trata de humedad que penetra a través de la pared desde el exterior, no de agua subterránea.

¿A cuánto podría ascender, de manera muy aproximada, una impermeabilización profesional por el exterior, en una casa con una superficie de base de aprox. 50 m²?
¿Más bien 10.000 o 40.000 euros?

¡Gracias por vuestra valoración!

Saludos cordiales

¿Cómo son en general las condiciones? ¿Sótano completo o parcialmente a nivel del suelo? ¿En la ladera o no? Solo puedo hablar de nuestra casa construida en 1930, que también tiene el sótano húmedo o que se humedece dependiendo del clima. Cuando el nivel freático está alto y llueve mucho, el agua se filtra a través del suelo de hormigón hacia arriba. En los vecinos cercanos es igual, uno incluso tiene una especie de pozo en el sótano por donde drena el agua. También conozco otras casas antiguas en laderas donde, según la estación del año, casi pasa un arroyo por dentro. Sin embargo, todas siguen en pie y no tienen moho. Generalmente fueron diseñadas considerando el agua y por eso no se aísla posteriormente el sótano. Si se quiere impermeabilizar algo, es imprescindible planificarlo profesionalmente para no empeorar la situación. Sobre precios no puedo decir nada... hasta ahora vivimos con el agua.

Gracias por tu valoración. Está completamente sótano, no hay pendiente, todo sin inclinación. Realmente nunca pareció haber una penetración visible de agua. Entonces parece que podemos manejarlo.

También tenemos un sótano así en nuestra casa adosada. Los zapatos y otras prendas textiles se enmohecen rápidamente, pero no todo lo demás. Hemos aislado aproximadamente el 50% de las paredes del sótano desde el exterior, ya que fueron cubiertas con una ampliación y por lo tanto ya no serían accesibles posteriormente. Pensamos que sería mejor hacer esas paredes directamente. Pero no fue muy inteligente, ya que en algunos lugares ahora hay moho en las paredes. Por suerte no es grave, sino más bien solo un problema estético. Pero en las paredes no aisladas no tenemos ningún problema.

La casa lleva 90 años con el sótano, y seguirá aguantando otros 90 años.