¿Se retiene un depósito de seguridad del 5% en la primera factura? ¿Garantía?

Hola a todos,
estamos construyendo con Fertighaus Weiss y hemos recibido la primera factura para la solicitud de construcción. Pago a cuenta para el arquitecto 8999€. A esto nos preguntamos:

1. a) ¿Se suma esto al precio del contrato o es parte del precio del contrato?

2. a) ¿Cómo funciona la retención de seguridad?
b) ¿Podemos simplemente no pagar y retener el 5% inicial del importe del contrato en las facturas hasta que al final todo esté correcto?

En nuestro contrato de construcción de casa prefabricada según el [Baugesetzbuch] dice: "Las garantías de fabricación exigidas por el propietario en los pagos a cuenta se proporcionan mediante avales por un importe del 5 por ciento de la remuneración total adeudada."

¿Qué significa eso?

¡Gracias por su ayuda!

¿Cómo puede alguien saber qué está incluido en el precio de tu casa y qué no?
Si puedes retener algo depende de tu contrato. Si aceptas los trabajos por separado, puedes, por supuesto, negar el pago completo hasta que se solucionen los defectos.
Con un contratista general, sin embargo, generalmente realizas pagos parciales según el progreso de la construcción. Estos pagos parciales no tienen que estar necesariamente relacionados con el precio real de cada trabajo. Pero en términos generales debería coincidir.
Debes asegurarte de no haber pagado ya el 80% después de la losa de cimentación. Eso estaría claramente sobrepagado ;)

La fianza del 5% la debes proporcionar mediante una garantía del constructor, así lo entiendo. Definitivamente no se debe entender que al principio no pagas un 5%.

La garantía por un monto del 5% la debes prestar mediante una garantía del contratista, así lo entiendo. Definitivamente no debe interpretarse como que al principio no pagas el 5%.

Eso es incorrecto.

Solicitas la garantía y si la empresa no envía una fianza, puedes retener el 5%.

En nuestro contrato de construcción de casa prefabricada según el Código de Construcción está escrito: "Las garantías de fabricación reclamadas por el constructor en los pagos parciales se proporcionan mediante fianzas por un importe del 5 por ciento de la remuneración total adeudada."

¿Qué significa eso?

¡Gracias por vuestra ayuda!

Como garantía de fabricación, el empresario debe según el contrato una garantía del 5% de la remuneración total adeudada mediante una fianza (normalmente una fianza bancaria) si se ha acordado un pago parcial. Por ejemplo: 300.000 euros * 5% = 15.000 euros de fianza bancaria.

Esta es exigible antes de que pagues la primera factura.

La fianza por un importe del 5% debe ser proporcionada mediante una fianza del constructor, así lo entiendo. Definitivamente no se debe entender que al principio no pagas ese 5%.

Rara vez he leído semejante tontería. Puede que exista algo así, pero el texto del OP es otro. "Las garantías de ejecución exigidas por el promotor en los pagos a cuenta se proporcionan mediante fianzas por un importe del 5 por ciento de la remuneración total adeudada." Aquí se trata de una fianza de cumplimiento contractual.

Nos preguntamos:

1. a) ¿Se añade al precio del contrato o es parte del precio del contrato?

Eso depende de tu contrato.