Interpretación de la investigación del terreno para construcción

Hola a todos,

tenemos un informe de la investigación del suelo para un posible terreno. Como no soy geólogo, me resulta un poco difícil evaluar todo. ¿Hay personas con experiencia que puedan sacar conclusiones para la construcción a partir de un informe así? ¿Con quién suele hablar un profano sobre un informe de este tipo antes de comprar un terreno?

Especialmente en el tema de cimentación e infiltración, hay datos en el informe que para mí, como profano, se leen de manera muy negativa.

a) Infiltración: Debido a la baja permeabilidad del suelo, se recomienda prever dispositivos de desbordamiento para eventos de fuertes lluvias.

b) Cimentación: Horizontes de arcilla con débiles propiedades técnicas para la construcción:

Gracias y saludos

La infiltración es común para suelos de arcilla. Procuraría evitar una rigola, pero si por alguna razón absurda se requiere una, debería tener un desagüe al alcantarillado. Bajo la entrada de vehículos es mejor poner grava generosamente, especialmente si se instala un pavimento permeable.

En cuanto a la cimentación, no veo nada especialmente negativo por ahora. Probablemente no sea necesario cambiar el terreno (solo si se encuentran capas débiles). Según el informe, necesitarás una losa de cimentación más gruesa, pero no es un problema grave. De hecho, se recomiendan solo 30-40 cm de grava bajo la losa.

Para mí, como profano, esto parece estar bien, similar a nuestro suelo de construcción. En una zona así solo haría el sótano con una "bóveda blanca" y no escatimaría en la grava. En las áreas exteriores hay que prestar atención a la pendiente, el agua puede correr por la grava bajo la entrada.

Tampoco entiendo mucho, pero parece muy caro. Eso se discute probablemente con un constructor, un estructurista o un arquitecto.

No tiene que ser caro, aquí no se menciona nada sobre cimentación profunda u otros similares. Sin embargo, es importante tener claro que en un mismo terreno pueden ser posibles diferentes tipos de cimentación y que el suelo puede cambiar incluso en pocos metros. Por eso también surge la pregunta de dónde proviene el estudio geotécnico y dónde exactamente en la parcela se realizó.

No, ahí no dice nada sobre cimientos con pilotes. Pero también dice que no se recomienda una cimentación con zapatas corridas, porque se hunden demasiado. Entonces solo queda:

Parece que sugieren una base de grava, cubierta con un textil para que la grava no se desplace. Eso no lo querría tener.

La fundación con zapatas corridas _independientes_ no se recomienda, ya que pueden asentarse de manera desigual. Es decir, lo que generalmente se hace en garajes prefabricados: colocar tres tiras de concreto y encima el garaje de concreto. Pero esto es totalmente inusual en casas unifamiliares. Un entramado de vigas, en cambio, también son zapatas corridas, pero todas bien conectadas entre sí, de modo que se asientan uniformemente. El geotextil bajo la grava también es absolutamente común en suelos arcillosos, aquí en el asentamiento todos lo tienen.