Interpretación del Índice de Superficie Construida (Índice de Superficie Construida)

Hola,

pronto comenzará la construcción de la casa.

Estamos construyendo cerca de Leipzig. Según el Plan B, el terreno puede edificarse con un factor máximo de 0,4.

Tampoco se permite que este factor aumente en un 50 % debido a garajes, caminos, entradas, etc.

Aquí el texto:


Como medida del uso del suelo se establecieron el indicador de ocupación del suelo, el número de plantas completas y la altura máxima del edificio.
Al establecer el indicador de ocupación del suelo se tomaron los límites máximos del § 17 apartado 1 de la Ordenanza sobre el uso del suelo. Se fijó un límite de 0,4 como indicador de ocupación del suelo, que representa la máxima densidad edificatoria posible para una zona residencial, para dar cumplimiento también a las disposiciones del § 1 apartado 5 del Código de Construcción, que establece el uso prudente del suelo y el terreno. El indicador de ocupación del suelo no se debe superar tampoco según el § 19 apartado 4 de la Ordenanza sobre el uso del suelo (por las superficies para garajes, cocheras, plazas de aparcamiento y sus accesos e instalaciones auxiliares conforme al § 14 de la Ordenanza sobre el uso del suelo). Se estableció como límite máximo para evitar una densificación excesiva del área edificable situada en las afueras de la ciudad.

Según mi entendimiento no profesional, eso significa concretamente para nosotros: 585 m² de terreno x 0,4 = 234 m².

Ahora, nuestra casa será de 8,5 m x 10,92 m = aproximadamente 93 m². Además, habrá un garaje doble de 6,0 m x 8,95 m = aproximadamente 54 m². En total, suma unos 147 m².

Ahora en el Plan B se indica que además debe construirse una entrada donde sea posible estacionar 2 vehículos, por ejemplo para visitas; concretamente, cocheras y garajes deben estar retirados al menos 5 m dentro del terreno.

En nuestro caso son 6 m. Si esta entrada tiene el mismo ancho que el garaje, es decir, 6 m, el área construida aumenta en 36 m². Por lo tanto, ahora ya están construidos 183 m².

Quedan entonces 53 m² libres. Personalmente me parece muy poco. Al fin y al cabo, aún no se ha construido ni terraza ni camino ni nada.

Si cuento, al menos, unos 30 m² para caminos (delante, al costado, etc.) y 30 m² para terraza, superaría el límite. En algún momento también debería haber una pequeña piscina en el terreno.

¿Existe alguna posibilidad de realizar mis deseos legalmente?

Como dije, no soy experto.
Gracias y saludos cordiales

Cole

Con nosotros, por ejemplo, está permitido utilizar pavimento permeable, entonces se puede descontar un 30% de la superficie.

Y no importa más tarde si construyes una piscina y así superas el coeficiente de ocupación del suelo.

Solo he leído que a los municipios también les gusta mirar o hacer fotos aéreas. Entonces no tengo ganas de tener que desmontar nada.

¿Hay alguna manera de realizar mis deseos legalmente?

No.

Personalmente, me parece muy poco.

Entonces tienes que comprar un terreno más grande. Y con 54m² de garaje, 30m² de caminos peatonales y 30m² de terraza, cada partida ya es muy generosa por sí misma.

No.

Entonces tienes que comprar un terreno más grande. Y con 54m² de garaje, 30m² de caminos peatonales y 30m² de terraza, cada partida por sí sola ya es muy generosa.

Lo crees tú. Un garaje doble siempre tiene alrededor de 50-60 m². Un camino peatonal de un metro de ancho ya suma casi 11 m² por un lado, y frente a la casa otros 9 m², luego también se necesita un camino desde la calle hasta la entrada de la casa, tal vez espacio para los contenedores de basura... así que rápidamente se juntan 30 m². Una terraza de 30 m² al final es solo 8/9 metros por 3 metros de profundidad y un poco de camino. Eso no es generoso en absoluto.

Un garaje doble siempre tiene alrededor de 50-60 m².

No. El estándar es 6m*6m. Claro, ¿quién quiere lo estándar?

Un camino peatonal de un metro de ancho ya da casi 11 m² en un lado, y delante de la casa otros 9 m²

No es necesario poder caminar por caminos pavimentados alrededor de la casa.

Una terraza de 30 m² es al final solo 8/9 metros x 3 metros de profundidad y un poco de camino.

Eso no es "solo". Mira los folletos de las tiendas de bricolaje. Medidas estándar para un techo de terraza 3m*4m. Claro, ¿quién quiere lo estándar?
Si quieres más, has comprado el terreno equivocado.

para también cumplir con las exigencias del § 1 párrafo 5 del Código de Construcción, el uso económico del suelo y el terreno

... existen reglas que en este caso incluso tienen sentido.