Interpretación del plan de desarrollo en pendiente (para principiantes)

Hola a todos,

somos novatos y estamos a punto de comprar un terreno en pendiente, ladera sur (diferencia de altura norte-sur aprox. 5 metros). El terreno está en Baviera.

La complementación del plan de ordenación urbanística prevé 2 plantas completas, sin embargo debe parecer de una sola planta en el lado de la montaña, y en el lado del valle pueden ser visibles 2 plantas.

Para esta parcela se aplican las siguientes observaciones:
1. Lado de la cornisa Vivienda lado montaña 3,50 m desde la parte superior del suelo acabado de la planta superior.
2. Parte superior del suelo acabado de la planta superior máx. 516,03 m sobre el nivel del mar
3. El edificio no debe tener sótano.

El plan de ordenación urbanística o el corte es el siguiente, pero lamentablemente no podemos entender completamente la planta baja.

[IMG alt="SChnitt.PNG"]https://www.hausbau-forum.de/data/attachments/68/68660-6985244365f74d16227805dd8e906317.jpg[/IMG]
¿Debe estar la planta baja completamente enterrada, se refiere a la zona "amarilla", o cómo debe interpretarse?
¿Sería posible, por ejemplo, también dejar al descubierto la zona amarilla para que la "planta baja" esté iluminada desde tres lados?

Saludos cordiales de los novatos en construcción
Manuela y Sepp

El edificio no debe tener sótano.

¿Qué dice la justificación al respecto?

El plan de desarrollo o el corte son los siguientes, pero lamentablemente no podemos entender del todo la planta baja.

Sin leyenda tampoco puedo.
Menciona (¡sin enlace!) el plan de desarrollo.

¿Qué se dice al respecto en la justificación?

Sin la leyenda tampoco puedo hacerlo.
Den (sin enlace!) el plan de desarrollo.

Hola,

sobre la leyenda:
la línea roja discontinua es la situación actual de la ladera. El área amarilla es el relleno de la ladera.

Sobre el relleno dice en el plan de desarrollo:
El terreno debe rellenarse al menos hasta 40 cm por debajo del nivel superior del suelo acabado de la planta baja. Para los muros de contención, solo se permiten muros de piedra natural. Se permiten 50 cm de altura con un ancho mínimo de 100 cm. Las modelaciones del terreno pueden ser en forma de pendiente con una inclinación máxima de 25° o en escalones de máximo. El terreno remodelado debe estar dentro de esta área. El área de rellenos permitidos está representada en el corte del sistema para cada parcela y marcada en amarillo.

Aquí para nosotros surge la pregunta... ¿Desde dónde se toman los 25 grados?
Si el terreno debe rellenarse hasta 40 cm por debajo del nivel superior del suelo acabado de la planta baja, eso está debajo del suelo y contradice la inclinación de 25 grados. ¿Qué es entonces un DEBE, qué es mínimo, qué es máximo del relleno...?

Nuestro objetivo sería rellenar lo menos posible para poder colocar la mayor cantidad de ventanas posible en la planta baja y así crear un espacio habitable "normal".

¡Muchas gracias de antemano por sus respuestas!

Saludos cordiales desde el Chiemgau
M & S

En mis ojos no hay contradicción. En el amigo mío es parecido, él sólo puede construir 2 plantas y tiene libre el lado sur en la planta baja y el lado oeste en la planta baja. En el lado este conecta directamente el garaje, que también tiene una planta baja. No veo ninguna restricción en el plan de ordenación urbana.

¿Debe estar así la planta baja completamente bajo tierra, se refiere a la zona "amarilla" o cómo debe interpretarse esto? ¿Se podría, por ejemplo, despejar también la zona amarilla para que la "planta baja" esté iluminada por la luz desde tres lados?

Aquí ya surge para nosotros la pregunta... ¿Desde dónde se establecen los 25 grados? Si el terreno debe rellenarse hasta 40 cm bajo el nivel acabado del suelo de la planta baja, eso está por debajo del suelo y contradice la inclinación de 25 grados. ¿Qué es entonces obligatorio, qué es mínimo y qué es máximo en el relleno...?

Primero, aquí la leyenda del dibujo de corte:



y para tener todo junto, aquí de nuevo el corte:


y el texto:



Yo lo leo así: dentro del área amarilla pueden modelar el terreno. Esto es para ustedes casi toda la parcela; sólo en la parte inferior de la pendiente termina el área amarilla y debe respetarse la pendiente natural. La casa en sí debe construirse inicialmente con al menos 40 cm de relleno hasta el nivel acabado del suelo. La modelación se refiere más bien al terreno restante alrededor. Dónde comienzas a modelar o si realmente modelas, queda a tu criterio. Sólo no debes exceder la inclinación de 25° ni poner muros de contención más altos de 50 cm (y esos en piedra natural - eso cuesta). En cuanto al ancho, aquí creo que se expresaron imprecisamente. Supongo que se refiere a la profundidad del escalón de 1 m (pero también podría ser realmente el ancho -> preguntar). Según eso, puedes calcular cuánto puedes modelar dentro de tu ventana de edificación con muros de contención o inclinación de 25°.

Con 25° se superan 3 m de altura (aproximadamente la altura de una planta) en unos 6,4 m. Con los escalones se llegará un poco más rápido, ya a los 5 m (si la cuestión del ancho es correcta). Pero todavía depende de dónde empieza tu sótano. ¿Lo pones completamente bajo tierra en el lado de la pendiente o lo elevas un poco? Tu alero puede tener una altura de 3,50 m (el punto de partida es la cota 516, que corresponde aproximadamente al nivel de la calle). Dependiendo de la profundidad de la casa y del relleno (en sentido figurado y literal), tu sótano estará también libre en más de la mitad de los lados. (La profundidad de la ventana de edificación lamentablemente no puedo deducirla por ahora).

Aparte de la teoría, es una parcela muy bonita pero también muy costosa para edificar. Deberían contar aquí con más de 100.000 euros en movimiento de tierra y estabilización de la pendiente — yo estimaría más bien 130.000 euros. Los muros de piedra natural son caros.

Nombren sin enlace ! el plan parcial, es decir, en el formato "Hintertupfing Nr. 815 Am Hopfengarten 7. Änderung".