Construcción/renovación interior, protección existente en el área de conservación del paisaje

Hola,
vivimos en una zona de protección paisajística con uso agrícola en el distrito de Hochtaunus, pero nosotros mismos no somos agricultores. La casa fue construida comprobablemente en 1914 y desde entonces ha sido reformada y ampliada varias veces (se necesitó permiso, el cual fue otorgado). La casa estuvo y sigue estando en propiedad familiar.

Ahora se planea renovar y reformar la planta baja debido a la formación de una familia. Se debe:

- modificar al menos una pared portante,
- crear al menos 3 nuevas aberturas de ventanas o modificarlas fundamentalmente,
- colocar dos puertas de balcón, una de ellas con una escalera hacia afuera que conduce directamente al jardín,
- renovar la terraza en mal estado
(una ampliación, en caso de que sean más de dos hijos, ya que el espacio habitable actual es escaso para el número de habitantes)

Ya he consultado el Landesbauordnung y el Baugesetzbuch, ¿no debería ser necesaria una autorización salvo para la posible ampliación? ¿O es diferente aquí debido a la zona de protección paisajística?

(Preguntas adicionales: ¿podría construir un cobertizo con conexión eléctrica - que está instalada en varios puntos del jardín, solo tendría que conectarse - para el almacenamiento de herramientas y alojamiento ocasional de invitados? - ¿Qué pasa si la casa queda inhabitable por daños? ¿Puedo construir una casa similar tras demoler la antigua?)

¿Quién sabe más que yo sobre esto? Quisiera informarme un poco de antemano para no caerme de la silla con el experto... ¡Muchas gracias de antemano!

Buenos días,

Ya he consultado la ordenanza estatal de construcción y el código de construcción, ¿no debería ser nada sujeto a aprobación salvo una posible ampliación? ¿O es diferente aquí debido a la zona de protección del paisaje?

Independientemente de la zona de protección del paisaje, lo veo un poco diferente. Planeas, entre otras cosas, cambiar la apariencia exterior de la propiedad. Apenas puedo imaginar que esto esté permitido sin una solicitud de construcción.

No conozco las normativas sobre antiguas explotaciones agrícolas en Hesse, pero sí sé por NRW que no siempre es tan fácil obtener la aprobación para todos los deseos (por ejemplo, aquí todavía te especifican el tamaño del baño). Por lo tanto, te recomiendo - antes de siquiera pensar en contratar a un arquitecto - visitar al encargado responsable para ti y discutir con él/ella la situación actual y la planificada.

(Preguntas adicionales: ¿podría construir una caseta con conexión eléctrica – ya está tendida en varios puntos del jardín, solo tendrían que conectarla – para almacenamiento de herramientas y alojamiento ocasional de invitados?

Sí, el tamaño permitido de la caseta está establecido en la ordenanza estatal de construcción correspondiente.

¿Qué pasa si la casa habitable se ha vuelto inhabitable por daños? ¿Puedo construir una casa similar después de demoler la antigua?)

También deberías aclarar eso en la cita con el/la encargado/a; 1914 es joven para una casa, pero aún así puede tener características que la oficina de conservación de monumentos considere valiosas. Lamentablemente, en Alemania no existen normativas uniformes y por ende vinculantes respecto a la protección de monumentos.

También "puede" ocurrir que no puedas reconstruir una casa demolida en el mismo lugar o que deban respetarse otras distancias ... y ... y ... y. Por ello, siempre es mejor preguntar antes en el lugar adecuado.

Saludos, experto en construcción

También a ti un buen día ,

¿Importa que todas las ventanas/aberturas no sean visibles o que den hacia el jardín trasero? Realmente solo se puede ver el frente.

Quería informarme lo más posible de antemano, hasta ahora todo es un borrador. El encargo a un arquitecto aún es un plan muy lejano. Lamentablemente ya tuvimos una experiencia algo desagradable con el encargado, ya que mi suegro abordó el tema de la "caseta" de forma un poco desafortunada. Fue rechazado rotundamente con un "¡no se puede!". No sé exactamente qué se preguntó. Pero temo que sonó como si quisiera construir una segunda casita. No queremos despertar perros que duermen innecesariamente si preguntamos por algo simple que de todas formas habría sido posible si realmente se tratara de algo importante. Por ejemplo, una ampliación. Pero eso es solo un juego de ideas, con una probabilidad de realización del 10%.
Esta es una ciudad pequeña, no quieren enemistarse con quienes tienen más poder...

Saludos desde la niebla

Hola,

¿Importa que todas las ventanas/aberturas no sean visibles o que den hacia el jardín trasero? Realmente solo se puede ver la fachada.

"No importa en qué lado" se deban instalar las ventanas. Se pretende modificar la fachada que fue aprobada en su momento.

Lamentablemente ya tuvimos una experiencia algo desagradable con el encargado, porque mi suegro abordó el asunto del cenador de manera algo desafortunada. Fue rechazado categóricamente con un "¡no se puede!". No sé exactamente qué se pidió, pero temo que sonara como si quisiera construir una segunda casita.

Yo también partiría de esa suposición.

Pero eso no significa que el encargado te juzgue por asociación con tu suegro. Ve, habla de casetas para herramientas, ¡y trata al encargado como te gustaría que te trataran a ti! Estoy bastante seguro de que entonces recibirás respuestas claras y fundamentadas. Sin una conversación, no querría emprender ninguna obra de reforma o ampliación; especialmente si vives en un pueblo donde el vecino ya sabe qué vas a cocinar pasado mañana.

Saludos despejados, Experto en construcción