Tasa de interés / tasa - cálculo del banco

Hola,

tengo una pregunta: ya tuve una conversación con Interhyp (pero antes de este cambio en las directrices de crédito) y recientemente con un constructor.
Se trataba del monto de la cuota, qué altura de la cuota es aceptable para el banco. Teníamos una cuota alrededor de 1400 euros y el proveedor de la casa dijo que el banco asumiría que los intereses podrían subir hasta X y que esa cuota también debería ajustarse a la situación de ingresos. También mencionó algo sobre Basilea 3 y que la cuota sería entonces algo más de 2000 euros.
Ahora mi pregunta es, ¿existe alguna fórmula o algo parecido con la que se calcule eso?
Todas las calculadoras con las que supuestamente puedo calcular el "presupuesto" para mí dan cantidades bastante elevadas, tanto que no creo realmente que el banco acepte algo así.

ay, un constructor de casas que juega a ser el banco....

Todos los calculadores están configurados para que sepas tu máxima cantidad de préstamo incluyendo la cuota. Naturalmente, es un cálculo ficticio. Algunos, como tú, dicen entonces "Hombre, esa es una cuota alta y un préstamo alto que no puedo manejar".

Por eso, agarra el teléfono y haz una cita con el banco donde tienes la hipoteca. Te dirán hasta qué monto de préstamo podrías financiar.

No entiendo completamente la respuesta. Porque el constructor de la casa dice que, si por ejemplo digo que quiero hacer una cuota de 1400 euros, entonces el banco verifica si también podría soportar por ejemplo 2200 euros, por si las tasas de interés suben.
Entonces sería al revés, el constructor de la casa afirma que el banco verifica si hay margen/seguridad en el presupuesto doméstico. Por lo tanto, parte de una cuota mucho más alta (que yo no pago, pero sí debería poder pagar).

Hola,

espero haber entendido todo correctamente *rascándome la cabeza*

Si los intereses de tu financiación suben en el año X, no se ajusta simplemente la cuota (se aumenta). Normalmente financias después del vencimiento del plazo fijo de interés (o después de 10 años) y tendrías que pagar más mensualmente para alcanzar el plazo previsto desde el día 0. Pero si no puedes permitirte eso, simplemente el plazo se alarga.

Espero haber entendido bien tu pregunta o todo el asunto

Saludos

No entiendo muy bien la respuesta. Porque el constructor de la casa dice que si, por ejemplo, digo que quiero pagar 1400 euros de cuota, entonces el banco verifica si también podría asumir, por ejemplo, 2200 euros, en caso de que suban los intereses.

Sí, exactamente, el banco verifica si, en caso de un ajuste de intereses después del periodo fijo, todavía podrás afrontar el préstamo. Algo así como un "choque de intereses" al alza. Supongo que no tendrás un préstamo amortizable al 100%, sino que seguirá existiendo una deuda residual. De igual manera, según la nueva directiva de la UE, el banco debe revisar los ingresos para asegurarse de que, si durante el periodo de devolución del préstamo te conviertes en pensionista con ingresos (de pensión) más bajos, puedas aún afrontarlo.

Por lo tanto, es una consideración del ciclo de vida/plazo.

Pero no te preocupes por eso, seguro que tienes una idea clara de la cuota y del importe del préstamo. No construyes simplemente como lo dicta el banco.

Y no, no hay fórmula porque la ley no establece una regla precisa y los bancos ni siquiera están de acuerdo entre ellos sobre qué tipo de interés futuro ficticio se debe tomar.