Revisión de dibujos detallados antes de la firma del contrato de compra de vivienda

También depende simplemente del notario: Mi último borrador de contrato de compra era claramente más débil desde el punto de vista del comprador que uno anterior (otro notario). Desde mi punto de vista, sólo fue aceptable después de ajustes. Lo que no significa que con ello el vendedor haya sido "perjudicado", aunque su posición empeorara.

Buenos días, Hase,

Por un momento realmente contuve la respiración, pero esto:

... en particular las consecuencias jurídicas del contrato que se va a celebrar.

me hace pensar en volver a respirar.

Por esta razón, el notario debe conceder a las partes un plazo de dos semanas para la revisión. Justamente este tiempo debe permitir a las partes inexpertas hacer preguntas ANTES de la cita y evitar que se vean en la situación estresante de firmar si un borrador contiene desventajas evidentes.

Para resumir: la gran mayoría de los contratos notariales sobre compra de inmuebles son secuencias bastante aburridas y habituales de alemán notarial seco. Por lo tanto, no debería crearse la impresión de que los notarios podrían ser cómplices premeditados de genios de ventas dudosos.

Pero también es (lamentablemente) cierto: antes de que se mueva dinero, de que se revise un contrato, y de que por parte del comprador sea habitual contratar este servicio, aún pasa mucha agua bajo el río.

Saludos, experto en construcción

Buenos días, cariño.

me recuerda pensar en tomar aire.

Respirar es el requisito para todos los procesos de pensamiento.

En realidad, la complejidad en la mayoría de los casos no radica en la parte notarial del contrato de compraventa, sino en los anexos. De hecho, en la mayoría de los casos, la parte de la transmisión del inmueble es bastante aburrida y nada difícil, tampoco en la valoración de las consecuencias jurídicas de la celebración del contrato. El interés está en las descripciones de la construcción anexas, que muy (muy) a menudo se adjuntan como anexos a los contratos de compraventa.

El notario no puede (y no va a) comentar mucho las descripciones de la construcción. Eso no es su tarea, ni debería estar normalmente capacitado para ello. Esta parte del contrato de compraventa debe ser revisada (casi obligatoriamente) por un perito (alternativamente por Payday). Las consecuencias de este anexo son mucho más amplias de lo que normalmente debería ser un contrato normal de compraventa de bienes inmuebles.

Todos tienen un seguro de responsabilidad civil y, por lo general, también un seguro de hogar. También se suele contratar un seguro de accidentes de la construcción, porque un malhechor podría robar un radiador. Pero que pueden surgir desventajas muy graves (en algunos casos, amenazantes para la existencia) debido a una mala ejecución de la construcción, eso se suele evitar pensar. Los costos para el acompañamiento experto y una revisión adecuada del contrato se consideran innecesarios, aunque no se posea conocimiento propio alguno. Estas cosas se pueden ver por uno mismo si no se está totalmente ciego, para eso no se necesita un conocimiento externo (¿verdad, Payday?).

Sea como sea. Cada uno es artífice de su propia suerte. Eso también significa la responsabilidad por la ruina financiera y la pérdida de todos los activos.

Hola Volker,

Respirar es la condición previa para todos los procesos de pensamiento.

Exacto - justo ahora, en la reunión, tuve tiempo honesto para practicar. La señora de la casa tenía tanto "conocimiento especializado" al mismo tiempo (admirable) que, al principio, parecía difícil hasta imposible poner el curso de la conversación en un orden aproximadamente cronológico.

Básicamente, la complejidad en la mayoría de los casos no está en la parte notarial del contrato de compraventa, sino en los anexos.

Los cuales - en una compra pura de terreno - son manejables, ya que generalmente se limitan a un extracto del registro de la propiedad y del catastro, tal vez BVA.

El notario no puede (y no va a) comentar demasiado las descripciones de construcción. Eso no es ni su tarea ni debería estar regularmente capacitado para ello. Esta parte del contrato de compraventa debe ser revisada, en mi opinión (casi obligatoriamente), por un perito (alternativamente por Payday). Las consecuencias de este anexo son mucho más amplias de lo que normalmente sería un contrato típico de compraventa de terreno.

Dudo mucho que nuestro día de pago quiera dedicar tiempo a eso. Independientemente de que estoy seguro de que él no es capaz de comprender completamente una descripción de construcción. La interpretación y la realidad a menudo están a años luz; especialmente en mi trabajo.

Pero reconozco - ambos hemos escrito uno al otro sin entendernos, amigo. En mi opinión, a ti te importan los contratos típicos con promotores inmobiliarios - realizados a través de un notario, y a mí más la convocatoria de un notario. Por eso, por supuesto y con gusto te doy la razón, que no es tarea del notario - ni puede serlo - revisar el contenido de una descripción de construcción. Para ello, la persona sentada delante de él ha recibido suficiente sentido común de la madre naturaleza para actuar con responsabilidad propia (eso espero), ya sea con la formación adecuada o recurriendo a peritos externos.

Saludos, experto en construcción