Modelo de financiación loco - ¿realmente existe?!

Hola,

acabo de venir del asesor fiscal y todavía estoy completamente impresionado por lo que he escuchado.

Nosotros (ambos alrededor de 30 años) estábamos prácticamente a punto de comprar un apartamento en propiedad (aprox. 240.000 EUR) en Leipzig. Nos habían ofrecido una bonita financiación a través de subvenciones estatales con un 1,3 %, la amortización fiscal por monumento histórico también encima - todo bien. (Amortización total en 15 años con un gasto mensual de aprox. 1.000 EUR)

Ahora el asesor fiscal me dice que, por ejemplo, Deutsche Bank en combinación con Zürich Versicherung supuestamente ofrece la siguiente estructura:

- 5 años pagando mensualmente 500 EUR --> 30.000 EUR (¡después nada más!)
- después de 10 años el banco duplica la inversión a 60.000 EUR
- después de 20 años otra duplicación a 120.000 EUR
- después de 30 años el banco transfiere el apartamento a nosotros, pues se han alcanzado los 240.000 EUR

Todo ello está asegurado mediante un seguro de vida riesgo, de modo que la muerte solo es un desastre emocional, pero no económico.

¿Habéis oído algo así alguna vez? ¿Suena demasiado bueno para ser verdad?

Mucha suerte,
FEKU

Supongo que tú asumes el riesgo de la inversión. ¿Qué pasa si los 30.000 EUR invertidos se vuelven 0 EUR? Suena casi como la ruleta y no creo que el banco se haga responsable durante 25 años por la inversión de tu dinero.

Suena más bien a Ge..tec y compañía.

Si he leído bien, la propiedad pertenece primero al banco.
Entonces, el banco paga primero los 240.000 € al vendedor + los gastos accesorios de adquisición.

Luego, primero se aprovechan la depreciación y la depreciación por monumento.
Al mismo tiempo, se gana con el seguro de vida.
Además, están los 30.000 € de tu parte, que aproximadamente corresponden a los gastos accesorios de adquisición.

Como tú mismo has observado, eso no puede ser todo.

Ahora me surge la pregunta, ¿qué recibe el banco por el hecho de que uses su propiedad?
¿Podría ser que aún tenga que pagarse una renta, o que no sea un seguro de vida de riesgo, sino con formación de capital?

Muy confiable. ;)

..... y cambiar inmediatamente también al asesor fiscal. Es posible que solo quiera ganar algo con una comisión de intermediación. Aunque no es fundamentalmente incorrecto, entonces debería entender algo del asunto que está mediando. Y la cosa no suena nada seria o simplemente aún no conoces los riesgos.