Mejorar el plano de casa unifamiliar de 1 1/2 plantas

¡Gracias por todas las sugerencias!

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Plan de desarrollo/restricciones

Parcela vacante en una zona antigua, sin plan de desarrollo, pero con base en el §34
La parcela está rodeada por calles en tres lados
Tamaño de la parcela = 610 m²
Pendiente = aprox. 0,50 m pendiente sur
Coeficiente de ocupación del suelo = no especificado explícitamente
Coeficiente de utilización del suelo = no especificado explícitamente
Ventana de construcción, línea y límite de construcción = no especificados explícitamente (Ordenanza de Construcción del Estado: 2,50 m de distancia)
Edificación en los bordes = al noreste un cobertizo del vecino
Número de plazas de aparcamiento = 4 (la Ordenanza de Construcción del Estado requiere: 2 por unidad residencial)
Número de plantas = 1 1/2 (probablemente requerido por §34)
Tipo de techo = tejado a dos aguas (probablemente requerido por §34)
Estilo = similar al entorno (§34)
Orientación = no clara, el inventario es variado
Alturas máximas/límites = no claros, el inventario tiene generalmente aprox. 7,50 m en alero
Más especificaciones = ninguna conocida
El entorno cercano está sin árboles

Requisitos de los clientes

Estilo, tipo de techo, tipo de edificio = indiferente, lo importante es que esté permitido
Sótano, plantas = sin sótano (por presupuesto), plantas deseadas serían 2, pero parece permitirse solo 1 1/2
Número de personas, edad = provisionalmente UE1 (PB): 2 adultos (inquilinos o inquilinos vacacionales) + UE2 (ático): 2 adultos, 1 niño (2 años)
Dentro de unos 10 años, tras la conversión a casa unifamiliar: 2 adultos
Necesidad de espacio en planta baja y superior = baja, la necesidad actual de espacio no es permanente, UE2 (ático) desea aprox. 10 m² de trastero en sótano/ático
Oficina: ¿Uso familiar o trabajo desde casa? = sin habitación de oficina pero con sala de administración/limpieza/comunitaria
Huéspedes para dormir al año = ninguno
Arquitectura abierta o cerrada = abierta
Construcción conservadora o moderna = indiferente, lo importante es que esté permitido
Cocina abierta, isla de cocina = cocina abierta sí, isla sólo si el espacio lo permite (por tanto no)
Número de plazas para comer = provisional UE1 (PB): 4 + UE2 (ático): 4
Chimenea = no
Pared para música/estéreo = no
Balcón, terraza en la azotea = no (por presupuesto)
Garaje, cochera = no (por presupuesto)
Huerto, invernadero = no
Otros deseos/características/rutina diaria, también con razones de por qué sí o no
= Casa unifamiliar dividida en dos pequeñas unidades residenciales que serán alquiladas durante algunos años, una de ellas a familiares,
- para evitar la necesidad de un cuarto de servicios separado en planta baja, la técnica doméstica/calefacción/ventilación mecánica controlada se ubicará distribuida en la sala comunitaria y en el desván,
- el que parecería un normal lucernario en el sur se elimina principalmente por motivos de presupuesto,
- el techo es tan inclinado (45°) para ganar el máximo espacio posible,
- la orientación de la casa debe permitir muchas vistas libres y también la posibilidad de instalar módulos solares,
- la ubicación es muy soleada, por eso no se desean demasiadas ventanas al sur

Diseño de la casa

¿De quién es el diseño? = Hazlo tú mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? = La casa se puede convertir fácilmente en unifamiliar
¿Qué no gusta? ¿Por qué? = Aprovechamiento del espacio en planta baja no es óptimo, no hay posibilidad posterior razonable de añadir un balcón en el ático
Estimación de precio según arquitecto/planificador = desconocida ("se puede hacer muy bonito por 400000")
Límite personal de precio para casa y equipamiento = 200000 (doscientos mil) sin cocina ni muebles
Técnica de calefacción preferida = calefacción urbana (requerida por el municipio, pero está bien)

Si debéis prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-puede prescindirse = todo "lo que hoy en día se tiene pero hace 20 años no", cocinas, cristales en las puertas de entrada, vestidores separados, persianas en norte/oeste/este, ventanas en tejado
-prefieren no prescindir: calefacción por suelo radiante (porque es difícil de instalar posteriormente)
-no pueden prescindir = sala de administración/limpieza/comunitaria, algo de espacio de almacenamiento en algún lugar, división en dos unidades residenciales alquiladas

¿Por qué el diseño es como es ahora? = una mezcla de muchos ejemplos de varias revistas/internet, simplificación/reducción debido al presupuesto muy bajo


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Los rectángulos coloreados en azul claro en el plano de situación son plazas de aparcamiento para automóviles

hm, ¿cómo te imaginas lo de la escalera? ¿Debe estar abierta y flotando en la sala común?
Para un apartamento vacacional se puede tolerar mucho, pero para una familia de tres personas encuentro que la planta superior no es habitable.
No veo ninguna posibilidad de llevar un hogar. ¿Lavadora? ¿Espacio para escoba y cosas así? Y eso también debería estar previsto para el apartamento vacacional.

¿Por qué no dejas construir una casa 08/15, donde la escalera a la segunda unidad de vivienda se pueda separar directamente en la entrada y luego cierras una habitación que sería accesible desde fuera?

Saludos, Yvonne

¿De quién es la planificación = Hazlo tú mismo

Eso es difícil de pasar por alto dada la originalidad.

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? = La casa se puede transformar fácilmente en una vivienda unifamiliar

¿Podrías simular eso? Me interesaría mucho.

Con quince años también tuve una breve fase de ese tipo de invenciones turbulentas con planos mínimos, incluso usando complejas intercalaciones.

Eso fue muy interesante, pero probablemente también es bueno que no se construyera.

técnica de calefacción preferida = Calefacción urbana (es exigida por el municipio, pero está bien)

¿La ordenanza de ahorro de energía 2016 todavía conoce algo así?

Un cambio: escribes que el presupuesto es bajo. ¿Qué presupuesto tenéis disponible? Solo así podemos ayudaros adecuadamente en cuanto a las dimensiones.

Por otro lado: 1 1/2 plantas --> ¿techo inclinado? No vais a disfrutar mucho duchándoos con ese baño pequeño. Y tampoco te gustará subir y bajar de la bañera constantemente a largo plazo. Por cierto, tampoco es completamente seguro para un niño pequeño.
Luego faltan las ventanas en los dormitorios. Pero supongo que las tienes pensadas, solo que no las has dibujado.
También falta una sala técnica. No tenéis sótano, así que planificad al menos 8 m² para la estación compacta de calefacción urbana y demás cachivaches.

¿Por qué no os construís un bungalow de 100 m²? Ahí podéis vivir mucho mejor y mover los espacios. En unos años se puede ampliar con bastante facilidad.

No vale la pena discutirlo.

No vale la pena discutirlo.

¿Por qué, demasiado interesante?