Roccat
18.09.2016 15:15:10
- #1
Hola a todos,
mi proyecto de construcción de alguna manera no avanza y poco a poco también empiezo a tener dudas sobre si fue una buena idea en absoluto. :-/
-Breve introducción-
Quiero construir una casa o una ampliación en colaboración con mis padres en su terreno o en el nuestro. El cuñado de una conocida nuestra es arquitecto y así hablamos de construir una casa.
Como teníamos una buena relación con dicha conocida y el arquitecto nos fue recomendado por ella, pensamos que era una buena idea contratar a alguien que se conoce personalmente.
Como yo no tengo ni idea de proyectos de construcción y mis padres prácticamente reformaron nuestra casa solos hace 30 años y tampoco tienen mucho conocimiento legal, pensamos que sería bueno tener a alguien que se encargue de todo, ya que es prácticamente un conocido.
Nos sentamos y desde el principio acordamos que todo no debía superar el límite de 150.000€. Eso no sería un problema, dijo el arquitecto.
Luego recibimos nuevos planos regularmente, aproximadamente cada 4 semanas, y en algún momento todos estuvimos satisfechos y esperábamos que comenzara.
Empezamos a planear en diciembre de 2015, el inicio de la obra debía ser aproximadamente en abril de ese año. Empecé a buscar un crédito. Rápidamente quedó claro que los bancos necesitan un plan de costos detallado para calcular el crédito. Pero no tengo un plan de costos. Todavía no. Le he indicado varias veces al arquitecto que todavía no he conseguido dinero y que no lo voy a hacer antes de saber cuánto costará realmente el asunto. Soy consciente de que al final siempre cuesta un poco más, pero sería bueno tener una cifra aproximada para poder coordinar con el banco.
En una de nuestras reuniones solo estaba el jefe de obra presente, él y el arquitecto se conocen personalmente y parece que han trabajado juntos muchas veces. Mientras el arquitecto decía siempre que 150.000€ no era problema, el jefe de obra decía que con menos de 200.000€ no sale nada. Eso me parece raro. Y tampoco puedo permitírmelo.
Aún no podemos empezar con la obra porque la licencia de construcción todavía no está. También tuvimos algunos problemas con la oficina de urbanismo, se oye eso una y otra vez. Pero hemos estado esperando desde marzo. Una y otra vez tuvieron que tomar medidas otra vez y hacer esto y aquello. Hace unas semanas llamé a la oficina de urbanismo para preguntar por qué tardaba tanto. Contrario a mis expectativas, el señor fue muy razonable y no se correspondía con la idea aterradora de “la oficina mala que tarda eternidades y no aprueba nada”. Más bien el buen hombre me hizo entender que como promotor pago al arquitecto y que es mi responsabilidad exigirle rapidez, porque la oficina de urbanismo no es responsable del retraso. Ahí me puse aún más sospechoso.
En fin, llevo casi un año aquí esperando con ganas dar el siguiente paso en mi vida y no pasa nada. También he perdido algo la confianza en el asunto, sobre todo en el arquitecto.
La pregunta ahora es:
1. ¿Es normal que funcione así? ¿Estos retrasos y discrepancias en los precios?
2. Si se pierde la confianza en el arquitecto, ¿cómo se procede? ¿Qué pasa si ahora cancelo el proyecto de construcción? ¿Qué debo pagarle?
3. ¿Cómo sé que el arquitecto no me va a dejar tirado en medio del proceso? ¿Tiene interés en que termine la casa? ¿O dirá: "Me da igual si te lo puedes permitir, ahora costó más, quiero que me paguen, aunque estés con una ruina"?
4. ¿Tiene sentido empezar otra vez desde cero? Esta vez con abogado y/o contratista general y todo lo que implica.
5. ¿Vale la pena todo esto con un capital de 150.000€? Según los planes actuales son unos 100 m² sin sótano.
(El terreno ya es nuestro)
Estoy un poco frustrado y necesitaba desahogarme ;-)
Un saludo
Roccat
mi proyecto de construcción de alguna manera no avanza y poco a poco también empiezo a tener dudas sobre si fue una buena idea en absoluto. :-/
-Breve introducción-
Quiero construir una casa o una ampliación en colaboración con mis padres en su terreno o en el nuestro. El cuñado de una conocida nuestra es arquitecto y así hablamos de construir una casa.
Como teníamos una buena relación con dicha conocida y el arquitecto nos fue recomendado por ella, pensamos que era una buena idea contratar a alguien que se conoce personalmente.
Como yo no tengo ni idea de proyectos de construcción y mis padres prácticamente reformaron nuestra casa solos hace 30 años y tampoco tienen mucho conocimiento legal, pensamos que sería bueno tener a alguien que se encargue de todo, ya que es prácticamente un conocido.
Nos sentamos y desde el principio acordamos que todo no debía superar el límite de 150.000€. Eso no sería un problema, dijo el arquitecto.
Luego recibimos nuevos planos regularmente, aproximadamente cada 4 semanas, y en algún momento todos estuvimos satisfechos y esperábamos que comenzara.
Empezamos a planear en diciembre de 2015, el inicio de la obra debía ser aproximadamente en abril de ese año. Empecé a buscar un crédito. Rápidamente quedó claro que los bancos necesitan un plan de costos detallado para calcular el crédito. Pero no tengo un plan de costos. Todavía no. Le he indicado varias veces al arquitecto que todavía no he conseguido dinero y que no lo voy a hacer antes de saber cuánto costará realmente el asunto. Soy consciente de que al final siempre cuesta un poco más, pero sería bueno tener una cifra aproximada para poder coordinar con el banco.
En una de nuestras reuniones solo estaba el jefe de obra presente, él y el arquitecto se conocen personalmente y parece que han trabajado juntos muchas veces. Mientras el arquitecto decía siempre que 150.000€ no era problema, el jefe de obra decía que con menos de 200.000€ no sale nada. Eso me parece raro. Y tampoco puedo permitírmelo.
Aún no podemos empezar con la obra porque la licencia de construcción todavía no está. También tuvimos algunos problemas con la oficina de urbanismo, se oye eso una y otra vez. Pero hemos estado esperando desde marzo. Una y otra vez tuvieron que tomar medidas otra vez y hacer esto y aquello. Hace unas semanas llamé a la oficina de urbanismo para preguntar por qué tardaba tanto. Contrario a mis expectativas, el señor fue muy razonable y no se correspondía con la idea aterradora de “la oficina mala que tarda eternidades y no aprueba nada”. Más bien el buen hombre me hizo entender que como promotor pago al arquitecto y que es mi responsabilidad exigirle rapidez, porque la oficina de urbanismo no es responsable del retraso. Ahí me puse aún más sospechoso.
En fin, llevo casi un año aquí esperando con ganas dar el siguiente paso en mi vida y no pasa nada. También he perdido algo la confianza en el asunto, sobre todo en el arquitecto.
La pregunta ahora es:
1. ¿Es normal que funcione así? ¿Estos retrasos y discrepancias en los precios?
2. Si se pierde la confianza en el arquitecto, ¿cómo se procede? ¿Qué pasa si ahora cancelo el proyecto de construcción? ¿Qué debo pagarle?
3. ¿Cómo sé que el arquitecto no me va a dejar tirado en medio del proceso? ¿Tiene interés en que termine la casa? ¿O dirá: "Me da igual si te lo puedes permitir, ahora costó más, quiero que me paguen, aunque estés con una ruina"?
4. ¿Tiene sentido empezar otra vez desde cero? Esta vez con abogado y/o contratista general y todo lo que implica.
5. ¿Vale la pena todo esto con un capital de 150.000€? Según los planes actuales son unos 100 m² sin sótano.
(El terreno ya es nuestro)
Estoy un poco frustrado y necesitaba desahogarme ;-)
Un saludo
Roccat