Bubb
15.05.2011 16:27:11
- #1
Hola a todos,
como completo principiante necesitaría de vosotros algo así como un plan general para la construcción de una casa unifamiliar propia.
Hasta hace unas tres semanas ni siquiera en mis sueños más atrevidos había considerado construir una casa, hasta que mi esposa en un viaje de negocios por la noche en la habitación del hotel estaba otra vez navegando en [Immoscout].
Aunque esto había pasado con cierta frecuencia durante años, en Múnich y alrededores siempre había un obstáculo natural que me había protegido de aventuras como la compra de inmuebles: "EL NIVEL DE PRECIOS".
Lo nuevo esta vez con mi esposa fue que estuvo buscando terrenos – y como el diablo quiso, se ofreció un terreno justo a una calle de distancia de nosotros, en medio de un barrio residencial tranquilo y bonito.
Se trataba de la antigua parte de jardín de una casa unifamiliar más vieja. El terreno fue dividido y vendido por razones generacionales.
Se cuenta con permiso de construcción, totalmente urbanizado, etc., y antes de darme cuenta, estaba con mi esposa y el agente inmobiliario un sábado en un prado que, de alguna manera, parecía tener la cualidad de sacarme mis ahorros del bolsillo.
Nunca tuve la intención de endeudarme por una casa y renunciar durante 30 años a casi todo, como mis padres.
Para mí era condición que pudiéramos pagar el terreno “al contado”, y cuando el vendedor supo que no necesitábamos financiación para el terreno, nos hizo una rebaja de casi 25,000 euros y ya había perdido: el terreno fue comprado pocos días después.
Él estaba interesado en un trámite muy rápido.
El estado actual de las cosas es: dinero fuera (algo más de 300,000 euros) – terreno en posesión.
Ahora estoy convencido también de que, en nuestro caso, es mejor la propiedad que el alquiler, ya que pagamos casi 1,900 euros/mes de alquiler con gastos incluidos por nuestro apartamento.
Ya al día siguiente fui a una exposición de casas para recopilar información.
Las primeras impresiones fueron para mí más bien desagradables. En cuanto algunos vendedores supieron que había un terreno, empezaron con técnicas agresivas de venta, citas, charlas intensivas, etc., y me sentí extremadamente presionado, lo cual les dije con toda claridad.
Todos se consideran los mejores, todos tienen el mejor producto, todo es individualizado, etc.
Con otros proveedores me encontré con una gran arrogancia porque probablemente estaba vestido con vaqueros y polo. Cuatro días después, cuando salí de la oficina en traje, se mostraron mucho más serviciales y ofrecían bebidas y aperitivos (mismos vendedores).
Lo que está claro para nosotros es que necesitamos un promotor inmobiliario.
La casa debe ser de construcción sólida con sótano (unos 160 m² sin sótano) y debe construirse con el menor esfuerzo propio posible, ya que tenemos poca experiencia en trabajos manuales.
Para nosotros sería una opción que el sótano y la planta baja estén completamente terminados y que el piso superior se pueda ampliar después.
Las preguntas ahora son: ¿cómo se puede/debe proceder?
¿Primero asegurar la financiación (unos 350,000 euros) y luego buscar un promotor inmobiliario?
(Problema: Los bancos quieren datos de la casa, que ni siquiera está planificada, como volumen construido, m² según “DIN no sé qué”, etc.)
¿O primero hacer un plan de casa y luego ocuparse de la financiación?
Tenemos una idea bastante concreta de la casa/plano/distribución de habitaciones (tejado a dos aguas 35° - 38°, altura del muro bajo 70 cm y las zonas edificables están legalmente definidas).
¿Cómo se debe abordar a los promotores inmobiliarios, ya planifican una casa completa sin una base contractual? (Los planos, planos urbanísticos, etc. están todos disponibles)
¿Son los vendedores técnicos o “solo” vendedores?
¿Se lleva uno un plano y luego visita varios promotores o cada uno hace su propio plano/distribución?
¿Se reciben los planos?
¿Se pueden llevar descripciones del alcance de la construcción antes de firmar para comparar?
(Selección de materiales antes de firmar, quiero saber qué cosas compramos antes)
¿Cuántas conversaciones hay de media? ¿Qué tan transparentes son los desglose de costos de las diversas partidas? (sótano, servicios de arquitecto, sanitarios, electricidad, etc.)
¿Qué es habitual y qué no tanto? (recibir planos, transparencia de costos, qué empresas se emplean, etc.)
¿En qué hay que involucrarse y en qué no, bajo ningún concepto?
¿Dónde deben saltar las señales de alarma, o qué indicios indican que se debe interrumpir la conversación y despedirse? (por ejemplo: “Primero firme, después puede cancelar gratis”, *sacudir la cabeza)
La mayoría de los proveedores indican un precio por m², por ejemplo 1,700 euros, (ahí estaría todo incluido), me parece demasiado general, aunque sean valores promedio.
Os agradezco mucho vuestra ayuda.
Un saludo
Bubb
como completo principiante necesitaría de vosotros algo así como un plan general para la construcción de una casa unifamiliar propia.
Hasta hace unas tres semanas ni siquiera en mis sueños más atrevidos había considerado construir una casa, hasta que mi esposa en un viaje de negocios por la noche en la habitación del hotel estaba otra vez navegando en [Immoscout].
Aunque esto había pasado con cierta frecuencia durante años, en Múnich y alrededores siempre había un obstáculo natural que me había protegido de aventuras como la compra de inmuebles: "EL NIVEL DE PRECIOS".
Lo nuevo esta vez con mi esposa fue que estuvo buscando terrenos – y como el diablo quiso, se ofreció un terreno justo a una calle de distancia de nosotros, en medio de un barrio residencial tranquilo y bonito.
Se trataba de la antigua parte de jardín de una casa unifamiliar más vieja. El terreno fue dividido y vendido por razones generacionales.
Se cuenta con permiso de construcción, totalmente urbanizado, etc., y antes de darme cuenta, estaba con mi esposa y el agente inmobiliario un sábado en un prado que, de alguna manera, parecía tener la cualidad de sacarme mis ahorros del bolsillo.
Nunca tuve la intención de endeudarme por una casa y renunciar durante 30 años a casi todo, como mis padres.
Para mí era condición que pudiéramos pagar el terreno “al contado”, y cuando el vendedor supo que no necesitábamos financiación para el terreno, nos hizo una rebaja de casi 25,000 euros y ya había perdido: el terreno fue comprado pocos días después.
Él estaba interesado en un trámite muy rápido.
El estado actual de las cosas es: dinero fuera (algo más de 300,000 euros) – terreno en posesión.
Ahora estoy convencido también de que, en nuestro caso, es mejor la propiedad que el alquiler, ya que pagamos casi 1,900 euros/mes de alquiler con gastos incluidos por nuestro apartamento.
Ya al día siguiente fui a una exposición de casas para recopilar información.
Las primeras impresiones fueron para mí más bien desagradables. En cuanto algunos vendedores supieron que había un terreno, empezaron con técnicas agresivas de venta, citas, charlas intensivas, etc., y me sentí extremadamente presionado, lo cual les dije con toda claridad.
Todos se consideran los mejores, todos tienen el mejor producto, todo es individualizado, etc.
Con otros proveedores me encontré con una gran arrogancia porque probablemente estaba vestido con vaqueros y polo. Cuatro días después, cuando salí de la oficina en traje, se mostraron mucho más serviciales y ofrecían bebidas y aperitivos (mismos vendedores).
Lo que está claro para nosotros es que necesitamos un promotor inmobiliario.
La casa debe ser de construcción sólida con sótano (unos 160 m² sin sótano) y debe construirse con el menor esfuerzo propio posible, ya que tenemos poca experiencia en trabajos manuales.
Para nosotros sería una opción que el sótano y la planta baja estén completamente terminados y que el piso superior se pueda ampliar después.
Las preguntas ahora son: ¿cómo se puede/debe proceder?
¿Primero asegurar la financiación (unos 350,000 euros) y luego buscar un promotor inmobiliario?
(Problema: Los bancos quieren datos de la casa, que ni siquiera está planificada, como volumen construido, m² según “DIN no sé qué”, etc.)
¿O primero hacer un plan de casa y luego ocuparse de la financiación?
Tenemos una idea bastante concreta de la casa/plano/distribución de habitaciones (tejado a dos aguas 35° - 38°, altura del muro bajo 70 cm y las zonas edificables están legalmente definidas).
¿Cómo se debe abordar a los promotores inmobiliarios, ya planifican una casa completa sin una base contractual? (Los planos, planos urbanísticos, etc. están todos disponibles)
¿Son los vendedores técnicos o “solo” vendedores?
¿Se lleva uno un plano y luego visita varios promotores o cada uno hace su propio plano/distribución?
¿Se reciben los planos?
¿Se pueden llevar descripciones del alcance de la construcción antes de firmar para comparar?
(Selección de materiales antes de firmar, quiero saber qué cosas compramos antes)
¿Cuántas conversaciones hay de media? ¿Qué tan transparentes son los desglose de costos de las diversas partidas? (sótano, servicios de arquitecto, sanitarios, electricidad, etc.)
¿Qué es habitual y qué no tanto? (recibir planos, transparencia de costos, qué empresas se emplean, etc.)
¿En qué hay que involucrarse y en qué no, bajo ningún concepto?
¿Dónde deben saltar las señales de alarma, o qué indicios indican que se debe interrumpir la conversación y despedirse? (por ejemplo: “Primero firme, después puede cancelar gratis”, *sacudir la cabeza)
La mayoría de los proveedores indican un precio por m², por ejemplo 1,700 euros, (ahí estaría todo incluido), me parece demasiado general, aunque sean valores promedio.
Os agradezco mucho vuestra ayuda.
Un saludo
Bubb