¿Cómo planificar el proceso para su propia casa unifamiliar?

@ Bonnat: ¿Por qué está mal pagar en efectivo? Se valora igual que el capital propio y te ahorras mucho trabajo, problemas y dinero.

@Bubb: Los promotores (yo también aprendí todo eso aquí) suelen construir casas adosadas o urbanizaciones enteras con terreno de la A a la Z. GU GÜ es probablemente lo que quieres decir. Una empresa que subcontrata todo o también lo hace ella misma. Tú solo tienes un ASP.

También me interesaría saber qué está mal en eso, por ejemplo, pagar el terreno en efectivo ahora y construir una casa el próximo año. Se cuenta como capital propio y tengo menos problemas que si lo financio con un crédito.

¿Contraargumentos?

Hola,

Tan pronto como tengamos el plan, nos dirigiremos a promotores inmobiliarios locales. Después de que todas las empresas hagan una oferta basada en el mismo plan, los precios deberían ser comparables. Si cada empresa diseña por su cuenta, comparo manzanas con peras y ciruelas, ¿verdad?

Solo con planos no se logra comparabilidad. Para tener precios realmente comparables, debes entrar un poco más en detalle. Especificaciones de materiales, construcción, estándar de aislamiento, tecnología de calefacción, etc.
Si le das libertad al empresario y le dices: "Aquí está el dibujo de mi casa. ¿Cuánto cuesta?", él te dará el precio más barato porque sabe que también irás con la competencia.
Mejor son licitaciones detalladas con pliegos de condiciones.

Así procedería yo:

- Comprobar qué cantidad de dinero tengo disponible para la construcción de una casa

- Buscar un arquitecto que me haga un diseño según mis ideas, también teniendo en cuenta el presupuesto, las normativas de construcción y la ubicación del terreno

- Planificar el diseño final hasta el último detalle y hacer que se creen pliegos de condiciones con especificaciones detalladas de materiales, tipo de ejecución y cantidad. Estos pliegos se envían luego a las distintas empresas y se obtienen ofertas comparables

Saludos

Muchas gracias a todos por sus respuestas,
tengo una pregunta sobre el orden,
¿primero planificar la casa y luego ocuparse del financiamiento o primero arreglar el financiamiento y luego planificar la casa y buscar un GU?
El presupuesto ya está definido.
Saludos
Bubb

Como tienes un presupuesto y el terreno representa suficiente capital propio, la financiación debería funcionar. Haz una planificación aproximada de cuánto cuesta tu casa soñada con el equipamiento deseado, y luego ve al banco.

@ Bonnat: ¿Por qué está mal pagar en efectivo? Se cuenta igual que el capital propio y te ahorras mucho trabajo, problemas y dinero.

Porque no siempre tiene sentido pagar la propiedad completamente en efectivo y luego hacer la financiación de la casa por separado, ¿o también se paga la casa en efectivo? Eso no te ahorra ni problemas ni dinero, la cantidad a financiar sigue siendo la misma.

Un saludo
Peter