¿Cuánta casa puedo permitirme?

Hola,

mi esposa y yo queremos comprar un terreno y construir una casa. Se planea KFW70.
Ahora algunos datos:

Yo:
28 años; TVÖD EG9 nivel 3 (aprox. 1.800€ netos), contrato indefinido

Mi esposa:
26 años; TVÖD-SuE S6 nivel 3 (aprox. 1.700€ netos), contrato indefinido

Se planean 2 hijos y que mi esposa trabaje solo al 50% a partir de entonces. Según el estado actual, esto resultaría en un ingreso neto de 3.000€.

Como seguiremos subiendo de nivel, el neto en 3 años será de 3.200€. Luego subirá nuevamente en 4 años, luego en 5...

Pero hoy por hoy serían 3.000€ con el trabajo a tiempo parcial de mi esposa (lo cual ya está planeado).

El siguiente capital propio tenemos:

Bausparvertrag (10.000, 40% ahorrado): 5.600€, disponible para asignación
Bausparvertrag (10.000, 40% ahorrado): 650€, no disponible para asignación
Bausparvertrag (100.000, 30% ahorrado): 14.000€, no disponible para asignación

Otros: 15.000€

Actualmente ahorramos 800€, aunque a fin de mes sobra un poco más. En estos 800€ están incluidos el Bausparvertrag de 100.000€ con 300€ (+ anticipos), así como el Bausparvertrag de 10.000€ disponible para asignación con 50€.

Además, tenemos los siguientes gastos:

Actualmente pagamos 405€ de alquiler sin incluir gastos. El terreno, completamente urbanizado, incluyendo notario, mediciones y costos de conexión, costará aproximadamente 50.000€.

Leí que no se debe calcular una cuota de crédito superior al 40% del salario neto. Eso serían como máximo 1.200€. ¿Es realista? La pregunta ahora es, ¿cuánto puede costar la casa? También hay costos adicionales.

Justo con 2 hijos planeados no iría mucho más allá del 30% y el resto lo haría como amortización especial, en caso de que tu esposa vuelva a trabajar a tiempo completo.

Una cuota de 900€ con un interés del 2,5% y una amortización del 2% serían aproximadamente un crédito posible de 240.000€.
+35.000€ capital propio
= 275.000€ presupuesto total

Eso no será mucha casa.
Si se descuentan de los 275.000€ del presupuesto total 50.000€ para el terreno, 30.000€ para gastos adicionales de construcción, 10.000€ para pintura y 10.000€ para el área exterior, quedan aún 175.000€. Eso equivale a aproximadamente 115m². Pero eso no incluye cocina, garaje, más muebles, etc.

Ok, la asignación familiar aún se sumaría. No lo he considerado todavía. Dormitorio, sala de estar y comedor (juego de comedor) están disponibles. Falta la cocina, las áreas exteriores...

Te puedo asegurar que aún queda bastante por venir.

El primer punto sobre el que tropezamos fue el mueble del baño. De alguna manera no estaba incluido en ninguno de nuestros planes.
Otros puntos son lámparas, cortinas, cortacésped, manguera de jardín, herramientas de jardín, herramientas para trabajos propios, etc., para los cuales hemos previsto una cantidad global.
El siguiente punto sería dónde colocan las cosas. El sótano no está incluido en ese presupuesto, por lo que quedaría el garaje/cochera/caseta de jardín, que de nuevo tiene un costo.

Mi esposa también es S6 según TVÖD-SuE, pero solo con un contrato de 30 horas (no hay más aquí). De nada sirven las huelgas de Verdi. Este ridículo pago es tan malo (sobre todo considerando la responsabilidad) que hemos dejado su salario completamente fuera de la consideración. Saludos, Steffen PD: disculpa por el offTopic... ¡pero nuestra política simplemente da asco!

Algo más útil: Su gran ventaja son dos puestos indefinidos en el sector público. Ahí pondría a Max. fijo y solo amortizaría el 1% para aumentar el volumen.