¿Cómo se calcula la superficie máxima habitable permitida?

Hola a todos,

actualmente estoy planificando una casa adosada en una ladera y me encuentro con un gran problema que me desespera.
Quizás alguien de ustedes pueda ayudarme a entenderlo mejor.

Aquí los datos clave:

[*]Superficie del terreno: 217 m², coeficiente de ocupación del suelo: 0,45 → superficie máxima edificable de 97,65 m².
[*]No se indica coeficiente de edificabilidad.
[*]Se permite 1 planta completa, además de un tejado a dos aguas con una inclinación de 35° (altura de alero máx. 4,50 m, altura del cumbrero máx. 9,00 m).
[*]Superficie habitable actualmente planificada: 131 m² (planta baja y planta bajo cubierta).
[*]Balcón: 7,5 m²; quería ampliarlo un poco.

Mi arquitecto rechaza de forma categórica la ampliación del balcón porque dice que con ello superaríamos la superficie habitable máxima permitida.
Sin embargo, no explica en detalle cómo se determina ese límite de superficie habitable máxima posible.
Parece existir un límite absoluto que, según él, no se debe sobrepasar. Entiendo que la superficie en planta baja está claramente limitada por el coeficiente de ocupación del suelo (97,65 m²). Pero, ¿cómo se calcula la superficie habitable máxima posible en la planta bajo cubierta? La altura de alero, la altura del cumbrero y la inclinación del tejado, por supuesto, limitan la superficie, pero ¿cuál es la base para determinar esa superficie máxima? No recibo respuestas comprensibles por parte de mi arquitecto.

En este momento me siento desconcertado y agradecería si alguien pudiera ayudarme a entenderlo mejor o darme indicaciones sobre cómo proceder aquí. ¡Muchas gracias de antemano!

¿Qué área de construcción es? ¿Qué terreno?

De antemano: 97,65 es la superficie máxima, el área habitable en la planta baja es, por supuesto, menor.
La totalidad de las plantas completas se refiere generalmente al área habitable y está regulada en la ordenanza estatal de construcción. ->
Esto se debe respetar por debajo.

¿Qué pasa con la pendiente?
Con una casa hay que pensar en 3D, con pendiente aún más.
Pero también hay que confiar en el arquitecto. ¿Para qué debería ser el balcón?
Ajusta el corte de la pendiente. ¿Y cuál es vuestra necesidad en realidad?

Actualmente estoy planeando una casa pareada en pendiente

Si no quieres convertirte en tu peor enemigo, nunca planifiques una sola casa pareada, y mucho menos en una pendiente.

Aquí los datos clave: [...] Aquí los planes de construcción (plantilla de uso C)

No deberías enlazar cosas así aquí. Por cierto, para tu zona de construcción ya existe un hilo de personas con ideas similares:

Quizás alguien de ustedes pueda ayudarme a entenderlo mejor. [...]
Mi arquitecto rechaza estrictamente ampliar el balcón, porque dice que así superamos la superficie habitable máxima permitida.
Sin embargo, no explica en detalle cómo se determina este límite de la superficie habitable máxima permitida.

Entonces, de un terreno de 217 m² se obtiene un coeficiente de ocupación del suelo de 0,45, es decir, un máximo de 97,65 m² de superficie ocupada, lo que en la planta baja equivaldría aproximadamente a 78 m² y en total a unos 117 m² de superficie habitable. Una terraza se cuenta completamente dentro de esta superficie ocupada. Un balcón (es decir, en el piso superior) se cuenta sólo para la superficie habitable. Como el ático no puede ser un piso completo, su superficie (contando paredes exteriores) está limitada a dos tercios o tres cuartos (según el estado federado) de la superficie comparable de la planta baja, siempre que alcance una altura de 2,30 m. Esto aplica también a un balcón, por lo que se cuenta dentro de esta limitación. Si esto también se aplica aquí de forma proporcional, como suele pasar en el cálculo general de la superficie habitable, es algo que se puede discutir. Tu arquitecto puede demostrarte esto muy bien, y de hecho debe hacerlo para la solicitud de construcción (para demostrar que el ático no es un piso completo). ¿Cómo lo maneja tu vecino de la otra mitad?

Casa adosada es, en mi opinión, solo permitido en C, pero allí no se encuentran 217 m2. En realidad, no existe un terreno tan pequeño.

Según mi opinión, la casa adosada solo está permitida en C

Te doy la razón, acabo de leer el texto.

pero no se encuentran 217 m2.

Las cifras no son metros cuadrados (para eso son demasiado iguales) sino que deberían ser alturas.

Los números no son metros cuadrados (para eso son demasiado uniformes), sino que deberían ser alturas?

Es la primera vez que veo esto en un plan de urbanismo. Pero claro, es bueno que se escriba directamente la BZH.