¿Qué tan bien consideran la oferta de financiación del banco?

Datos clave:
Costos de construcción según el arquitecto: 305000,-
Costos adicionales de construcción: 10000,-
Tenemos un terreno que está pagado: 50000,-
Capital propio adicional que queremos aportar: 40000,-
Trabajo propio: 30000,-

Necesidad de financiación así: 245000,-

Lo siguiente me ofreció mi banco con estos datos clave:
Contrato Nº 1 a través del socio "Münchner Hypothekenversicherung": Fijación de interés por 20 años - amortización extraordinaria del 10% a partir del quinto año (antes 5%) sobre 220000,- con tasa de interés efectiva: 2,63

Contrato Nº 2 a través del banco: Fijación de interés por 10 años - amortización extraordinaria del 10% sobre 25000,- con tasa de interés efectiva: 1,45

¿Qué opinan de esta oferta (teniendo en cuenta, por supuesto, la época actual 01/2016)?

Pienso que hay mejores condiciones. Mira por ejemplo en xxx.vergleich.de o xxx.accedo.de o en xxx.immobilienfinanzierung.de/

Los valores no me impresionan mucho ahora. ¿Cuáles son los otros datos principales? ¿Amortización, provisión sin intereses?

¿De dónde vienen los 25 mil euros que faltan? ¿Han insistido explícitamente en un pago especial alto?

Así que también cerramos 210 000 TEUR con la Münchner Hypo hace 2 meses: 30 años a interés fijo (por seguridad), 2,4% de tasa de interés efectiva, amortizaciones extraordinarias en cualquier momento hasta un 10%/año desde el principio

30000 trabajos propios: ¿qué debería incluir todo eso? ¿Cómo planean lograrlo?

- ¿Por qué faltan 25.000,-? La amortización es 2,53 y 1 año de disposición sin intereses, a partir de entonces 0,25% para el dinero no retirado. Sí, queríamos un pago extraordinario del 10%, ya que en los próximos 10 años se liberarán cantidades mayores.

- ¿Cuál es vuestro valor de tasación? ¿Por debajo del 60%? ¡2,4% a 30 años suena muy bien! ¿Lo cerrasteis directamente con el Münchner o también a través del banco de la casa?

- De eso se trata ya en otro hilo mío.