¿Cómo procedo con la planificación de la casa?

Hola. Nos gustaría construir de nuevo y solicitar un terreno, pero no sabemos cómo planificar para presentar también al banco un presupuesto realista. Somos de Baviera y he leído que los precios se calculan más altos aquí. ¿Cómo lo habéis hecho? ¿Primero preguntar a empresas para construcción llave en mano?
Lo que también debería agregar, en toda la zona de construcción solo se permiten FD máximo 5 grados, es decir una casa Kobus, lo que ahora también me preocupa porque había calculado normalmente 2500.- por m2 y ahora no sé si no será mucho más caro. ¿Alguien de la zona tiene experiencia con los precios o puede nombrarme empresas que me ayuden a planificar correctamente?
Buenas noches

¿Dónde está exactamente la "Gegend"? El distrito de Bad Kissingen tiene precios muy diferentes a los de Starnberg.

¿El terreno está firmemente comprometido o ya comprado?

Un FD con 5° todavía se puede considerar un techo a un agua, solo necesita una cubierta inferior impermeable, pero el agua aún puede fluir. Y así, el techo a un agua es en realidad la forma de techo más barata de todas. A diferencia del techo plano verdadero, que por cierto es una forma de techo más cara.

Un FD con 5° también se puede llamar techo de un solo agua, solo que necesita un entablado impermeable, pero el agua aún puede escurrir. Y así, el techo de un solo agua es en realidad la forma de techo más económica de todas. A diferencia del verdadero techo plano, que es más bien una forma de techo costosa.

No, un cubo/techo plano a menudo tiene esta inclinación. Sin embargo, se sigue llamando techo plano. Pero da igual. Incluso los techos planos ya no son el factor de costo actualmente.

Supongo que ya habéis tanteado vuestro límite con el banco.
Yo iría a un constructor cercano y le preguntaría cuánto cuesta un cubo de 160 m² según la normativa de ahorro energético. Heinz von Heiden, Schwörerhaus, todos ellos tienen casas tipo en forma de cubo. A eso hay que añadir al menos 50,000 en equipamiento. Luego trabajos de pintura y suelos con 20,000. Costes adicionales de construcción con al menos 30,000. Mejor 50,000. Podría ser un subsuelo rocoso. Sería ideal hacer un estudio del terreno antes de la compra.
Por lo tanto necesitáis: terreno y costes accesorios de compra
Casa por ejemplo 150 m² x 2200 = 330,000
50,000 equipamiento mencionado
50,000 costes adicionales de construcción
20,000 suelos, etc.
25,000 garaje y similares
25,000 exteriores
15,000 cocina
Todo estimado para 2022
Si el banco da el visto bueno, entonces empieza la planificación, se recurre a constructores y futuros propietarios...

Generalmente se necesita un cálculo exacto, pero esto surge con la planificación.
P.D.: Casi ninguna casa está lista para entrar a vivir. A menudo hay que organizar uno mismo los trabajos de pintura. La cocina también. Y demás.
Con 2500/m² vas bien, pero solo para la casa. Sin exteriores ni costes adicionales de construcción.

Los tejados planos no son perceptiblemente más caros que los tejados a dos aguas. Y como escribió ypg, generalmente tienen una inclinación ligera, es decir, hasta 5-10 grados. Sin embargo, no son tejados a un agua.

Los tejados planos no son visiblemente más caros que los tejados a dos aguas.
Y como escribió ypg, suelen tener una ligera inclinación, es decir, entre 5 y 10 grados.
Sin embargo, no son tejados de un solo agua.

Creo haber leído varias veces que los tejados planos con ligera inclinación son la forma de tejado más económica. ¿Me equivoco? Voy a buscar...

Creo haber leído varias veces que los tejados planos con ligera inclinación son la forma de techo más económica. ¿Me equivoco? Voy a buscar....

Eso seguramente depende de cuál sea el punto de partida y a dónde se quiere llegar cuando se habla de "más caro". ¿Más caro que qué?

Si construyes un techo con vigas de madera y un tejado a dos aguas encima, y quieres cambiar a un techo plano de hormigón, podría ser más caro. Si el techo plano va a ser de madera, podría ser más barato, ya que se ahorra toda la estructura del tejado, una escotilla, posiblemente ventanas. En su lugar, se aísla más la cubierta de vigas de madera y se aplica un sellado.
Esta construcción es económica, pero no recomendable. Hoy en día no usaría ni madera ni lana aislante en un techo plano. El potencial de daños es demasiado grande si se produce una filtración.