¿Qué tan detallado es un informe de un perito de la construcción?

Hola,
hemos visto una casa que ya tiene varios años. Como nos gustan la ubicación, el tamaño, la distribución, etc. (de lejos lo mejor que hemos visto), hemos concertado una segunda cita con un perito de la construcción.

Le hemos comunicado nuestros puntos que nos preocupan y, por supuesto, él sabe en qué debe fijarse.

Pero ahora mi pregunta (espero que no demasiado embarazosa): ¿cómo suele ser un informe de este tipo? No es un informe escrito detallado, pero ¿qué probabilidad hay de que en aproximadamente 2 horas en la casa detecte los mayores defectos (ocultos)? ¿Cuánto se puede confiar en ello?

¡Muchas gracias de antemano por vuestra valoración!

pero ¿qué tan probable es que descubra los mayores defectos (ocultos) en aproximadamente 2 horas dentro de la casa? ¿Cuánto se puede confiar en eso?

Como siempre, sin garantía…
Debería descubrir defectos evidentes, los ocultos solo los encontrará mediante aperturas en los componentes, etc. (por lo tanto, al principio no los encuentra).
Y por último, depende de su cualificación. Hay de todo tipo. Pero dos horas son suficientes para una evaluación general de pulgar hacia arriba o hacia abajo.

Como siempre, sin garantía… Debería descubrir los defectos evidentes, los ocultos solo los encontrará a través de aperturas en los componentes, etc. (es decir, al principio, ninguno). Y por último, depende de su cualificación. Hay de todo. Pero dos horas son suficientes para una evaluación de pulgar arriba o abajo.

¡Gracias! Entonces, ¿se puede confiar en un buen perito para que, por ejemplo, la casa sea adecuada al precio? ¿O hay defectos graves que no se pueden descubrir o detectar así?

¿O existen defectos graves que no se pueden detectar/de descubren así?

Eso solo lo ves cuando abres las piezas. Por ejemplo, aislamiento húmedo detrás del revestimiento de las inclinaciones en el piso superior. O la falta de sellado en el baño (debajo de los azulejos). Ventanas mal instaladas. Hay muchas cosas que no se pueden ver. Así es simplemente. El perito ve los defectos visibles.

Eso solo lo ves cuando abres los componentes. Por ejemplo, aislamiento húmedo detrás del revestimiento de las pendientes en la planta superior. O la falta de impermeabilización en el baño (debajo de las baldosas). Ventanas mal instaladas.
Hay muchas cosas que no se pueden ver. Así es simplemente. El perito ve los defectos visibles.

Oh, vaya, OK. ¿Entonces prácticamente no se puede comprar un edificio antiguo si no se quiere renovar completamente?

Oh je, OK. Entonces, ¿prácticamente no se puede comprar un edificio antiguo si no se quiere renovar completamente?

Bueno, en cada edificio antiguo viven personas. Por lo tanto, los edificios son habitables. Y muy a menudo o la mayoría de las veces sin grandes problemas. También puedes comprar coches usados. Pueden funcionar otros 100.000 km sin problemas o el motor se puede romper en cuanto sales del concesionario. Así que no seas tan negativo. La mayoría de los compradores de una propiedad antigua no la renuevan completamente. Se arregla - como también los pisos de alquiler. Tampoco se le ocurriría a nadie mudarse a un edificio antiguo que se vea bien, pero no esté renovado completamente.