¿Cómo se calculan los costos imputables del arquitecto?

Hola,

no sé cómo seguir…

Nuestro plan para una casa unifamiliar está actualmente en trámite de aprobación en el ayuntamiento. Hasta ahora todo bien. Hemos contratado a un arquitecto para las fases de servicio 1 - 4.
Ahora hemos comenzado a solicitar ofertas por nuestra cuenta. La oferta del constructor de la estructura es de 95.000 €, la estimación del arquitecto fue de 117.500 €. Ahora mi pregunta: ¿puede el arquitecto incluir los costos de la estructura según la HOAI en sus costos imputables si nosotros mismos los contratamos? He leído mucho al respecto, pero no lo entiendo muy bien. Si solo contratamos las fases de servicio 1 - 4 y gestionamos las especialidades por nuestra cuenta, ¿qué se toma como base para los costos imputables?

¡Me encantaría que alguien pudiera ayudarme!

¡Gracias de antemano!

Quiero saber

Según mi conocimiento, se tendrán en cuenta los costos de su cálculo de costos o, si no están disponibles, la estimación de costos. Independientemente del resultado de la adjudicación.

Pero hace tiempo que no estoy en el trabajo diario.

Hola,

no consigo avanzar...

Nuestro plan para una casa unifamiliar está actualmente en trámite de aprobación en el ayuntamiento. Hasta ahora todo bien. Hemos contratado a un arquitecto para las fases de servicio 1 a 4.
Ahora hemos empezado a pedir presupuestos nosotros mismos. La oferta del constructor de la estructura es de 95.000 €, la estimación del arquitecto fue de 117.500 €. Ahora mi pregunta: ¿el arquitecto puede incluir los costos de la estructura según la HOAI en sus costes imputables si nosotros mismos contratamos la obra? He leído mucho sobre esto, ¡pero no lo entiendo del todo! Si solo contratamos las fases de servicio 1 a 4 y contratamos los oficios nosotros mismos, ¿qué se toma entonces como base para los costes imputables?

¡Estaría muy agradecida si alguien pudiera ayudarme!

¡Gracias de antemano!

Estás justo al final de la fase de servicio 4 y no sabes que los costes imputables consisten en las partidas 300 y 400 según la DIN 276. La estructura es solo una parte de ello.

Si tienes que facturar según HOAI y no has acordado una tarifa fija, entonces la fase de servicio 1-4 te costará alrededor de 10-12k € brutos. Aquí no se calcula en milésimas de euro, sino que hay un rango según los costes imputables.

Solo porque desde tu punto de vista acabas de ahorrar 20k €, no es vinculante para el arquitecto ni para sus honorarios, ya que solo lo has contratado para las fases de servicio 1 a 4. Para él, la fase 6 (creo) no existe. Por lo tanto, para él y sus honorarios vale su estimación de costes.

Y una vez más, todo hasta la "entrega llave en mano" es imputable y será tenido en cuenta.

Si ha estimado 350k € para los apartados 300 y 400, entonces pagaréis honorarios por ello.
Rara vez he leído aquí tal desconocimiento en un estado tan avanzado del proceso. Realmente triste y aterrador al mismo tiempo.

@ Zaba12

¿Entonces es habitual que un arquitecto calcule un 20% por encima del precio de viaje para aumentar su honorario? Si en una explicación de la HOAI se dice:

(2) Los costos imputables se basan en los precios locales habituales cuando el cliente

asume por sí mismo entregas o servicios... ?

No es ignorancia. ¡Quiero informarme y espero contribuciones constructivas!

@ Zaba12

¿Entonces es común que un arquitecto calcule un 20% por encima del precio de referencia para aumentar su honorario? Cuando en una explicación de la HOAI se dice:

(2) Los costos atribuibles se basan en los precios locales habituales, si el cliente

asume entregas o servicios por sí mismo... ?

No es ignorancia. ¡Quiero informarme y espero contribuciones constructivas!

Él calcula de manera conservadora