Compra de casa + Renovación - Qué estrategia

Hola a todos,

acabamos de obtener la adjudicación de una casa de 140m2 y aproximadamente 1280m2 de terreno en nuestra ciudad natal. El precio actual es de 371.000 euros + costos adicionales.
La casa, sin embargo, debe ser completamente renovada. Techo, ventanas, fachada, calefacción... Todo debe hacerse nuevo para cumplir con los estándares actuales de eficiencia energética.
Después de consultar con un perito y un amigo arquitecto, "creemos" que deberemos invertir alrededor de 200.000 euros adicionales. Con eso no se puede renovar todo con la mejor calidad, pero es la suma máxima que queremos/podemos aportar.
En total, se trata de una inversión de aproximadamente 615.200 euros (incluido 12% de costos adicionales).

Los costos adicionales de aproximadamente 44.520 euros los pago yo mismo y también planeo pagar personalmente entre 120.000 y 150.000 euros de la renovación. Todo lo demás debe ser financiado.
He consultado con varios bancos y estoy esperando las ofertas.

¿Tienen experiencia sobre qué tipo de financiación es la más adecuada? Mi plan es un préstamo de amortización constante + KFW 124 + crédito para una parte de la renovación.

También tengo que ocuparme del tema del asesor energético para hacer un plan para la renovación, ¿o tienen mejor experiencia con otros métodos?

Gracias y saludos cordiales
Oliver

Hola, si quieres préstamos subvencionados no podrás prescindir de un asesor y de ofertas bien fundamentadas. La renovación también se considera un incremento del valor y reduce el interés del préstamo.

Hola,

gracias por la indicación. Las citas están planificadas. Un intercambio de experiencias generalmente no está de más, porque no se trata de un préstamo de anualidades simple.

Si contrato tres créditos, debería intentar poner la mayor parte en el crédito con el interés más barato.

Ya tengo tres propiedades, pero, dado que se trata de inmuebles de inversión para alquiler, siempre he contratado solo préstamos de anualidades simples. Eso fue lo más sencillo y claro.

Saludos cordiales
Oliver

Un intercambio de experiencias generalmente no está mal, porque no se trata de un préstamo amortizable simple.

Pero sí, esa es una financiación 08/15 en tu caso.

Si contrata tres préstamos, debería intentar poner la mayor parte en el préstamo con el interés más bajo.

Pero al final eso no lo decides solo por la tasa de interés. KfW tiene límites en las cantidades de financiación. KfW solo ofrece un tipo fijo por 10 años. Entonces, ¿prefieres 1% fijo por 10 años con KfW o 1,2% fijo por 20 años? Quizás KfW ni siquiera sea conveniente, y solo tomes un único préstamo bancario con una subvención KfW.
Una planificación sensata sobre lo que se quiere hacer (rehabilitación, subvenciones) y qué préstamos/subvenciones existen es importante. No solo hay que mirar la tasa de interés más barata.

Bienvenido al foro.

También tengo que ocuparme del tema del asesor energético para hacer un plan de la rehabilitación o ¿tenéis mejor experiencia con otros métodos?

Necesitas al asesor energético con anticipación. Sin asesor energético no hay subvención. Ahí tienes otro asesor que puede comentarte bastante sobre los costes. La planificación es importante.

Los costes adicionales de aprox. 44.520 euros los pago yo mismo y también de la rehabilitación planeo pagar yo mismo entre 120.000 y 150.000 euros. Todo lo demás debe ser financiado.

Yo preferiría pedir más crédito y reservar aún más capital propio para la rehabilitación. En rehabilitaciones completas nunca sabes cuán cara va a ser realmente y ahí un colchón financiero vale oro. Incluso 200.000 € pueden quedarse cortos rápidamente si entiendes literalmente "el techo debe estar completamente nuevo" y no solo quieres colocar lana de aislamiento entre las vigas. El dinero que sobre se puede aplicar para amortizaciones anticipadas.

¿Tenéis experiencia sobre qué tipo de financiación es la más recomendable?

Préstamo de amortización fija + KfW. Según el estado federal, los bancos regionales suelen tener créditos especiales, no olvidarlos. Pero estos suelen ir solo junto con los bancos locales.

La casa, sin embargo, debe ser renovada completamente. Techo, ventanas, fachada, calefacción... Todo debe ser renovado para cumplir con los estándares actuales de eficiencia energética.

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lo único que debe hacerse y que también se controla, es la calefacción. No sé por qué algunos siempre piensan que no se puede vivir en casas que tienen más de 10 años. A pesar del subsidio KFW, la amortización es de más de 15 años. En la situación actual, una renovación así dura mucho más de lo planeado y resulta más cara. Si quieres muchos problemas y una carga financiera doble, se puede hacer algo así