Compra de casa, casa prefabricada del promotor con terreno

Querida comunidad,

me gustaría informarme sobre la mejor manera de comprar una casa de un promotor (casa prefabricada) con terreno. Si se busca un poco en portales inmobiliarios especializados, se encuentran bastantes ofertas de este tipo. O bien con la indicación de que el terreno ya está incluido en el precio o que está incluido en el precio y se vende a través de un agente inmobiliario colaborador.
Mi pregunta es si este tipo de ofertas suelen gestionarse fundamentalmente a través de agentes inmobiliarios o si es necesario contactar directamente con el promotor correspondiente para recibir ofertas con antelación y no quedarse con el último terreno.

Muchas gracias por vuestra ayuda

Exacto, simplemente pregunta directamente al promotor, no cuesta nada.... Sin embargo, según mi experiencia, la mayoría gestionan el proceso a través de agentes inmobiliarios porque no quieren tratar directamente con ello. Por lo tanto, puedes asumir que tendrás que pagar tanto las comisiones del agente como el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre el precio total de compra...

Y como siempre: ¡revisa (o haz que revisen) detalladamente la descripción de los trabajos de construcción y el contrato!

¡Mucho éxito!

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Cuando uno explora un poco en portales inmobiliarios especializados, se encuentran bastantes de estas ofertas. O bien con la aclaración de que el terreno ya está incluido en el precio o que está incluido y es vendido por un agente inmobiliario colaborador.
Mi pregunta sería ahora si estas ofertas son gestionadas fundamentalmente por agentes inmobiliarios o si uno debe ponerse en contacto con los correspondientes promotores para recibir ofertas con antelación y no conseguir el último terreno disponible.
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Si te refieres a anuncios directamente de los proveedores de casas (ya sean casas prefabricadas o de construcción sólida), quisiera contarte mis muchas experiencias del año pasado, que sin embargo no tienen por qué ser representativas:

- Los terrenos no existen, solo se trata de vender una casa, el terreno se encuentra luego juntos.

- Los terrenos a menudo parecen relativamente baratos, pero la casa que se supone que debe construirse en ellos está sobrevalorada.

- Se ofrecen terrenos con casa, donde el vendedor de la casa ni siquiera tiene acceso ni exclusivo al terreno. Por ejemplo, nuestro terreno ya había sido vendido notarialmente hacía mucho tiempo y aun así fue ofrecido sin autorización y sin nuestro consentimiento por varios vendedores de casas como terreno con casa para la venta.

- A veces los terrenos son espantosos; lo cual es lógico, porque la mayoría de los vendedores de casas no tienen mejor acceso a terrenos que tú. Los terrenos que finalmente pueden ofrecer eran, al menos en nuestro caso, absolutamente inaceptables.

Los promotores de terrenos municipales los excluyo por ahora, puede que en su caso funcione diferente.

Solo te pido precaución. Pero puede que después de tus primeras llamadas a estos proveedores te des cuenta de que no te proporcionan información ni un dossier, sino que quieren que tomes una "primera consulta" (una charla publicitaria sobre su casa). Si ellos "poseyeran" realmente el terreno, podrían simplemente darte la dirección, ya que no podrías construir sin la casa comprada a ellos.

Repito, tal vez simplemente tuvimos mala suerte y en tu caso sea muy diferente.

Ya hay otros hilos aquí en el foro. Parece que funciona así: los proveedores de casas prefabricadas anuncian un terreno, pero no te lo revelan hasta que hayas firmado un contrato con ellos. Al final, normalmente ni siquiera existe el terreno ofrecido y te ofrecen otros peores.

O bien con la indicación de que el terreno ya está incluido en el precio o que está incluido en el precio y es vendido por un agente inmobiliario cooperante.

Solo puedo imaginarlo como un malentendido. Si el proveedor de la casa realmente actúa como promotor, el terreno también está realmente incluido en el precio (lo que implica que es un terreno concreto y que realmente pertenece al proveedor de la casa); y como promotor no necesita un agente inmobiliario cooperante (ya que debe cumplir por sí mismo los requisitos especiales de licencia comercial como promotor). Los agentes inmobiliarios cooperantes serían en tal caso un indicio del intento (regularmente rechazado por la administración fiscal) de reducir la carga fiscal de la parte del terreno en el precio total. Mucho más frecuente es el caso de que un proveedor de casas use terrenos ajenos –que lamentablemente no le están disponibles de forma vinculante– para engañar a los interesados haciéndoles creer que un contrato de construcción está listo para firmar incluyendo el terreno necesario existente. Incluido entonces solo está que esta presentación de la oportunidad de compra del terreno no se cobra. Esto significa que el interesado no debe temer comisiones de agente inmobiliario. Por lo tanto, si piensas que las ofertas son realmente ofertas de compra para terrenos con ciertas casas construidas y que el precio se entiende como un paquete, en el 99% de los casos estarás equivocado. El grupo objetivo de esta trampa son buscadores de terrenos desesperados, que deben tener la impresión de que el hada madrina ha escuchado sus oraciones y, como consuelo por la desesperación sufrida hasta ahora, ahora recibirán un terreno y además que con el vestido la novia ya está incluida. ¡Cuidado, burbuja de cuentos!

Veo estas ofertas combinadas con escepticismo basado en mi propia experiencia. El mercado está en auge y los promotores inmobiliarios, así como los proveedores de casas prefabricadas, tienen demasiados interesados sin terreno. (Schlechte) Los vendedores hacen muchas ofertas al azar. Con la promesa del terreno, los proveedores atan a los clientes a sí mismos desde temprano. Los márgenes y las comisiones son buenos, lo cual es tentador. Por lo tanto, hay que mirar un poco más de cerca.