Compra de casa - Financiamiento (Informe de experiencia + opinión)

Hola.
Quería compartir mi experiencia con la financiación actual de la compra de nuestra casa.
Mi esposa y yo queríamos comprar una casa.
Tenemos casi 130.000€ de capital propio y estábamos interesados en una propiedad por 500.000€ (incluyendo notario, impuesto de transmisiones patrimoniales, etc.).
La casa fue construida en 1998 - remodelada ligeramente por última vez en 2011 - y tiene casi 250 m² de superficie útil, 2 garajes y una caseta de jardín, además de un terreno de 1000 m² (valor: 80€/m²). No se necesitan trabajos de remodelación.
Yo gano entre 3.300€ y 4.500€/mes y mi esposa aproximadamente 1.300€/mes (aunque está en permiso parental con el segundo hijo, con unos 800€/mes a partir de julio).

Sobre la financiación: con el capital propio se logró aproximadamente un 79% de financiación, 10 años de tipo de interés fijo, amortización del 2%, contratos de ahorro para vivienda [Bausparer] y [Riester], etc., que llevamos tiempo ahorrando actualmente.

¿Qué opinan? ¿Creen que un banco lo habrá aceptado y qué tipo de interés querrán con una financiación así? ¿Cómo es la situación con amortizaciones extraordinarias?

Estoy muy interesado en sus experiencias y opiniones.
Por supuesto, luego contaré cómo resultó todo.

Hola.
Me gustaría compartir mi experiencia con la financiación de nuestra compra de casa actual.
Mi esposa y yo queríamos comprarnos una casa.
Tenemos casi 130.000€ de capital propio y estábamos interesados en una propiedad por 500.000€ (incluyendo notario, impuesto de adquisición, etc.).
La casa fue construida en 1998 - la última vez que se remodeló algo fue en 2011 - y tiene casi 250 m² de superficie útil, 2 garajes y una casa de jardín, además de un terreno de 1000 m² (valor: 80€/m²). No se requieren trabajos de remodelación.
Yo gano entre 3.300€ y 4.500€ al mes y mi esposa alrededor de 1.300€ al mes (sin embargo, está de permiso parental con el segundo hijo y a partir de julio cobrará unos 800€/mes).

Sobre la financiación: con el capital propio se financia aproximadamente un 79%, con un plazo fijo de interés de 10 años, amortización del 2%, además de ahorros en contrato de construcción y Riester, etc., que se están acumulando desde hace algún tiempo.

¿Qué piensan, el banco estaría dispuesto a cooperar y qué tipo de interés pedirían para una financiación así? ¿Cómo es con respecto a amortizaciones extraordinarias?

Estoy muy interesado en sus experiencias y opiniones.
Por supuesto, después informaré cómo termina todo.

¿Esto es un foro de acertijos!?

Podría parecerlo.
Creo que quiere que le digamos que esta financiación es viable y luego quejarse de que el banco dijo: NO.

Así que ya tiene mi respuesta.
Pero te la voy a justificar:

El 79% de 500.000 son casi 400.000 euros = monto de financiación.
Con una anualidad asumida del 5% tendrías una carga mensual de 1.670 euros.
Para 250 m² de superficie habitable se pueden asumir gastos mensuales adicionales entre 350 y 400 euros.
Reserva para reparaciones 1 € por m² = 250 euros (la casa tiene ya 17 años).
Costos de vida para 2 personas (650 + 250) o en el futuro para tres personas +250, hacen 1.100 euros.

No se han incluido aún los costos de vehículo(s), seguros, gastos fijos (teléfono, luz, TV), hobbies, créditos en curso, etc.

Ingreso:
Se indica entre 3.300 y 4.500 euros mensuales, por lo que se toma lo mínimo: 3.300 euros.
Esposa - hay muchos bancos que no consideran la prestación por crianza de hijos.
El ingreso actual de la esposa desaparecerá con el nacimiento - ¿volverá a estar disponible en el futuro en esa cuantía???

Entonces, cálculo de ingresos en el peor caso: 3.300 euros.

Cálculo:
3.300 euros - 1.670 - 350 - 250 - 1.100 = -70 euros mensuales - aquí ni siquiera están considerados los gastos mencionados más arriba.

Quizás he asumido demasiado altos los gastos adicionales y la reserva, pero con esto debería quedarte más claro el probable rechazo del banco.

Claro que puedes acudir a otra entrevista de financiación diciendo que ganas 4.500 euros al mes, pero ¿de qué sirve engañarte a ti mismo? Al final (si no podéis pagar) seréis los perjudicados.

Por cierto, 80 euros/m² en M’berg es barato. Hace años me dijeron que al menos había que pagar 120 (a veces más). En los últimos años los precios en L.E. también se han disparado.

Hola.
Ya sé que esto no es un foro de acertijos.
A mediados de abril recibimos una aprobación del banco.
Entonces, 500.000€ de costos - 125.000€ de capital propio.
Luego obtuvimos 375.000€ con 1,06% y un 10% de amortización anticipada.
Solo nos sorprendió mucho que uno pueda conseguir un préstamo por una suma así con casi menos del 1% de interés.
Sobre los otros costos: no hay créditos en curso, 2 autos casi nuevos, pagados.
Sobre el precio por metro cuadrado: eso es según la tabla de valores del suelo de 2013.

¿Plazo del crédito?

¿Duración del préstamo?

10 años

¿Por qué no me creo los 10 años de "plazo del crédito"? ¿Te refieres al periodo de interés fijo? Desde los ingresos mensuales no será posible hacer las amortizaciones extraordinarias, a menos que haya fuentes de dinero adicionales considerables. Tampoco es tan alto el ingreso como para que la tasa de amortización pueda ser tan alta y que el plazo sea suficiente.

Realmente faltan aún información para que todos aquí se pongan celosos (bueno, yo ya lo estoy, solo por la tasa de interés). Sin embargo, mis celos disminuyen cuando me imagino un aumento (moderado) de la tasa de interés al nivel del mercado dentro de 10 años y luego hago un cálculo aproximado de cuál sería la deuda restante.

Aleluya, espero que sea diferente.