Financiamiento para la compra de una casa - ¿desglose de costos realista?

Hola,
me interesaría conocer vuestra estimada opinión sobre nuestros proyectos.

Información general sobre vosotros:

[*]¿Quiénes sois? ÉL & ELLA + NIÑO
[*]¿Cuántos años tenéis? 33,30,1
[*]¿Hay niños? Sí 1 / no se planean más

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (netos)? ÉL 2000,- + coche de empresa / ELLA 1400,-
[*]¿Cuánto es la asignación por hijos? Sí, 219,-
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? 50.000,-
[*]¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto de la casa? 30.000,-

Costes de vivienda:

[*]alquiler actual con gastos incluidos 800,-
[*]electricidad 48,-
[*]teléfono, internet, telefonía móvil 60,-

Costes de movilidad: Se eliminan, sólo un coche y es un coche de empresa con uso privado.

Costes de seguros:

[*]Seguro de responsabilidad civil (también para animales) 10,-
[*]Seguro de incapacidad laboral 25,-
[*]Seguro del hogar 7,-

Costes de vida:

[*]Alimentos 500,-
[*]Restaurantes 50,-
[*]Cuidado/ Droguería 50,-
[*]Otros 100,-
[*]Tabaco 150,-
[*]Guardería/ Colegios (y comida) 220,-
[*]Ocio 100€
[*]Otras adquisiciones 100€

Ahorros:

[*]800,- cuenta de ahorros a la vista
[*]200 ETF plan de jubilación
[*]50 ETF para el niño

Otros gastos: Ninguno / Ningún crédito

Sumas de ingresos y gastos:

[*]Ingresos totales 3619,-
[*]Gastos totales 3270
[*]Saldo 349

Información general sobre la propiedad:

[*]¿Cuál es el tamaño del terreno? aprox. 800m²
[*]¿Cuál es el valor catastral por metro cuadrado? 31€/m²
[*]¿Construcción nueva, antigua (año de construcción), tipo de casa? Antigua
[*]¿Garajes? 2
[*]¿Cuál es el tamaño de la casa? (superficie habitable / superficie útil) 150m²
[*]Estado visto desde fuera bueno

Costes de construcción o compra:

[*]Gastos adicionales de adquisición (notario, juzgado, impuesto de adquisición de la propiedad, inmobiliaria) 15.000,-
[*]Coste de compra: 180.000€
[*]Costes de renovación y/o reforma 30.000,-
[*]Costes totales: 225.000
[*]No os sorprendáis, está en el este más profundo, allí los precios todavía son razonables.

Espero no haber olvidado nada. Si es así, seguro que me lo decís.

Actualmente no hemos acudido a ningún banco ni intermediario.
Pero tenemos un inmueble en vista, del cual nos enteramos por boca a boca. Así que aún no pudimos verlo y el precio tampoco está del todo seguro, pero más o menos será ese.

¿Qué opináis?
¿Podemos afrontarlo con nuestros ingresos?

Saludos y muchas gracias.

¿Podemos cubrir esto con nuestros ingresos?

Los costos son realmente "pequeñeces". Con un costo total de inversión de 225 T€ y 30 T€ de capital propio, queda una necesidad de financiamiento de 195 T€. Con una tasa del 1% de interés y un 3% de amortización, eso son 650€ al mes.
¿De verdad te haces esas preguntas?

P.D. A veces desearía vivir en el más profundo este con esos precios ;)

Sí, de hecho me preocupo porque simplemente soy muy cuidadoso con el dinero. Gracias por tu valoración.

Escribes que el estado se ve bien desde el exterior... Pero, ¿cómo está por dentro? ¿Seguro que 30.000 euros serán suficientes para la renovación / modernización? El siguiente punto es el valor de tasación que calcula el banco. En propiedades antiguas, desafortunadamente, este suele estar muy por debajo del valor real de mercado.

Desde el punto de vista financiero también diría que debería estar bien.

Escribes que el estado es bueno desde el exterior... Pero, ¿cómo está por dentro? ¿Estás seguro de que 30.000 euros son suficientes para la renovación / modernización?

Para ser poco dinero en comparación con el precio de compra, si hay un interés serio, debería revisarlo con un perito, eso definitivamente vale la pena.

pues un objeto barato que sin embargo se ajusta a los ingresos en el este. ¿Qué tan seguros son los trabajos ante crisis? Por lo demás luz verde. La renovación podría doler si resulta más alta