Planificación de la casa en un terreno existente

Hola,

ya tenemos un terreno y estamos pensando cómo colocar la casa de la mejor manera “encima”.

El terreno tiene 665 m², aproximadamente 21,5 m de ancho y 31 m de largo, acceso por el lado sur, desnivel S->N aproximadamente 1,5 m, O->W aproximadamente 2 m. Área de construcción relativamente libre, excepto 3 m delante y detrás, así como las distancias habituales a los límites. Ver el número 6 en el plano adjunto.

Nos gustaría una casa con aproximadamente 140-150 m² de superficie habitable en planta baja + planta alta (sin o posiblemente con alero alto) distribuida + garaje doble. Dos preguntas fundamentales nos “atormentan”:

1. ¿Con o sin sótano? ¿Es recomendable un sótano en esta ligera pendiente? En principio nos bastaría sin sótano, con una pequeña sala técnica en la planta baja y un pequeño cuarto de lavandería en la planta alta + posiblemente un garaje un poco más grande.
Sin embargo, si el sótano no costara mucho más debido a las condiciones, no tendríamos problema. Un sótano parcial también nos bastaría, pero a menudo se lee que el ahorro respecto a un sótano completo es pequeño. Con sótano, la casa podría tener solo 140 m² en lugar de 150 m². No queremos menos porque nos gustaría tener una oficina/habitación de invitados en la planta baja.

2. Otra pregunta al menos igual de importante es dónde/cómo colocar la casa de la mejor manera. Debido al acceso por el sur, no es tan fácil. Hasta ahora tenemos estas ideas (las primeras dos ver el esquemático adjunto):

a) Casa con entrada al este, lo más atrás posible al noreste, garaje con un área frontal de 5-6 m al frente en el sureste.
Ventaja: mucho jardín al suroeste, protección visual mediante el garaje.
Desventaja: camino más largo y no seco hacia la casa.

b) Casa con entrada al este aproximadamente en el centro atrás y garaje adyacente al este como construcción en el límite.
Ventaja: acceso directo a la casa, mucho jardín al sur.
Desventaja: entrada larga (para limpiar la nieve), menos jardín al oeste.

c) Casa con entrada al oeste aproximadamente en el centro atrás y garaje adyacente al oeste como construcción en el límite.
Ventaja: acceso directo a la casa, mucho jardín al sur.
Desventaja: entrada larga (para limpiar la nieve), sin jardín al oeste, sino algo de jardín al este.

Quizás no coloquemos la casa completamente lo más atrás posible, sino que dejaríamos un poco de jardín al norte. Es decir, en vez de 3 m de distancia mínima, tal vez 5 - 7 m. Como un área de jardín no visible y sombreada en verano. ¿Tiene sentido o no?

Estoy curioso por sus opiniones y consejos. Gracias de antemano.
Saludos, Thomas

No me gustan ninguna de las dos variantes: ni quería tener mi garaje tan ancho frente a mi lado sur, ni una entrada tan larga (¡también cuesta la coeficiente de ocupación del suelo!). Con el árbol en la entrada, ninguna de las dos opciones queda muy bien. Sobre el tema del sótano, estos días ya dije en otro hilo de manera general que por cada 1,0 m de diferencia de altura en el área de la superficie de la casa se incurre en aproximadamente el 50 % de los costos que se tendrían con un sótano, ya sea que se construya o se tenga que "compensar" (mediante un cimiento más profundo de la losa de suelo, modelado del terreno o combinaciones de estos); prácticamente a partir de los 2,0 m de diferencia de altura, un sótano omitido cuesta tanto como uno construido. Como suele pasar con las reglas generales, son aproximadas (y siempre habrá alguien que diga: demasiado aproximadas). Los sótanos parciales son absolutamente algo más baratos, pero en términos relativos apenas lo son (de nuevo, de forma aproximada: una semisótano cuesta alrededor de tres cuartos de un sótano completo).

Gracias por tu opinión. ¿Cómo lo harías entonces dadas estas circunstancias?

Por cierto, el árbol no tiene que estar exactamente ahí, es solo una sugerencia. Actualmente no hay nada allí, como en toda la zona, ya que se está desarrollando.

En primer lugar, evitaría las autoimposiciones. Con este tamaño de terreno no hace falta exagerar queriendo tener toda la superficie del jardín orientada al sur. También la idea delirante que se lee frecuentemente aquí, de que todo lo que supere una distancia de tres metros entre el maletero y el refrigerador sería el fin del mundo—lo mejor sería tener una despensa tipo autoservicio—y que el paraguas aún no ha sido inventado, solo me provoca una sonrisa cansada y compasiva. En la calle "mía" el próximo aparcamiento tras hacer la compra semanal se encuentra regularmente a 20 m de la puerta de casa. Contar con un garaje a menos de 100 m del apartamento ya equivale aquí a la alta nobleza. Mis vecinos y yo usamos un invento llamado felpudos, así que uno puede incluso andar descalzo por la escalera poco después de los buzones.

Por eso pondría la casa con prioridad uno en el marco de construcción donde esté más bonita. No pondría la entrada de la casa hacia el norte, por dos razones: primero por un motivo práctico, no convertir el camino desde la calle en un recorrido agotador; segundo por un motivo estético: un señor no entra a su casa por la entrada de servicio.

Mi segunda prioridad sería el jardín. En verano se quiere poder llevar la vista del salón hacia fuera, y debe haber sol y sombra allí. No me importa quién puede mirar mi plato de pastel desde dónde.

Los coches—ya sean Porsche o no—deberían ir encantados a ese lugar disponible. Como efecto secundario para dar sombra se puede usar ese edificio anexo, pero no le concedo a una cochera el derecho de obstruir la vista del portal. Allí duermen los coches, nada más. También dejo a disposición el decidir si duermen separados o en garaje doble para equilibrar el conjunto.

Si uno abandona este dogma del garaje entre entrada principal y secundaria, para mí se ha resuelto ya el principal nudo, y se puede empezar la tarea con energía y alegría. El inconveniente de la calle Sur es con este tamaño de terreno la mitad de "grave". A cambio, el marco de construcción tiene bastante "margen" agradable—aunque con la pequeña pega de que el vecino puede utilizarlo muy distinto. Para la pregunta de dónde tengo sombra en el jardín, la comunicación temprana con los vecinos es reveladora.

¿Entiendo bien que el terreno desciende hacia atrás a la izquierda (plano) o hacia el noroeste?

Quizás no moveríamos la casa completamente lo más atrás posible, sino que dejaríamos un poco de jardín norte. Así que en lugar de 3 m de distancia mínima, tal vez 5 - 7 m. Como una parte del jardín no visible y sombreada en pleno verano. ¿Tiene sentido o no?

Yo también separaría las ideas, como dice tan bien . Y claro que también hay sol en el lado norte del terreno. Cuanto más alto construyan la casa, más sombra habrá al norte cuando el sol esté bajo en el este o en el oeste. Incluso en invierno, al mediodía, hay más sombra en la casa, pero el jardín en sí, es decir, la superficie verde, es plenamente funcional, tanto al norte como al sur. El problema es que también se quiere tener luz solar dentro de las habitaciones. Pero eso se puede conseguir con una planificación adecuada de las estancias y las ventanas. Probablemente planearía un sótano según las necesidades de espacio, pero no necesariamente un piso completo adicional sobre la planta baja. Por ejemplo, se pueden ubicar los dormitorios en el sótano (así como la sala de servicio y técnica), con acceso al jardín, y las estancias principales en la planta baja con acceso adicional a la terraza. La terraza, como su nombre indica, se puede disponer en forma de terrazas, es decir, en dos niveles, por ejemplo. Yo pondría la entrada al este o sureste, la terraza al oeste, un bonito espacio de jardín al sur y al norte. La ubicación exacta debería definirse según las alturas existentes. Y de todas formas hay que hacer un poco de excavación. Además, hay que tener en cuenta las influencias exteriores (otras casas, vegetación, etc.). En el piso superior (¿planta baja?) se podría dejar entrar luz solar a los espacios norte mediante un techo a dos aguas desplazado. Se plantearía también el garaje.

Gracias por vuestros consejos.

Tuvimos que decidirnos por la ubicación aproximada de la sala técnica debido al desarrollo que acaba de comenzar (y al posible tendido simultáneo de las conexiones hacia el terreno). Queda entonces en la esquina noreste del edificio, aproximadamente a 6,5 m del límite este del terreno. Es un caso especial de nuestra compañía de servicios municipales. Eso limita un poco, pero espero que no sea un problema.
Si no lo hacemos ahora, dentro de unos meses tendremos que romper el asfalto nuevo y entonces llevar las conexiones desde la tubería principal hacia el terreno, con los costos correspondientes.

Hemos comprobado que el terreno no está orientado 100% al sur, sino ligeramente hacia el suroeste, lo que de todas formas no es malo. Así que el sur no es en dirección hacia abajo del terreno, sino como la hoja que apunta verticalmente hacia abajo. Pero eso no cambia mucho las consideraciones básicas.

Entonces, entiendo por vosotros que primero solo consideráis la casa en sí y que no la moveríais mucho hacia atrás, ¿verdad?

Porque se preguntó, sí, el terreno desciende ligeramente hacia el noroeste. Hacia el norte, mínimamente, y hacia el oeste, ligeramente. En la esquina noroeste la pendiente es un poco más pronunciada. Ver las curvas de nivel. Según sensaciones, la parte más bonita está más o menos hacia el centro y la frontera este. Allí es un poco más llano y además un poco más alto. Se mira hacia el oeste y norte a un bonito bosque que está detrás de la zona de construcción.

No es tampoco poco importante cómo construyan los vecinos. El vecino del este se toma su tiempo, al del oeste todavía tengo que alcanzarlo, ese sería más importante.

Ya pensé en una solución como la que amablemente propone ypg. Algo así como un bungalow, pero con un sótano pequeño abajo y espacio habitable. Aunque tener los dormitorios abajo quizás no sea lo nuestro. Pero lo mantenemos en mente como una posible variante.

Básicamente, tenemos en mente más bien una casa moderna con planta baja y planta alta y cubierta a dos aguas baja. Mmm...

Ya hemos tenido una primera charla con el arquitecto de nuestro contratista general. Quizás aún sea pronto, pero no recibimos mucho aporte nuevo. Más bien así: garaje a la izquierda o a la derecha, no, el sótano es muy caro, solo placa de cimentación está bien...