Ubicación de la casa en un terreno inusual

Hola a todos,

tenemos un terreno poco común y no estamos seguros de dónde colocar la casa, la entrada y el carport. Más adelante se añadirá una caseta de jardín para el cortacésped, bicicletas, etc. Las dimensiones exteriores de la casa son 11,60 m x 9,60 m. Adjunto el plano del topógrafo, los planos y una visualización de cómo podríamos imaginárnoslo. El plan de urbanismo no contiene restricciones significativas, excepto: "No se permiten plazas cubiertas, garajes ni anexos hasta una profundidad de construcción de 3 m." Los dos pinos al norte pueden talarse. Sobre los vecinos: al este hay un bungalow, el terreno contiguo al norte se accede por la entrada al oeste. La primera parte más ancha es una zona de giro para los bomberos. La entrada pertenece al terreno trasero. Allí aún no hay ninguna casa. La calle al sur es un callejón sin salida, somos el penúltimo terreno.

Breve explicación de nuestra visualización: hemos planeado el HTR como entrada secundaria/cuarto para la suciedad y a continuación el carport, que comienza a la altura del HTR y se extiende en profundidad más allá de la casa y ofrece un acceso trasero. La terraza la colocaríamos alrededor en dirección suroeste. Pero estamos abiertos a propuestas totalmente diferentes y agradecemos cualquier comentario. ¡Muchas gracias!

Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno: 804 m2
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,3
Límite de construcción: 3 m
Número de plazas de estacionamiento: 1
Número de plantas: 1,5
Tipo de tejado: tejado a dos aguas, 35 grados

Requisitos de los propietarios
Número de personas: 2 adultos, 2 niños
Oficina: 2 despachos necesarios
Carport o garaje y más adelante una caseta de jardín

Tus bocetos del terreno son en mi opinión algo difíciles de interpretar, sobre todo si los orientas de manera diferente en cada imagen. Idealmente, todas deberían estar orientadas uniformemente hacia el norte.
Me parece graciosa esta formulación de la autoridad:

"Überdachte Stellplätze, Garagen und Nebenanlagen sind bis zu einer Bautiefe von 3m Metern unzulässig."

Al principio pensé que los edificios no podían tener una profundidad mayor de 3 m, lo cual sería algo nuevo en algún sentido. :D
Supongo que quieren decir que no se pueden construir edificios auxiliares en las zonas de separación. Si es así, por favor confírmalo.
¿O se trata solo de la distancia a la calle?

Esto me lleva a la primera pregunta: ¿tu entrada sobre-alargada (¿aproximadamente 30 m???) está al límite del terreno y termina allí en un carport (cubierto) no permitido en altura? ¿O en el este está permitida una edificación en el límite real también para edificios no privilegiados?
La entrada al terreno del norte (exceptuando la zona de giro para los bomberos) no es pública, supongo?

Tus esquemas del terreno son, en mi opinión, algo difíciles de interpretar, sobre todo si los orientas de manera diferente en cada imagen. Lo ideal sería orientar todos uniformemente al norte.
Me parece divertido este planteamiento de la oficina:

Al principio pensé que los edificios no debían tener más de 3 m de profundidad, lo cual sería algo nuevo en cierta forma. :D
Apuesto a que se refieren a que no se pueden construir anexos en las zonas de separación. Si es así, por favor confirma.
¿O solo se trata de la distancia a la calle?

Esto me lleva a la primera pregunta: ¿Tu entrada excesivamente larga (unos 30 m???) está en el límite de la parcela y termina allí en un carport ilegal (por encima)? ¿O en el este está permitida una edificación en el límite, incluso para edificios no privilegiados?
La entrada a la parcela norte (excepto el giro para los bomberos) no es pública, supongo?

Gracias por su respuesta. Adjunto todo orientado al norte.

Con la profundidad de construcción se refieren a los primeros 3 m desde la calle. Aquí no se pueden colocar plazas de aparcamiento, garajes ni instalaciones anexas. Esto corresponde a la imagen habitual del lugar. Sin embargo, nuestra vecina tiene el carport justo al lado de la calle, pero allí rige otro plan de urbanismo.

De lo contrario, se permite la edificación en el límite para plazas de aparcamiento, incluyendo accesos, garajes e instalaciones anexas, siempre que en total no se supere una longitud de 15 m y a lo largo de una línea de límite de parcela no se supere una longitud de 9 m. La entrada a la parcela norte es no pública y de hecho el giro para los bomberos también pertenece a la parcela norte, lo cual se ha regulado mediante una servidumbre.

hm, en principio está bien. Sin embargo, debido a la larga entrada, tengo la sensación de que aún hay mucho potencial de mejora. ¿Has probado alguna vez orientar la casa hacia el otro límite del terreno, de modo que el lado que ahora es oriental se abra un poco hacia el sur, para poder planificar allí la entrada y, como consecuencia, ubicar los estacionamientos más hacia el sureste?

hm, básicamente está bien. Pero debido a la larga entrada, tengo la sensación de que aún hay mucho potencial de mejora.
¿Has probado alguna vez orientar la casa hacia el otro límite de la parcela, de modo que el lado que ahora está al este se abra un poco hacia el sur, para poder planificar allí el acceso y, como consecuencia, ubicar los estacionamientos más hacia el sureste?

Lo he marcado como lo entendí. No estoy seguro de a qué "otro límite de la parcela" se refiere. ¿Es correcto?

tenemos un terreno inusual

Yo diría sobre todo: un terreno múltiplemente envidiable y sin problemas para construir. Casi lo contrario de :)

y no estamos seguros de dónde ubicar la casa, la entrada y el carport.

Bueno, la difícil elección realmente os abruma con fuerza, sin embargo leo

Las dimensiones exteriores de la casa son 11,60 m x 9,60 m.

como una indicación de una forma de "planificación" posiblemente poco favorable. Aunque aquí tenéis la ventana de construcción más fácil de mantener —y la plantilla de uso más agradable— de todo el foro (al menos en los cinco años y medio que llevo siguiendo esto), nunca es aconsejable planificar la planta antes de la ubicación. Se desplaza, mueve y gira un concepto o como mucho un anteproyecto, pero no un diseño con medidas en gran parte fijadas. Por lo tanto, temo que incluso "estáis planificando" con un "arquitecto" de contratista, es decir, un delineante subordinado.